CREAL（クリアル）

CREAL（クリアル）

クリアル株式会社

募集口数が多く、新規案件の供給量も豊富

案件数	137件
直近10件平均利回り	5.43%
直近10件直近最低利回り	0.00%
直近10件直近最高利回り	10.00%
直近10件募集割合平均	-

公式サイト

CREAL（クリアル）がおすすめの理由

CREAL｜CREAL（クリアル）がおすすめの理由は「上場企業による運営基盤と物件情報の開示が徹底された高い透明性」「1万円から始められ、賃料収入を原資とする定期分配型の案件が多い安定性」です。

CREALは、運営会社が上場企業であることに加え、各ファンドページで立地、用途、想定賃料、テナント、稼働状況、リスク要因まで踏み込んだ情報を丁寧に公開します。映像や図面を含む詳細資料が用意される案件も多く、投資家が「何に出資しているのか」を具体的に把握しやすい設計です。また、ホテル、レジデンス、オフィス、保育施設など多様なアセットタイプを取り扱い、賃料収入（インカム）をベースに定期分配を行う案件が中心のため、キャピタルゲイン頼みになりにくい点も、堅実志向の投資家と相性が良い特徴といえます。最低1万円から参加できるため、現物不動産のような多額の初期費用や借入を伴わずに、不動産のキャッシュフローにアクセスできる点も魅力です。

メリットとしては、まず案件情報の透明性が高く、開示の粒度が細かいことが挙げられます。想定利回りの根拠や賃料想定、稼働率前提などが明示されることで、投資家自身が稼働シナリオや感度分析を行いやすく、納得感を持って投資判断ができます。次に、定期分配型が多く、運用期間中も賃料収入に基づく分配を受け取れるため、配当のタイミングが見えやすい点は資金計画上の安心材料です。さらに、ファンド規模が比較的大きい案件も多く、抽選方式の活用を含め、機会損失を抑える設計がなされている点も評価できます。1万円からの少額スタートは分散投資とも親和性が高く、複数案件に資金を割り振りやすいので、特定物件への依存度を抑えたポートフォリオ構築が可能です。口座開設・維持に係る費用面の負担が軽い点も、長期で付き合いやすい要素といえるでしょう。

一方でデメリットは、人気案件では先着・抽選いずれでも競争が激しく、応募のタイミング次第で投資できないことがある点です。また、想定運用期間が1～2年程度と比較的長めの案件が多く、資金が一定期間ロックされるため、短期で資金を回転させたい投資方針とは相性が悪い場合があります。市況や売却環境に応じて早期償還が発生することもあり、その場合は予定していた分配総額が目減りする可能性がある点は理解が必要です。加えて、入出金に伴う実費（出金手数料など）が発生する場面があり、少額で頻繁に出し入れを繰り返すとコスト効率が低下します。賃料収入を原資とした分配が中心とはいえ、不動産市況やテナント状況の変化、修繕・稼働低下などにより想定利回りに届かないリスクは常に存在するため、案件ごとのリスク要因欄を読み込んだうえで、分散と余剰資金の徹底が前提となります。

総じてCREALは、情報開示の充実と上場企業運営の信頼性、少額からの参加しやすさ、定期分配の見通しやすさが揃った「堅実志向の投資家に適した不動産クラウドファンディング」です。投資機会の競争や資金ロック、早期償還時の収益目減りといった特性を理解しつつ、複数案件への分散と投資方針の整合を図れれば、ポートフォリオの安定収益の受け皿として有力な選択肢になります。

CREAL（クリアル）の案件データ