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目次
バンカーズ(Bankers)とは?サービスの仕組みと基本概要
バンカーズ(Bankers)は、個人投資家が企業への融資を通じて利息収益を得る「貸付型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)」を提供するサービスです。2020年12月にスタートした比較的新しいプラットフォームですが、前身企業の歴史は長く、金融業界での豊富なノウハウと信頼性を背景に運営されています。
サービスの基本構造
バンカーズは、投資家と資金を必要とする企業の間をつなぐ「仲介型の金融サービス」です。投資家が出資した資金は、バンカーズを通じて企業に貸し付けられ、企業は返済期間内に元本と利息を返済します。その返済金が投資家に分配される仕組みになっています。
この仕組みにより、投資家は株式市場のような価格変動に左右されず、安定した利息収入を得ることができます。一方で、元本保証はなく、融資先の業績や返済状況によってリスクも存在します。
貸付型クラウドファンディングの特徴
従来の銀行融資や株式投資と異なり、貸付型クラウドファンディングでは「少額から分散投資」が可能です。バンカーズでは最低1万円から投資を始められるため、初心者でもリスクを抑えながら複数の案件に資金を分けて投資できます。
また、ファンドごとに「想定利回り」「運用期間」「担保の有無」「返済スケジュール」などが公開されており、投資家が自らの判断でリスクを選べる点も特徴です。
運営会社の背景と信頼性
運営元の「株式会社バンカーズ」は、1974年(昭和49年)に設立された「泰平物産株式会社」を前身とする貸金業者です。金融庁登録の第二種金融商品取引業者および貸金業者として認可を受けており、法令に基づいた運営体制を整えています。
長年にわたる貸金業としての実績に加え、大和証券など大手金融機関出身者が多数在籍しており、案件審査やリスク管理の精度が高い点も投資家から信頼されています。
主な登録・認可は以下のとおりです。
- 第二種金融商品取引業:関東財務局長(金商)第3216号
- 貸金業:関東財務局長(14)第00077号
- 日本貸金業協会 会員番号002411号
このように、金融業としての法的基盤が明確に整っていることは、バンカーズの安全性を裏づける重要な要素といえます。
サービス立ち上げの背景と狙い
バンカーズが貸付型クラウドファンディングに参入した背景には、低金利時代の資産運用ニーズと、中小企業の資金調達ニーズの双方を結ぶ市場機会があります。従来の銀行融資では対応しきれない分野に対し、金融の専門知識を活かした審査・融資を実現することで、投資家と企業の双方にメリットを提供しています。
また、同社は「セイムボート出資」という特徴的な仕組みを採用しており、親会社のバンカーズ・ホールディングスが投資家と同じ案件に出資することで、事業者と投資家がリスクとリターンを共有する構造をとっています。この「共に乗る船」という考え方が、他社との差別化にもつながっています。
投資の流れの概要
バンカーズでの投資は、オンラインで完結するシンプルなプロセスです。
- 無料の会員登録
- 本人確認(eKYCによるスマホ認証対応)
- 投資ファンドを選択
- 出資申込と入金
- 運用期間中は分配金を受け取る
- 満期で元本返還
最短1日で投資を始められるスピード感も特徴で、初心者でもスムーズに始めやすい設計になっています。
他社との差異と独自性
他のソーシャルレンディング事業者と比較すると、バンカーズは「貸金業の実績」「金融専門人材」「セイムボート方式」「高い情報開示性」という4点が大きな強みです。
特に貸金業のノウハウを活かした融資審査力は高く、リスクを抑えた案件組成が評価されています。
さらに、融資だけでなく商業手形を組み合わせたスキームを採用している点もユニークで、資金回収面での安定性を高めています。

投資の仕組みが複雑そうに見えても、バンカーズのように実績と透明性のある事業者を選べば、初心者でも安心して学びながら運用できますよ。
「怪しい」と言われる理由を分析。誤解と実態の違い
バンカーズ(Bankers)が「怪しい」と疑われる声があるのは、サービス自体に問題があるというよりも、ソーシャルレンディング業界全体の過去の経緯や仕組みへの理解不足が背景にあります。ここでは、誤解されやすいポイントと、実際の運営実態の違いを整理して解説します。
過去の不祥事と混同される誤解
ソーシャルレンディングという仕組みは、投資家から集めた資金を企業に貸し付け、利息と元本を分配するというものです。しかし、2017〜2018年にかけて、一部の事業者が虚偽の運用報告や不正融資を行い、行政処分を受けた事例がありました。
この出来事が強く印象に残っているため、「ソーシャルレンディング=危険」「貸付型=怪しい」というイメージが残っています。
しかし、バンカーズはそうした業者とは全く異なる体制を持っています。
- バンカーズは金融庁登録の第二種金融商品取引業者・貸金業者として正式に許可を受けている
- 前身は1974年設立の泰平物産株式会社で、約50年の貸金業実績を持つ
- 不正融資を行った過去の事業者とは資本・経営陣とも無関係
つまり、過去の業界不祥事のイメージが「誤って転用されている」ことが、怪しいとされる第一の理由です。
貸付型の仕組みに対する理解不足
バンカーズの仕組みは、株式投資や不動産クラウドファンディングとは異なり、融資のプロセスを投資家が間接的に支援する構造です。
この「貸付」という言葉に、「返ってこないリスクが高いのでは?」という不安を感じる人も少なくありません。
しかし、バンカーズの貸付は無作為ではなく、厳格な審査を経ています。
- 担保・保証付き案件を中心に組成
- 返済能力やキャッシュフローを詳細に分析
- 親会社によるセイムボート出資(共同投資)で、投資家と運営側がリスクを共有
リスクがゼロではないものの、「投資家任せの貸付」ではなく、金融経験者による精査を経ている点が大きな違いです。
情報公開・透明性の高さ
もう一つの「怪しい」とされる理由は、過去の他社では貸付先が非公開であったことです。
投資家がどの企業に貸しているか分からない状態が続き、不信感を招いていました。
バンカーズはその反省を踏まえ、透明性の高い情報開示を徹底しています。
- 各ファンドページで融資先の概要、担保内容、返済原資を明示
- ファンド運用状況を定期的にレポート配信
- 貸倒れ・延滞などの情報を公表(2025年時点で貸倒れゼロ)
- 金融庁や業界団体への報告体制を整備
こうした取り組みは、投資家が安心して判断できる仕組みとして高く評価されています。
運営実績と投資家保護の体制
2020年のサービス開始以降、バンカーズは累計応募金額800億円以上を達成し、延滞・貸倒れゼロを維持しています。
この背景には、投資家保護を意識した複数の仕組みがあります。
- 金融庁・貸金業協会への二重登録で法的な監督下にある
- 分別管理により、投資家資金と会社資金を明確に区別
- 定期的な外部監査・会計監査の実施
- 情報セキュリティ・個人情報保護の認証取得
こうした構造的な安全策が整っていることから、単に「怪しい」という感覚的評価は当てはまりません。
投資家の誤解を招く「元本保証なし」という仕組み
「元本保証がない」という点だけを見て、危険と感じる人もいます。
しかし、これはすべての投資商品に共通するリスクであり、バンカーズだけが特別に危険というわけではありません。
むしろ、担保設定や保証契約を積極的に導入することで、損失を最小限に抑える努力がなされています。
- 不動産・動産・債権担保など多層的な保全を実施
- 返済不能時のサービサー(債権回収会社)による回収スキームを整備
- 実際にトラブルが起きた案件でも、元本毀損なしで償還された事例あり(ガイア案件など)
このように、制度設計の透明性とリスク管理体制が誤解を払拭する要因となっています。

怪しいと感じるのは当然ですが、バンカーズの場合は「過去の業界イメージ」に引きずられた誤解が大半です。金融庁登録・情報公開・リスク共有という3つの柱が揃っており、仕組みを理解すればむしろ堅実な運用先だとわかりますよ。
実際の口コミと評判から見る投資家のリアルな声
バンカーズ(Bankers)は「透明性が高い」「償還実績が安定している」といった好意的な声が多い一方で、「案件数が少ない」「利回りが控えめ」といった指摘もあります。ここでは、SNSや口コミサイトで寄せられている実際の投資家の声をもとに、ポジティブ・ネガティブ双方の傾向を整理していきます。
ポジティブな口コミ ― 安定性・信頼性・運営対応を評価する声
多くの投資家は、バンカーズの堅実な運用姿勢を評価しています。特に注目されているのは「貸し倒れゼロの実績」「短期ファンドの早期償還」「セイムボート出資の安心感」といった点です。
- 「3ヶ月の短期ファンドが予定通り償還されました。元本も利息も全額戻ってきて安心できました」(30代・女性)
- 「融資と商業手形を組み合わせたファンド設計がユニーク。貸金業としての経験が活きていて信頼できます」(40代・男性)
- 「本人確認から出資までがスムーズ。最短1日で投資を始められるのは便利です」(30代・男性)
SNSでも「#バンカーズ償還」などの投稿で、無事に元本・利息が返還された報告が数多く見られます。特に、蓄電池案件などの動産担保付きファンドでは「リスクをきちんとコントロールしている」との評価が多く、安心して長期投資を継続している投資家も目立ちます。
ネガティブな口コミ ― 手数料・案件数・利回りへの不満
一方で、改善を望む声として挙げられるのが「案件数の少なさ」と「利回りの物足りなさ」です。
サービス開始からまだ数年と浅いため、クラウドバンクやLENDEXと比べてファンド数が限られており、選択肢が少ないと感じる投資家もいます。
- 「募集案件が少なく、興味があるファンドが出るまで時間がかかる」(20代・女性)
- 「平均利回りが4%前後と低め。他社の高利回り案件と比較してしまう」(30代・男性)
- 「出資金振込の際に手数料がかかるのが地味に不満。GMOあおぞら銀行を使えば無料なのは助かるが、他行は自己負担なのが惜しい」(40代・男性)
また、サイト統合後のUI変更で「ログインが分かりづらい」「操作性が落ちた」という声も一定数あり、ユーザー体験面での改善を期待する意見も見られます。
中立的な意見 ― 投資家が感じる“慎重なサービス設計”
バンカーズに関しては、「リスクを最小化する堅実な設計」という評価が多く、派手さはないものの着実な運用を評価する声が中心です。
特に「融資型クラウドファンディングでセイムボート出資を実現している点」を高く評価する声が多く、「運営もリスクを負っている=信頼できる」と考える投資家が増えています。
また、情報開示の丁寧さも好印象で、匿名性の高い他社サービスと比較して「融資先の情報がわかるから安心」といった口コミが多く見られます。
口コミ分析からは、「高利回りを狙う層」よりも「安全重視で長期的に運用したい層」に支持されていることが分かります。
SNS・口コミサイトの傾向分析
- ポジティブ傾向
「償還実績が安定」「透明性が高い」「サポート対応が早い」 - ネガティブ傾向
「案件数が少ない」「利回りが控えめ」「システムの使い勝手」 - 総合評価
安全性・誠実な運用姿勢を重視する投資家からの評価が高く、「派手さはないが信頼できる」という声が主流となっています。

口コミを見ると、“怪しい”というよりも“堅実で慎重”な印象を持つ投資家が多いですね。リスクを抑えながら長期的に資産形成したい人にとって、バンカーズは安心感を重視した選択肢といえます
バンカーズの安全性を検証。信頼できる理由とは
バンカーズ(Bankers)は「怪しいのでは?」と懸念されることがありますが、実際には厳格な法規制のもとで運営されており、金融庁登録や出資構造、情報開示体制などの観点から高い透明性を確保しています。ここでは、バンカーズの安全性を裏づける根拠を整理して解説します。
金融庁登録と法的ライセンスによる信頼性
バンカーズは、金融庁の監督下にある「第二種金融商品取引業」と「貸金業」の登録を正式に取得しています。これにより、投資家資金の取り扱いやファンド運用に関して、金融商品取引法および貸金業法に基づいた厳格なルールが適用されます。
これらの登録業者は定期的な監査と報告義務を負っており、財務内容や運営状況を不透明にすることはできません。無登録業者や架空ファンドとは一線を画す法的な信頼性を確立している点は、安全性を判断するうえで最も基本的かつ重要なポイントです。
また、同社は日本貸金業協会や第二種金融商品取引業協会にも加盟しており、外部団体からのモニタリングを受ける体制も整っています。これらの認可と加盟は、業務の適正運営に関する「第三者チェック」が働く仕組みを意味しています。
セイムボート出資によるリスク共有構造
バンカーズの特徴として、親会社であるバンカーズ・ホールディングによる「セイムボート出資方式」が挙げられます。これは、ファンド運営側の企業自身も投資家と同じ案件に出資する仕組みです。つまり、投資家と同じ“船”に乗る形でリスクを共有しており、運営会社が安易な高リスク案件を組成するインセンティブを抑える効果があります。
この方式により、運営側も損失が発生すれば自らも損をする立場になるため、案件選定やリスク評価がより慎重に行われます。投資家にとっては「事業者が本気で共に運用している」という安心感につながります。
情報開示の透明性とモニタリング体制
投資家の信頼を支えているもう一つの要素が、徹底した情報開示体制です。バンカーズでは、各ファンドの募集時点で次のような情報を公開しています。
- 融資先企業の名称・事業内容・所在地
- 担保や保証の有無・内容
- 想定利回り・運用期間・返済方式
- リスク区分や審査部門のチェック内容
さらに、ファンド運用期間中にはモニタリングレポートや返済状況の更新情報が随時公開されるため、投資家が「資金の流れ」と「進捗」を常に把握できる仕組みになっています。
匿名組合契約に基づく運用とはいえ、融資先の事業概要まで明示する透明性の高さは、ソーシャルレンディング業界の中でも上位水準です。これにより、投資家が自らの判断でリスクとリターンを比較できる環境が整えられています。
経営基盤と歴史的信頼
バンカーズの運営会社は、1974年設立の老舗貸金業者「泰平物産株式会社」を前身としており、長年にわたり金融業務を営んできた実績があります。この貸金業としての歴史とノウハウは、融資審査・債権回収・リスク管理における堅実な運営姿勢に反映されています。
また、2022年にはクラウドクレジット株式会社を子会社化し、海外案件の分析ノウハウやシステム基盤を強化。グループとしての資本力と案件供給力も拡大しており、今後の事業継続性という点でも安定感を持っています。
投資家保護の仕組みと信託分離管理
投資家から預かった資金は、運営会社の資産とは明確に分離して管理されています。
信託銀行を通じた分別管理により、仮に運営会社に万が一の事態があったとしても、投資家資金が直接的な影響を受けにくい構造です。
これはソーシャルレンディング業界での不祥事を踏まえて整備された仕組みであり、金融庁のガイドラインに準拠しています。資金管理体制の明示と第三者監査によって、透明性の高い運用が維持されています。
総評:堅実な制度設計で「信頼性の高いプラットフォーム」
バンカーズは、元本保証がない投資商品である以上、リスクゼロではありません。しかし、金融庁登録・リスク共有の仕組み・透明な情報開示・分別管理体制など、法的・構造的に信頼性を担保する設計が多層的に組み込まれています。
これらを総合すると、業界平均を上回る安全性を備えたソーシャルレンディングプラットフォームと評価できるでしょう。

「安全」と断言するのは誤解を招きますが、制度・開示・資本の三点で他社よりも“信頼できる設計”になっているのは確かです。リスクを理解した上で、長期運用の一部に組み込む選択肢として十分検討する価値があります
投資のリスクと注意点を専門家が解説
バンカーズ(Bankers)への投資では、高い透明性や法令遵守体制が整っている一方で、投資商品として避けられないリスクが存在します。ここでは、代表的なリスクと注意すべきポイントを専門家の視点から解説します。
元本保証なし・中途解約不可リスク
バンカーズをはじめとする貸付型クラウドファンディングには「元本保証」がありません。つまり、借り手企業の経営が悪化した場合、元本の一部または全部を失う可能性があるということです。
また、出資後は途中で解約ができないため、運用期間中は資金を引き出すことができません。予期せぬ支出や急な資金需要に備えるため、余剰資金のみを投資に回すことが大切です。
この仕組みを理解せずに投資を行うと、「必要なときに資金が動かせない」「思っていたよりもリスクが高い」と感じるケースが多く見られます。
延滞・貸倒れリスクとモニタリングの重要性
貸付先の企業が返済期日に返済できない、または返済不能になる「延滞」「貸倒れ」は、最も注意すべきリスクのひとつです。担保が設定されている場合でも、担保の売却価格が想定より低かったり、換金まで時間を要したりすることがあります。
このリスクを軽減するには、投資前の調査と運用中のモニタリングが欠かせません。
特に以下の点を確認しましょう。
- 借り手企業の財務内容や事業実績
- 担保・保証の有無と内容
- モニタリングレポートの更新状況
- ファンド募集時の「返済原資」の明示
また、複数の案件に分散投資することで、1件の延滞が全体に与える影響を最小化できます。
ファンド選定リスクと判断基準
同じ利回り帯であっても、案件によってリスク水準は異なります。たとえば「担保付き高利回り案件」と「担保なし短期案件」では、収益の安定性が大きく違います。
バンカーズではファンドごとに信用リスクや担保構成を開示しており、投資家はそれを基準に判断できますが、最終的なリスク判断は自己責任となります。
利回りの高さだけでなく、借り手企業の返済能力、担保内容、運用期間などを総合的に比較することが重要です。
運営会社リスクと分別管理
運営会社が経営難や倒産に陥ると、投資家資金の返還や分配手続きに影響が出る可能性があります。そのため、運営会社の財務健全性や、投資家資産の分別管理が適切に行われているかを確認しておきましょう。
バンカーズでは投資資金を自社資産と明確に分けて管理し、万が一運営会社にトラブルが発生しても投資家資産が守られる仕組みを採用しています。こうした体制を持つ事業者を選ぶことが、安全な投資の第一歩です。
為替・市場環境リスク
海外案件に投資する場合は、為替変動によって分配金の実質利回りが変動する「為替リスク」があります。円高が進むと、外貨建ての分配金が円換算で目減りする可能性があります。
また、金利上昇や市場環境の変化によって、借り手企業の返済能力にも影響が出ることがあります。
これらの外的要因は投資家のコントロール外にあるため、複数通貨・複数案件への分散投資が有効です。
手数料・コストの把握
利回りの高さばかりを見ていると、実質利回りを下げる「コストの存在」を見落としがちです。
投資家にかかる主な手数料は以下の通りです。
- 振込手数料
- 運用手数料(営業者報酬)
- 契約解除手数料(該当する場合)
- 担保実行・評価コスト(発生時)
特に、出資のたびに振込手数料が発生する点は見落としやすいポイントです。GMOあおぞらネット銀行など、手数料優遇のある銀行を利用することで、コストを抑えることができます。
分散投資の実践が最も重要
リスクを最小限に抑える最も確実な方法は「分散投資」です。
複数の案件に少額ずつ出資することで、1件の損失がポートフォリオ全体に与える影響を小さくできます。
分散の軸としては次のような考え方があります。
- 投資先業種(不動産・エネルギー・商業など)を分ける
- 運用期間(短期・中期・長期)を分ける
- 国内案件と海外案件をバランスよく保有する
長期的に安定した収益を狙うなら、この分散戦略を前提に投資設計を行いましょう。

投資は“リスクをなくす”ことではなく、“理解して管理する”ことが本質です。
元本保証がない以上、仕組みと制約を知ることで初めてリスクをコントロールできます。堅実な分散と情報の確認を怠らなければ、バンカーズは信頼できる選択肢になり得ますよ。
他社との比較で見えるバンカーズの強みと弱み
投資家が複数サービスを横断して選ぶ前提で、評価軸を整理します。利回りだけでなく「情報の質」「担保・回収力」「ファンド頻度」「通貨・為替」「運用期間」「先着/抽選の参加しやすさ」「事業者と投資家の利害一致(セイムボート)」の7軸で見極めると誤差の少ない判断ができます。
バンカーズのポジショニング(結論)
バンカーズは「情報開示の丁寧さ」「モニタリングの継続性」「セイムボート型(親会社等の共同出資)の案件がある点」で安心感の設計が強いサービスです。一方で、ハイリスク・高利回りを狙う上級者には物足りないシーンがあり、募集本数の波や人気案件の競争が課題になりやすいポジションです。
強み
- 案件の事業実態・返済原資・担保/保証の説明が比較的手厚く、リスク認識がそろいやすい
- セイムボート出資の採用案件があり、利害の一致を担保しやすい
- 円建て中心で為替ブレが少なく、キャッシュフロー計画を立てやすい
- 早期償還や回収対応の情報発信が比較的こまめで、途中の見通しをアップデートしやすい
弱み
- 高利回り帯のラインアップは限定的で、上振れ期待は小さめ
- 時期によって募集頻度にムラが出やすく、分散先を他社で補う必要がある
- 先着募集の人気案件は数分で満枠になり、参加ハードルが上がることがある
主要サービス別の見え方
クラウドバンク(融資型の老舗・案件回転が速い)
- 良い点
- 募集頻度と案件回転が安定的で、待ち時間が短い
- 分野・期間のバリエーションが広く、資金の寝かしを起こしにくい
- バンカーズが勝ちやすい点
- 案件の背景説明や返済原資の言語化が丁寧で、個別案件の納得感を得やすい
- セイムボート型案件の利害一致は、心理的な安心材料になりやすい
- 使い分けの要点
- 「常時フルインベストの稼働率」を重視ならクラウドバンクも併用、「案件理解と可視性」を重視ならバンカーズがはまりやすいです。
CREAL(不動産特化・プロダクトの透明性)
- 良い点
- アセットの現物性が強く、物件情報やレポートが充実
- 募集ページの情報密度が高く、判断材料を集めやすい
- バンカーズが勝ちやすい点
- 不動産以外のテーマ(事業性資金・設備・サービサー支援等)で分散しやすい
- 期間・通貨・担保設計などの“非不動産”分散が取りやすい
- 使い分けの要点
- 不動産一本足は価格循環に弱い局面があるため、事業性資金や設備担保系が取れるバンカーズをブレンドすると景気局面の偏りを抑えやすいです。
オルタナバンク(分野の幅・短期案件が目立つ時期あり)
- 良い点
- 国内外の多様なスキームで短期〜中期の回しやすい案件が見つかる
- 担保・保証の付帯明細が比較的整理されており、守りの設計を取りやすい
- バンカーズが勝ちやすい点
- 円建て中心・セイムボート案件の安心感を重視する投資家にはフィットしやすい
- 個別案件のモニタリング解像度が高く、運用中の情報追従がしやすい
- 使い分けの要点
- キャッシュ転回の速さを優先する月はオルタナを厚めに、腰を据えた案件理解を重視する月はバンカーズ比率を高める運用が有効です。
上級者が比較しがちなサービス(LENDEX・Fundsなど)
- LENDEX:相対的に高利回り帯の出現がある一方で、リスク選別の自律性が問われます。バンカーズは「利回り控えめでも可視性重視」のニーズで住み分けやすいです。
- Funds:上場/有名企業グループの信用を生かした案件があり、信用補完の設計が特徴的です。バンカーズは担保・モニタリング・セイムボートで「質的な安心」を積み上げるタイプです。
どんな投資家に向くか/向かないか
- 向く投資家
- 案件の背景と返済原資を読み込み、納得して投資したい
- 円建て中心で為替ノイズを抑え、家計キャッシュフローをコントロールしたい
- 年間の可処分資金を期分散・銘柄分散で計画的に配分したい
- 向かない投資家
- とにかく二桁利回りを積み上げたい
- いつでも大量に枠を取りたい(人気先着の競争が苦手)
- 1社完結で全期間・全金額を埋めたい(募集波を嫌う)
失敗しにくい組み合わせの例(考え方のサンプル)
- キャッシュ転回×可視性
- 「短期回転(例:オルタナバンク)」+「可視性重視(バンカーズ)」で、流動性と案件理解を両立します。
- アセット分散
- 「不動産特化(CREAL)」+「事業性資金・設備担保(バンカーズ)」で、景気・金利サイクルの偏りを平準化します。
- 枠取り分散
- 先着争奪のリスクを抑えるため、同時間帯に複数社で待機し、どれか1つで埋める運用を徹底します。
まとめの指針
- バンカーズを“土台”に据えるなら、情報開示とモニタリング解像度を生かして「納得投資」を積み上げる設計が相性良好です。
- 期待利回りの上振れや募集の波は、クラウドバンク・オルタナバンク・CREALなどで補完すると、年間の投資稼働率と分散度合いが安定します。
- 先着争奪のストレスは「事前の資金配分」「通知・アラートの活用」「抽選枠の併用」で軽減できます。

要点は“可視性×分散×稼働率”です。バンカーズで案件理解の質を上げつつ、他社で枠と期間を補完すれば、無理のない勝ち筋を作れますよ
バンカーズで投資を始める手順とキャンペーン情報
事前準備
スムーズに始めるために、次の4点を先に用意しておくと失敗しにくいです。
- 本人確認書類(マイナンバー、運転免許証等)とスマホによる本人確認(eKYC)
- 受取用の銀行口座(名義は会員登録と同一)
- 受信設定済みのメールアドレス(重要通知はメール中心)
- 余裕資金(中途解約不可に備え、当面使わない資金を確保)
会員登録から口座開設
- 会員仮登録
メールアドレス・パスワードを登録し、届いた確認メールから本登録に進みます。 - 本人情報の入力
住所・職業・投資経験など適合性確認の設問に回答します。金融商品の性質上、リスク許容度や収入源の確認が入ります。 - eKYC(オンライン本人確認)
スマホで本人確認書類と顔を撮影します。郵送待ちが不要なため、承認までが早いのが特徴です。 - 受取口座の登録
出金時の振込先として、自分名義の銀行口座を登録します。名義不一致は保留の原因になります。 - 本人確認コードの入力
案内に従い本人確認コードを入力して口座開設を完了します。ここまで終えるとファンド申込が可能です。
ファンド申込から入金・運用・分配
- ファンド選定
想定利回り、運用期間、担保・保証、貸付先情報、リスク要因、最低成立金額を確認します。募集方式は先着または抽選です。 - 申込と書面確認
口数を入力し、契約締結前交付書面・匿名組合約款を確認のうえ同意します。申込後のキャンセル不可に注意します。 - 入金手続き
入金期限内に指定口座へ振込します。名義や金額の相違、期限超過は失効の原因です。満額到達または募集終了で成立、不成立時は返金されます。 - 運用とモニタリング
運用開始後は原則として中途解約不可です。運用レポートやモニタリング情報を確認し、延滞や回収状況に目を通します。 - 分配・償還・出金
利息分配および元本償還が実行され、マイページから出金依頼で登録口座へ受取ります。税務上は源泉徴収済でも確定申告で通算が必要になるケースがあります。
つまずきやすいポイントと回避策
- 入金名義が異なる
必ず登録名義と同一で振込します。家族名義や法人名義はエラーになりがちです。 - 入金期限を過ぎる
人気案件は期日がタイトです。申込直後に振込予約まで済ませると安全です。 - 書面未読のまま申込
キャンセル不可のため、担保・保証や劣後構造の有無、回収シナリオを必ず確認します。 - 満枠で申込できない
先着募集は開始時刻の数分前からログイン・本人認証を済ませ、オートフィルを準備します。抽選案件は口数設定と入金動線をあらかじめ把握します。
キャンペーン情報を使って実質利回りを引き上げる
バンカーズは時期により各種キャンペーンを実施することがあります。仕組みや注意点を理解して実質利回りを底上げします。
代表的なキャンペーンの型
- 新規登録・初回出資特典
口座開設や初回入金・初回出資で特典が付与されるタイプです。 - 出資額到達・複数案件参加特典
一定金額の累計出資や複数ファンド参加で特典が加算されます。 - 紹介プログラム
紹介した側・された側の双方に特典が付く場合があります。 - 利回り上乗せ/手数料優遇
期間限定で想定利回りに上乗せや手数料相当の還元が行われることがあります。 - ポイントサイト経由
成果条件(口座開設のみ/出資まで等)や否認条件が細かく設定されます。Cookie無効・別端末操作・短時間の二重申込は否認されやすいです。
併用と実務上の注意
- 併用可否は施策ごとに異なります。エントリー要否、対象ファンドの限定、加算上限、特典付与時期(運用開始後・償還後など)を事前に確認します。
- 特典は課税対象(雑所得)となる場合があります。年間の受領実績を台帳化し、確定申告時に整理しておくと安全です。
- 成果判定のスクリーンショット(申込完了画面、出資完了画面、付与実績)は保全しておくと、否認時の問い合わせに有効です。
実質利回りの考え方
- キャンペーン特典額を投下資金×運用期間で年率換算し、案件の想定利回りに足し合わせます。 例:10万円×6か月に対し2,000円特典 → 年率換算で約4.0%の上乗せ相当(概算)。短期案件ほど上乗せ効果が大きくなります。
コスト最適化の小ワザ
- 振込手数料の無料化条件を活用すると実質利回りが改善します。出資のたびに数百円を抑えるだけでも年率で見ると効きます。
- 抽選と先着を組み合わせて「外しても別案件へ回す」計画を立てると、資金の遊休期間を短縮できます。
最低投資金額と資金設計
最低投資金額は一般的に1万円から始めやすい水準です。ただし、口数単位での申込となるため、分散投資や資金拘束期間を踏まえて口数を設計します。運用中は中途解約ができないため、生活防衛資金と納税資金は必ず分け、満期カレンダーを手元で管理してキャッシュフローを可視化すると安全です。
ミニチェックリスト
- [ ] 本人確認と受取口座を登録済み
- [ ] 目標利回り・拘束期間・担保/保証の条件を確認
- [ ] 入金期限・名義・金額の相違なし
- [ ] キャンペーンのエントリーと条件を保存
- [ ] 満期・分配の見込みをスプレッドシートで管理

要点は「手順を固める」「入金ミスを防ぐ」「特典を年率換算で評価する」の3つです。落ち着いて準備すれば、初めてでもムダなく始められますよ
総合評価 バンカーズは怪しいのか?専門家の結論
結論から申し上げると、バンカーズは「怪しい」サービスではありません。投資商品としてのリスクは明確に存在しますが、制度対応・情報開示・ファンド設計の各面で、一定水準の健全性と再現性のある運用オペレーションが確認できます。重要なのは、ソーシャルレンディング固有のリスク(元本保証なし・途中解約不可・信用リスク)を投資家自身が受容できるかどうかです。受容できる前提なら、分散投資の一角として機能し得るサービスだと評価します。
専門家による最終スコアは次のとおりです(5点満点、相対評価)。
- 信用・ガバナンス 4.0
- 情報開示の質 4.0
- 商品設計の妥当性 3.5
- 実績の蓄積 3.5
- 投資家体験(手続・運用の分かりやすさ)4.0
総合 3.8〜4.0
「怪しい」の正体と、結論に至る評価軸
「怪しい」という印象は、多くの場合、過去の業界不祥事の記憶や、貸付型というスキームへの理解不足から生じます。評価では、事業者リスクと商品リスクを分けて検証しました。事業者面ではライセンス体制・モニタリング・開示方針に一貫性が見られ、商品面では案件選定基準と担保・保証の運用方針が比較的保守的なレンジに設定されています。一方で、ファンド供給の厚み(案件数・分散の幅)やトラックレコードの長さは、超大手と比べると発展途上という事実は直視すべきです。
こういう投資家に向いています
- 元本価格変動の小さいオルタナ資産で、債権系のキャッシュフローを積み上げたい人
- 少額からの案件分散(口数分散・期間分散)を丁寧に継続できる人
- 案件資料を読み、担保・返済原資・回収導線まで腑に落ちるまで確認できる人
向いていないケース
- 途中解約不可を受け入れられない、短期でも資金拘束に耐えられない
- 高利回り最優先で、案件の信用補完や開示の質を軽視してしまう
- 1案件に大きく集中投資して、延滞時に家計キャッシュフローが毀損する
投資判断の最終チェックリスト
- 返済原資が「営業キャッシュフロー」「特定入金」「売却」に明確化されているか
- 担保・保証の種類と実行優先順位、評価方法がドキュメントで具体的か
- 借手の財務指標とコベナンツ(財務制限条項)に閾値とモニタリング頻度があるか
- 期中レポート(モニタリング報告)の更新頻度・内容が過去案件で実績化しているか
- 自分のポートフォリオ全体で1案件・1借手・1セクターへの集中度が高すぎないか
リスクは消せない、だから「設計」で抑える
延滞・貸倒れの可能性はゼロにはなりません。投資家ができるのは、金額・期間・案件タイプを分散し、担保や保証の質に基づいて期待損失を下げる設計を徹底することです。さらに、キャッシュマネジメント上「最悪、償還が遅延しても生活影響が出ない」金額で運用することが、最も効くリスクコントロールです。
今後の注目ポイント
- 案件供給の厚みと分散の拡大、期中開示の一層の定型化
- 回収事例の蓄積と「回収リカバリー率」のトラックレコード
- 海外案件や新領域での担保評価の標準化と回収プロセスの透明化

要は「怪しいかどうか」ではなく「自分の設計でリスクを可視化できるか」です。分散・金額コントロール・資料の読み込み、この三点を守れるなら、手堅いキャッシュフロー源として十分に使えますよ
| 順位 | 商品名 | 会社名 | 特徴 | 案件数 | 直近10件平均利回り | 直近10件直近最低利回り | 直近10件直近最高利回り | 直近10件募集割合平均 | 優先劣後方式 | 最低投資金額 | 募集方法 | 組合契約 | 物件の種類 | 優遇サービスあり | 物件の開示情報 | 出金手数料 | 運用レポートの共有あり | 運営会社設立年月 | 運営会社資本金 | 上場 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | COZUCHI(コズチ) | LAETOLI株式会社 | 投資募集のチャンスは業界上位。投資デビューに適した候補 | 85件 | 6.00% | 4.50% | 10.00% | 242.91% | ○ | 10,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型、任意組合型 | アパート・マンション、商業施設、オフィス | × | 住所、運営会社、収支シミュレーション、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 月1回まで無料(それ以降は330円) | ○ | 1999年 | 100,000,000円 | × | 公式サイト |
| 2位 | CREAL(クリアル) | クリアル株式会社 | 募集口数が多く、新規案件の供給量も豊富 | 137件 | 5.43% | 0.00% | 10.00% | - | ○ | 10,000円 | 先着 | 匿名組合型 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育所、学校、宿泊施設 | ○ | 築年数、住所、運営会社、面積、容積率、用途地域、接道状況、事業内容 | 105円(楽天銀行の場合)、150円(楽天銀行以外で3万円未満の場合)、229円(楽天銀行以外で3万円以上の場合) | ○ | 2011年 | 1,273,520,500円 | ○ | 公式サイト |
| 3位 | 利回りくん | 株式会社シーラ | 年間新規案件数が安定。募集口数も一定水準 | 140件 | 4.25% | 3.00% | 5.50% | 100.11% | ○ | 10,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型、任意組合型 | 戸建、アパート・マンション | × | 築年数、住所、財務情報、収支シミュレーション、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 無料 | ○ | 2010年 | 446,522,660円 | ○ | 公式サイト |
| 4位 | Rimple(リンプル) | プロパティエージェント株式会社 | 新規案件が充実。劣後出資割合の高い案件が多い | 106件 | 2.93% | 2.70% | 5.00% | 662.00% | ○ | 10,000円 | 抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 築年数、住所、事業内容 | 無料 | ○ | 2004年 | 100,000,000円 | ○ | 公式サイト |
| 5位 | TECROWD(テクラウド) | TECRA株式会社 | 新興国不動産への投資が可能。高利回り案件が多い | 85件 | 9.65% | 8.50% | 11.50% | 100.00% | ○ | 100,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | 戸建、アパート・マンション、オフィス | ○ | 住所、運営会社、財務情報、面積、事業内容 | 無料(楽天銀行)、振込手数料(楽天銀行以外) | ○ | 2001年 | 156,600,000円 | × | 公式サイト |
| 6位 | TSON FUNDING(ティーソン) | 株式会社TSON | 年間案件数が最多クラス。リスク軽減案件も豊富 | 210件 | 5.39% | 3.50% | 5.80% | 121.60% | ○ | 100,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型、任意組合型 | 戸建、アパート・マンション | × | 築年数、住所、運営会社、面積、事業内容 | 無料(匿名組合ファンド)、振込手数料(任意組合ファンド) | ○ | 2008年 | 100,000,000円 | × | 公式サイト |
| 7位 | 大家どっとこむ | 株式会社グローベルス | 運営会社の信頼性が高く、新規案件も安定供給 | 107件 | 5.50% | 3.50% | 12.00% | 711.61% | ○ | 10,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 住所、運営会社、財務情報、収支シミュレーション、事業内容 | 無料(GMOあおぞらネット銀行)、145円(他行宛) | ○ | 1996年 | 100,000,000円 | ○ | 公式サイト |
| 8位 | FUNDROP(ファンドロップ) | ONE DROP INVESTMENT 株式会社 | 劣後出資割合の高い案件が多いが、投資機会は少なめ | 34件 | 5.39% | 3.50% | 5.80% | 126.41% | ○ | 10,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 築年数、住所、運営会社、収支シミュレーション、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 52円(楽天銀行)、150円(他の金融機関で3万円未満)、229円(他の金融機関で3万円以上) | ○ | 2013年 | 100,000,000円 | × | 公式サイト |
| 9位 | Jointoα(ジョイントアルファ) | 穴吹興産株式会社 | 低リスク案件が多いが、投資の機会は限定的 | 42件 | 3.30% | 3.00% | 5.00% | 99.92% | ○ | 100,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション、商業施設 | × | 築年数、住所、運営会社、財務情報、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 無料 | ○ | 1964年 | 755,790,000円 | ○ | 公式サイト |
| 10位 | ちょこっと不動産 | 株式会社良栄 | 劣後出資割合の高い案件が多く、運営も安定傾向 | 10件 | 4.00% | 3.90% | 4.30% | 100.00% | ○ | 10,000円 | 先着 | 匿名組合型 | 戸建、アパート・マンション、商業施設、オフィス | × | 築年数、住所、運営会社、財務情報、収支シミュレーション、面積、事業内容、建築確認番号 | 無料(GMOあおぞらネット銀行)、145円(その他の金融機関) | ○ | 1991年 | 389,820,000円 | × | 公式サイト |
| 11位 | property+(プロパティプラス) | 株式会社リビングコーポレーション | 募集口数は平均的だが、新規案件がなかった点が課題 | 33件 | 3.90% | 3.00% | 10.00% | 100.00% | ○ | 10,000円 | 先着 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 築年数、住所、運営会社、財務情報、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 無料 | ○ | 2015年 | 100,000,000円 | ○ | 公式サイト |
| 12位 | ASSECLI(アセクリ) | 株式会社エボルゾーン | 高利回り案件が多いが、新規提供数は限られる | 44件 | 6.56% | 6.00% | 8.00% | 105.85% | ○ | 10,000円 | 先着 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 事業内容 | 無料 | × | 2011年 | 100,000,000円 | × | 公式サイト |
| 13位 | LIFULL(ライフル) | 株式会社LIFULL | 大手不動産会社のクラウドファンディング。厳選された物件 | 3件 | 5.83% | 5.50% | 6.00% | 105.67% | ○ | 10,000円 | 抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション・グループホーム | × | 築年数、住所、運営会社、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 無料 | × | 1997年 | 9,723,000,000円 | ○ | 公式サイト |
| 14位 | みんなの年金 | 株式会社ネクサスエージェント | 」「公的年金に合わせた2ヵ月ごとの分配金」が特徴の、不動産クラウドファンディング | 139件 | 8.00% | 8.00% | 8.00% | 100.00% | ○ | 10,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 住所、物件種別、アクセス、構造、総戸数、家賃保証有無 | 無料 | × | 2016年 | 100,000,000円 | ○ | 公式サイト |
| 15位 | 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディングス | 高水準の利回り案件が豊富で、投資のチャンスも平均以上 | - | - | - | - | - | ○ | 10,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | 戸建、アパート・マンション | × | 築年数、住所、収支シミュレーション、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 無料(GMOあおぞらネット銀行)、145円(他行あて) | ○ | 2023年 | 100,000,000円 | × | 公式サイト |
| 16位 | らくたま | 株式会社日本保証 | リスクを抑えつつ高いリターンを狙える案件が多く、供給数も充実 | - | - | - | - | - | ○ | 10000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | 戸建、商業施設、オフィス | ○ | 築年数、住所、面積 | 無料(GMOあおぞらネット銀行) | × | 2008年 | 100,000,000円 | ○ | 公式サイト |
| 17位 | GALA FUNDING(ガーラ ファンディング) | 株式会社FJネクストホールディングス | 運営基盤が堅実で、劣後出資割合が高めの安心感ある案件が中心 | - | - | - | - | - | ○ | 10,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 築年数、住所、運営会社、財務情報、収支シミュレーション、面積、容積率、事業内容、建築確認番号 | 無料(GMOあおぞらネット銀行)、145円(他行宛て) | ○ | 1980年 | 2,774,400,000円 | ○ | 公式サイト |
| 18位 | トモタク | 株式会社イーダブルジー | 新規募集数は業界トップクラスで、高利回り案件が目立つ | - | - | - | - | - | ○ | 100,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション、オフィス | × | 築年数、住所、収支シミュレーション、面積、容積率、用途地域、事業内容 | 1回のみ無料(125円(GMOあおぞらネット銀行)、250円(GMOあおぞらネット銀行以外)) | ○ | 2009年 | 100,000,000円 | × | 公式サイト |
| 19位 | LSEED(エルシード) | 株式会社LSEED | リスクとリターンのバランスは良好だが、案件数はやや少なめ | - | - | - | - | - | ○ | 10,000円 | 先着 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 築年数、住所、面積、事業内容 | 不明 | × | 1999年 | 706,139,500円 | ○ | 公式サイト |
| 20位 | トーセイ不動産クラウド | トーセイ株式会社 | 1万口超の大型案件が主体で、年間の提供数は限定的 | - | - | - | - | - | ○ | 10,000円 | 先着 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 築年数、住所、運営会社、面積、容積率、用途地域、接道状況、事業内容 | 無料(GMOあおぞらネット銀行)、129円(その他金融機関) | ○ | 1950年 | 6,624,890,000円 | ○ | 公式サイト |
| 21位 | KORYO Funding(コウリョウ ファンディング) | 株式会社興陵 | 安定したバランス型案件が揃う一方で、全体の件数は少ない | - | - | - | - | - | ○ | 100,000円 | 先着、抽選 | 匿名組合型 | アパート・マンション | × | 築年数、住所、運営会社、財務情報、収支シミュレーション、面積、容積率、事業内容 | 無料 | × | 1981年 | 371,980,200円 | ○ | 公式サイト |

