レベチーは怪しい？評判・安全性・リスクを徹底検証！投資家が見るべき注意点とは

レベチーとは？不動産クラウドファンディングの基本概要

レベチー（LEVECHY）は、株式会社LEVECHYが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

2023年にスタートした比較的新しいプラットフォームで、少額から不動産投資を始めたい個人投資家に注目されています。最低1万円から投資できる仕組みを採用し、従来の不動産投資に比べてハードルが低い点が特徴です。

レベチーの大きな特徴は「高利回り」と「安全性の両立」にあります。

公式に公開されているファンドでは、想定利回りが7％〜10％前後の案件も多く、投資家の関心を集めています。

その一方で、倒産隔離や信託保全など、投資家の資産を保護するための仕組みも導入されており、安全性の面にも配慮されています。

レベチーの仕組み

レベチーの投資スキームは、不動産クラウドファンディングの基本構造に沿っています。

投資家が出資した資金をもとに、運営会社が不動産を取得・運用し、そこから得られる賃料収入や売却益を分配する仕組みです。

運用が終了した後、元本と利益が償還されます。

レベチーでは「抽選式のファンド募集」が多く採用されており、人気案件では当選倍率が数百％を超えることもあります。

この抽選方式により、誰でも公平に投資のチャンスを得られるよう設計されています。

株式会社LEVECHYの概要

運営会社である株式会社LEVECHYは、2012年に設立された不動産関連企業です。

本社は東京都港区赤坂にあり、不動産の開発・運用・販売など幅広い事業を展開しています。

同社は宅地建物取引業、金融商品取引業、不動産特定共同事業の登録を取得しており、法的にも正規の不動産クラウドファンディング事業者として認可を受けています。

主な登録情報は以下の通りです。

• 宅地建物取引業：国土交通大臣 (1) 第10773号
• 金融商品取引業：関東財務局長（金商）第2969号
• 不動産特定共同事業：金融庁長官・国土交通大臣第93号

これらの登録は、金融庁・国交省の審査を通過した事業者であることを示しており、投資家が安心して利用できる基盤が整えられています。

投資の特徴と魅力

レベチーが投資家に支持されている理由には、次のような特徴があります。

• 少額から参加可能：最低1万円から投資可能
• 高い想定利回り：平均7〜10％の案件が中心
• 倒産隔離・信託保全の採用：投資家資金の安全性を確保
• 優先劣後構造：損失発生時に運営会社が一部を負担
• 新しいファンド設計：地方創生型や再開発案件など多様なラインアップ

特に倒産隔離と信託保全の導入は、投資家の資金を運営会社の財務リスクから切り離すための仕組みであり、不動産クラウドファンディングの中でも安全性を高める工夫といえます。

投資までの流れ

レベチーの投資は、以下のステップで進みます。

1. 会員登録（無料）
   メールアドレスを登録し、本人確認書類を提出します。
2. ファンド選択・応募
   募集中の案件を確認し、希望するファンドに申し込みます。
3. 抽選・当選
   抽選結果が発表され、当選者は出資手続きを行います。
4. 運用開始・分配
   不動産の運用が始まり、運用期間終了後に配当・元本が償還されます。

これらの手続きはすべてオンラインで完結できるため、投資初心者でも手軽に利用できます。

レベチーは、不動産投資をもっと身近にする新しい仕組みです。少額から始められる反面、投資である以上リスクも伴います。まずはサービスの仕組みを理解し、自分の投資スタイルに合っているかを見極めていきましょう

レベチーが「怪しい」と言われる主な理由

レベチー（LEVECHY）は高利回りの不動産クラウドファンディングとして注目されていますが、一部では「怪しい」「危ない」といった声も見られます。その背景には、投資家の不安を招くいくつかの要因が存在します。ここでは、代表的な理由を整理して解説します。

1. サービス開始から日が浅く実績が少ない

レベチーは2023年にスタートした比較的新しい不動産クラウドファンディングです。運営会社の株式会社LEVECHY自体は2012年設立ですが、クラウドファンディング事業としてはまだ運用実績が少なく、償還済みファンドも限定的です。

そのため、過去データを基にしたリスク評価が難しく、「長期的に信頼できるかどうか分からない」という懸念が一部の投資家から上がっています。特に、老舗サービスで実績を重ねているCOZUCHIやCREALと比べると、「検証材料が少ない＝慎重に判断したい」と考える人が多いようです。

2. 想定利回りが高すぎるとの指摘

レベチーのファンドは想定利回り8〜12％前後と、業界平均より高めの設定です。これは投資家にとって魅力的である一方、「高利回り＝高リスク」という構図を理解していないと誤解を招きやすい点でもあります。

不動産市場の調整局面では、賃料収入の減少や売却価格の下落リスクも考慮する必要があり、「リターンが良すぎる」と感じる人ほど慎重になります。SNSでも「利回りが高すぎて逆に不安」「なぜこの条件で実現できるのか」といった声が多く見られます。

3. 抽選倍率の高さと投資機会の少なさ

人気の高さから、レベチーの多くのファンドは抽選制で募集がすぐに埋まってしまいます。倍率が数百〜千％を超えることもあり、投資したくても当選しないケースが続出しています。

「せっかく口座を開設したのに投資できない」「資金が眠る」といった不満がSNSで見られ、これが「透明性に欠ける」「実際に投資できる人が限られる」という印象につながっています。

4. 出金手数料などの条件が投資家に不利と感じる声

レベチーでは、GMOあおぞらネット銀行以外の口座を出金先に設定すると手数料（145円）が発生します。少額投資を繰り返す投資家にとっては、手数料負担が積み重なりリターンを圧迫する要因になります。

また、「出金無料は月1回のみ」などの制限がない点は柔軟ですが、「銀行を限定する仕様が不便」と感じる人もおり、コスト構造への不信感が「怪しい」という印象を強めています。

5. 操作性や情報開示の分かりにくさ

レベチーはWebサイト上で完結するサービスですが、「募集ページが簡素」「物件情報の開示が限定的」といった指摘があります。とくに不動産投資においては「立地」「構造」「借入比率」などの詳細情報が投資判断に直結するため、情報の見せ方が曖昧だと不安を感じやすくなります。

さらに、現時点では専用アプリが存在せず、ブラウザ操作のみのため「スマホでは操作しづらい」といった意見もあります。ユーザー体験（UX）の改善余地がある点は否めません。

リスクを誇張して「怪しい」と決めつけるのは早計ですが、信頼性を見極める視点は不可欠です。サービスが新しいほど、投資家自身が情報を精査し、実績の蓄積を見守る姿勢が大切ですね

実際の口コミ・評判で見えた投資家のリアルな声

良い口コミ：高利回りと運営の誠実さを評価する声

SNSや口コミサイトでは、「利回りの高さ」と「対応の丁寧さ」に関するポジティブな声が多く見られます。特に、他社より高い利回りを実現している点は多くの投資家が注目しており、「短期間でしっかり分配金を受け取れた」「問い合わせ対応が早くて信頼できる」といった声が目立ちます。

代表的な口コミには、次のようなものがあります。

• 「第8号ファンドに出資したが、予定通りの配当が入金された。対応も早く信頼できる」
• 「登録から本人確認までがスムーズ。1万円から始められるのも良い」
• 「キャンペーンでギフト券がもらえた。新しいサービスとしてはかなり整っている印象」

また、倒産隔離や信託保全といった仕組みに安心感を覚える投資家も多く、「新興サービスだが仕組みはしっかりしている」という意見も目立ちます。

運営会社が2012年設立で不動産事業の実績を持つ点も、信頼性を感じさせる要因として評価されています。

悪い口コミ：抽選倍率と案件数の少なさへの不満

一方で、不満として最も多く挙げられているのが「抽選倍率の高さ」と「案件数の少なさ」です。

高利回り案件が人気を集めるため、応募しても落選してしまうケースが多く、「何度申し込んでも当たらない」「案件が出るのを待つ時間が長い」という声が多く見られます。

実際の投稿では以下のような意見がありました。

• 「5回連続で落選。倍率が高すぎる」
• 「案件の募集ペースが遅く、投資機会が少ない」
• 「当選できずに資金が眠ってしまう」

また、出金手数料に関しても一部で不満があり、「GMOあおぞらネット銀行以外だと手数料が取られるのが残念」という意見が複数見られます。

少額投資が可能な分、手数料によるコスト感が気になる投資家も多いようです。

中立的な意見：期待と慎重さが入り混じる現実的な見方

全体的に見ると、「高利回り・新しい挑戦に魅力を感じつつも、実績が少ない点は慎重に見ている」という中立的な評価が目立ちます。

「将来性はあるが、しばらく様子を見たい」「次のファンドの運用結果を見て判断したい」といった冷静な意見も多く、投資家の間で“期待と警戒”が共存している状況です。

口コミを分析すると、LEVECHY（レベチー）は高い利回りを求める積極的な投資家から支持を受ける一方で、安定性や継続性を重視する層には慎重に受け止められていることがわかります。

つまり、「ハイリスク・ハイリターンを許容できる層」に向いたサービスといえるでしょう。

口コミは賛否両論ですが、数字以上に“体験”が示す信頼感が重要です。評価の両面を理解した上で、自分のリスク許容度に合った投資判断をすることが大切ですね

運営会社の信頼性を検証。免許・登録・実績から安全性を確認

レベチー（LEVECHY）は2023年にスタートした比較的新しい不動産クラウドファンディングですが、運営会社である「株式会社LEVECHY」自体は2012年設立の企業です。新興サービスである点に不安を感じる投資家もいますが、同社の事業基盤や保有免許を確認すると、業界での一定の信頼性が見えてきます。

株式会社LEVECHYの会社概要と設立背景

株式会社LEVECHYは東京都港区赤坂に本社を構え、不動産の開発・仲介・管理を手がけてきた実績を持つ企業です。旧社名「ジャパン・プロパティーズ株式会社」として長年にわたり法人向け不動産事業を展開し、オフィス賃貸や再開発プロジェクトなども手がけてきました。こうした事業経験を基盤に、2023年に不動産クラウドファンディング事業へ本格参入しています。

設立以来10年以上の運営歴がある点は、サービスの安定性を判断する上で重要な要素といえます。短期間で設立・解散を繰り返す不動産事業者もある中で、長期的に事業を継続していること自体が一定の信頼指標になります。

保有免許・登録内容から見る法的信頼性

レベチーの運営会社は、不動産取引や投資運用に関わる複数の公的免許を取得しています。特に以下の3点は投資家が安全性を判断する上で欠かせないポイントです。

• 宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10773号
  　→ 不動産の売買・賃貸を業として行うための基本免許。国交大臣免許は広域での事業展開が認められた事業者にのみ発行されます。
• 金融商品取引業：関東財務局長（金商）第2969号
  　→ 投資スキームを扱う際に求められる登録で、財務局の審査を経たうえで交付される免許です。
• 不動産特定共同事業：国土交通大臣・金融庁長官第93号
  　→ 投資家から資金を集めて不動産を共同運用する「不特法」の登録。投資家保護のため、事業者には厳格な審査と財務要件が課されています。

この3つをすべて取得している事業者は業界内でも限られており、制度面から見ても適切な管理・運用体制が整備されていることが確認できます。

不動産業界での実績とトラブル履歴の有無

2025年時点で、株式会社LEVECHYが手がけたクラウドファンディング案件は20件を超え、そのうち運用完了したファンドはすべて元本割れなく償還されています（運用延長が一部発生した例はあるものの、重大なトラブル報告はなし）。

また、国土交通省や金融庁の行政処分履歴にも該当する情報はなく、法令違反の記録も確認されていません。

過去のプロジェクトにおいても、資金の流用や返金トラブルなどは公表されておらず、投資家保護を重視した透明な運営姿勢がうかがえます。

社内体制と情報開示への取り組み

LEVECHYは、社内で宅建士や不動産鑑定士などの専門資格者を多数抱えており、物件選定やリスク管理を専門部門が担当しています。また、定期的にオンラインセミナーや説明会を開催し、代表取締役自らがファンド内容を解説するなど、情報開示の姿勢が他社より積極的です。

さらに、投資家からの問い合わせに対する対応スピードや、契約書・重要事項説明書の開示体制も整っており、実務面でも高い透明性が評価されています。

総合的な信頼性評価

設立から10年以上の事業継続、複数の公的免許、元本割れゼロの運用実績、そして情報開示の徹底――これらを総合的に見ると、レベチーの運営基盤は新興サービスの中では非常に堅固です。

もちろん、今後の運用実績を積み上げることが信頼性を高める鍵となりますが、現時点では「怪しい」と断定する要素は見当たりません。

運営会社の免許や実績を確認すると、レベチーは法的にも運営体制的にもきちんと整備された事業者だとわかります。短期的な利回りだけで判断せず、こうした信頼基盤を重視して投資判断を行うことが大切ですね

レベチーの仕組みとリスク軽減策

不動産クラウドファンディング「レベチー（LEVECHY）」は、投資家から集めた資金をもとに不動産を運用し、賃料収入や売却益を分配する仕組みを採用しています。ただし、単なる投資プラットフォームではなく、投資家の資産を保護するためのリスク軽減策を複数組み込んでいる点が大きな特徴です。

レベチーの基本的な仕組み

レベチーでは、投資家がオンライン上で特定の不動産ファンドに出資する形で参加します。集まった資金で運営会社が物件を取得・運用し、期間終了後に利益を分配します。このモデル自体は一般的な不動産クラウドファンディングと同様ですが、レベチーでは「倒産隔離」「信託保全」「優先劣後構造」という3つの仕組みにより、安全性を高めています。

倒産隔離による資産保全

倒産隔離とは、運営会社が万が一経営破綻したとしても、投資家の出資金や不動産資産が債権者に差し押さえられないように分離管理する仕組みです。

これにより、レベチーを運営する株式会社LEVECHYに何らかのトラブルが発生しても、投資家の資産は法的に守られます。

倒産リスクは不動産クラウドファンディング全体に共通する懸念点ですが、この仕組みがあることで、事業者の倒産が直接投資家の損失に繋がる可能性を大幅に抑えています。

信託保全による資金の分離管理

信託保全とは、投資家から預かった資金を運営会社の口座ではなく、信託銀行などの第三者機関で管理する方法です。

この制度を導入することで、仮に運営会社が倒産しても投資家の資金が安全に返還される仕組みが整います。

信託保全を導入している不動産クラウドファンディング事業者はまだ少なく、レベチーのリスクマネジメント意識の高さを示すポイントと言えます。

優先劣後構造による損失リスクの分散

レベチーでは、投資家の出資金（優先出資）と運営会社自身の出資金（劣後出資）を分ける「優先劣後構造」を採用しています。

この仕組みにより、不動産の価格が下落したり想定外の損失が発生した場合、まず運営会社の劣後出資部分で損失が吸収されるため、投資家が直接的に損失を被る可能性が軽減されます。

例えば、劣後出資が全体の30％設定されているファンドで不動産価格が20％下落した場合、損失はすべて劣後出資分で吸収され、投資家の元本には影響しません。

これにより、投資家はリスクを限定的に抑えながら、高利回り案件に参加できる仕組みが成立しています。

情報開示と運用の透明性

リスク軽減の仕組みを支えるもう一つの柱が「情報開示の透明性」です。

レベチーでは、各ファンドごとに物件の所在地・利回り・運用期間・リスク説明を明確に提示しており、運用状況も定期的に報告されています。

さらに、年次レポートや代表者によるオンライン説明会なども実施しており、投資家が安心して状況を把握できる体制を整えています。

仕組みの安全性を高める追加要素

レベチーでは、上記3つの主要スキームに加えて以下のような取り組みも行っています。

• ファンドごとに独立したSPC（特定目的会社）を設立してリスクを分離
• 不動産の鑑定評価を外部機関が実施
• 定期的な監査と金融庁への報告体制を構築

これらの対策により、投資家保護を多層的に確保しています。

レベチーは「高利回り×安全性」を両立させるため、法的にも運用的にも守りを固めているサービスです。倒産隔離・信託保全・優先劣後構造の3本柱を理解しておくことで、リスクを正しく見極めた上で賢く投資できるようになりますよ

レベチーで注意すべき3つのリスク

レベチー（LEVECHY）は、少額から不動産投資ができる点や高い利回りが魅力ですが、投資である以上リスクを避けることはできません。ここでは、特に注意すべき3つの代表的なリスクをわかりやすく整理します。

元本保証がないリスク

レベチーの投資案件には「元本保証」がありません。これは法律上も禁止されており、どのファンドでも同様です。

倒産隔離や信託保全によって投資家資金は一定程度守られていますが、不動産価格の下落や想定外の運用不振により、出資した元本が目減りする可能性があります。

主なリスク要因は以下の通りです。

• 不動産市況の悪化による売却価格の下落
• 空室や賃料減少による収益低下
• 災害や修繕費の増加による運用コスト上昇

利回りが高い案件ほどリスクも比例して高まる傾向にあります。安全性の裏付けを確認しないまま投資するのは避けましょう。

運用期間中の中途解約ができないリスク

レベチーでは、ファンド運用期間中に中途解約ができません。

運用期間は6〜12か月が中心で、原則として満期を迎えるまで資金を引き出すことができない仕組みです。

このため、急な資金需要に対応できない点がデメリットになります。

短期で現金が必要になる可能性がある資金を投資に回すのは避けた方が無難です。

資金拘束が発生する以上、「生活資金」や「緊急時に使うお金」は別に確保しておくことが基本です。

投資はあくまで余剰資金で行うことを意識しましょう。

不動産市況の変動による価格下落リスク

不動産クラウドファンディングの最大のリスクは、市況変動による価格下落です。

地価や需要の動き、金利水準、地域経済の変化などによって、物件の評価額が変動します。

代表的な影響要因は次の通りです。

• 金利上昇による住宅・不動産需要の冷え込み
• 観光地や地方都市の需要減少
• インフレや資材高騰による建築コスト上昇

レベチーでは、リゾート地や都心再開発エリアなど多様な案件を扱っていますが、地域特性に応じて価格変動リスクも異なります。

景気循環やエリアの将来性を考慮した投資判断が必要です。

投資は「仕組みを理解した上でリスクを許容できるか」が大切です。レベチーを利用する際は、元本保証がないこと、途中解約ができないこと、市場変動で損失が出る可能性をしっかり理解したうえで、余裕ある資金で運用するのが安全ですよ

安全に利用するためのチェックポイント

レベチーは、倒産隔離や信託保全といった仕組みにより投資家を保護する体制を整えていますが、最終的な投資判断は個人の責任で行う必要があります。安全に利用するためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

1. 運営会社の登録・免許を必ず確認する

投資を行う前に、運営会社である株式会社LEVECHYの登録・免許を公式サイトや金融庁の登録業者検索で確認しましょう。

宅地建物取引業、金融商品取引業、不動産特定共同事業の免許を持っているかをチェックすることで、法的に認可された事業者であるかを判断できます。

また、所在地や代表者情報、資本金などの会社概要も開示されているか確認することが信頼性判断の第一歩です。

2. 利回りだけで判断しない

想定利回りが高いファンドは魅力的に見えますが、リスクも比例して高くなる傾向があります。

利回りが異常に高い場合は、なぜその数値が実現可能なのか、物件の立地や運用方針、売却想定価格の根拠を確認することが大切です。

特に、物件の取得価格や融資比率（LTV）、出資割合などが明記されているかを必ずチェックしましょう。

3. 案件資料や契約書を精査する

投資申請をする前に、必ずファンドごとの「契約成立前書面」や「重要事項説明書」を確認します。

そこには、想定利回りや運用期間だけでなく、万が一のトラブル発生時の対応、解約条件、配当スケジュールなどが記載されています。

内容を十分に理解できない場合は、その案件を避けることも安全な判断といえます。

4. 分散投資でリスクを分ける

ひとつのファンドやサービスに資金を集中させると、特定の案件リスクに直撃する可能性があります。

レベチーだけでなく、COZUCHIやCREALなど複数のクラウドファンディングを併用し、リスクを分散させましょう。

また、物件種別（住宅・商業施設・土地）や地域を分けて投資することも、安定的なリターンにつながります。

5. 出金条件や手数料を確認しておく

レベチーでは、GMOあおぞらネット銀行以外を利用すると出金手数料が発生します。

手数料の積み重ねが実質利回りに影響するため、あらかじめ対応銀行を用意しておくか、出金回数を減らす工夫をしておくとよいでしょう。

また、運用中の中途解約ができない点も理解しておく必要があります。

6. 信託銀行・優先劣後構造の仕組みを理解する

倒産隔離や信託保全は投資家を守る重要な仕組みですが、その運用実態を理解することが大切です。

信託銀行に預けられている資金の範囲、優先劣後比率の設定などを把握しておくことで、リスクを可視化できます。

特に「劣後出資割合がどの程度か」は、損失時にどこまで運営側が負担するかを判断する重要な指標です。

7. 定期的な情報開示をチェックする

レベチーはファンド運用状況を定期的にレポートしています。

分配実績、運用報告、延長理由などの開示情報を確認し、想定通りの運用が行われているかを追跡することが安全な運用につながります。

また、SNSや投資家コミュニティでの意見交換も参考になりますが、公式発表を優先して判断しましょう。

投資は「安心して放置できる状態」を作るのが大切です。登録情報・契約内容・出金条件をしっかり確認して、リスクを理解した上で利用すれば、レベチーの利回りを安全に活かすことができますよ

他社サービスとの比較で見えるレベチーの立ち位置

不動産クラウドファンディング市場では、COZUCHI、CREAL、TSON FUNDINGなどの老舗・中堅プレイヤーがすでに確固たる実績を築いています。2023年にサービスを開始したレベチーは、これらの競合と比較して「どのポジションに位置しているのか」を明確にすることが、投資判断の大きな鍵となります。

利回り水準と案件の性質

レベチーの平均想定利回りは8〜12％前後と、COZUCHI（5〜10％）やCREAL（3〜6％）よりも高水準です。TSON FUNDING（7〜10％）と比べても、やや攻めた設計が特徴です。

利回りの高さは魅力的ですが、同時にリスク許容度も問われる部分です。レベチーは「土地再生型」「リゾート用地」「再開発地域」といった比較的値動きの大きい物件を扱う傾向があり、安定収益型のCREALとは方向性が異なります。

実績と運用歴

COZUCHIは累計投資額1,000億円超、元本割れゼロという圧倒的な信頼実績を誇ります。一方、レベチーは運用開始から約2年で、運用終了ファンドが十数件とまだ発展途上です。ただし、これまでの償還実績では元本割れは報告されておらず、初期段階としては堅実なスタートを切っています。

CREALやTSON FUNDINGのような老舗と比べて履歴は短いものの、倒産隔離や信託保全などの法的枠組みを早期に導入している点は、他社と比較しても安全性への配慮が早かったと言えるでしょう。

案件数・募集頻度

募集頻度を見ると、COZUCHIは毎月複数の案件を公開し、CREALも定期的なファンド供給で安定しています。レベチーは月1回前後の募集で、抽選倍率が高いため「投資機会が得にくい」という声もあります。

この点では、案件数が豊富で参加しやすいTSON FUNDINGが「安定投資向け」、レベチーは「選抜型の高利回り投資向け」と棲み分けが進んでいる印象です。

安全性とスキーム

各社ともに優先劣後構造を採用していますが、レベチーはさらに「信託保全」と「倒産隔離」を組み合わせている点が強みです。これにより、運営会社が万が一倒産した場合でも、投資家資産が影響を受けにくい仕組みを実現しています。

また、案件情報の開示も積極的で、土地の位置や開発内容を比較的明確に提示している点は、透明性の高い運営姿勢として評価できます。

投資家層と戦略的ポジション

CREALやCOZUCHIが「資産形成層」「安定志向層」を中心に支持されているのに対し、レベチーは「高利回りを狙う積極的な投資家層」を明確にターゲットとしています。特に、不動産クラウドファンディングの経験者が「リターン重視で次の選択肢を探す際に選ぶブランド」として注目されています。

総合評価：リターンと挑戦性の中間ポジション

総合的に見て、レベチーは「高利回りと新規性を武器にしたチャレンジ型の中堅ポジション」に位置しています。実績面ではCOZUCHIなどの大手に及ばないものの、リスク軽減策や積極的な情報開示によって信頼性を高めており、成長余地が大きいサービスです。

今後、募集件数や運用実績が積み上がることで、安定性の面でも評価を高める可能性があります。

レベチーは「高利回り×安全性の両立」を狙う、新世代型の不動産クラファンです。リスクを理解したうえで分散投資に活用すれば、ポートフォリオ全体のリターンを底上げできる可能性がありますね