リースバックで後悔する人の共通点とは?失敗事例と回避策を徹底整理!



目次

リースバックで後悔と検索される背景

リースバックで「後悔」という言葉が検索される背景には、資金調達を急ぐ状況と、仕組みへの理解不足が重なりやすい現実があります。多くの場合、住宅ローンの返済が厳しくなった、老後資金や事業資金を早急に確保したいといった切迫した事情があり、「自宅を売っても住み続けられる」という特徴だけが強く印象に残ったまま検討が進みます。

この段階では、通常の売却や不動産担保ローンなど他の選択肢と冷静に比較する余裕がなく、「引っ越し不要」「すぐに現金化できる」というメリットが過度に期待されがちです。その結果、売却価格が相場より低くなることや、売却後は賃借人として家賃を支払い続ける立場になることが、十分に腹落ちしないまま契約に進むケースが目立ちます。

また、リースバックは売買契約と賃貸借契約が同時に成立するため、契約内容が複雑です。定期借家契約か普通借家契約か、家賃改定の条件、住める期間、将来的な買戻しの可否など、確認すべき項目が多くあります。しかし実際には、資金確保を優先するあまり、細かな条件を理解しきれないまま署名してしまう人も少なくありません。

検索行動として「リースバック 後悔」が増える背景には、契約後にこうした条件の重さに気づき、「思っていた話と違った」「長く住めると思っていたのに制限があった」「家賃負担が想像以上だった」と感じる人が一定数存在することがあります。体験談や口コミを目にして不安になり、同じ失敗を避けたいという心理が、このキーワードを後押ししています。

さらに、家族や相続人との話し合い不足も検索を増やす要因です。自宅を売却するという重大な決断を一人で進めた結果、後から家族間トラブルに発展し、「もっと慎重に考えるべきだった」と感じるケースもあります。こうした後悔の声が蓄積され、「リースバック=危ないのではないか」「自分も後悔するのではないか」という不安につながっています。

リースバックは便利な資金調達手段ですが、急いで決めるほど後悔の種が増えやすいです。検索で不安を感じた時点で、一度立ち止まり、仕組みや条件を冷静に整理することが大切です。メリットだけでなく、立場がどう変わるのかまで理解して判断しましょう

リースバックで実際に多い後悔のパターン

リースバックで後悔するケースには、いくつか共通するパターンがあります。表面的には「売却後も住み続けられる」「すぐに資金を確保できる」というメリットが強調されがちですが、実際の契約内容や長期的な生活への影響を十分に想定できていないことが、後悔につながっています。

売却価格が相場より大幅に安かったことへの後悔

リースバックは買取取引になるため、通常の仲介売却と比べて売却価格が低くなりやすい特徴があります。相場の7割前後になることが一般的ですが、比較や交渉をせずに進めてしまうと、それ以下の条件で契約してしまうケースもあります。

資金繰りを急ぐあまり、提示された金額が妥当かどうかを検証しないまま契約し、後から周辺相場を知って「もっと高く売れたはずだった」と後悔する人は少なくありません。特に一社のみの査定で判断した場合、この傾向が強くなります。

家賃が想定以上に高く、生活を圧迫した後悔

売却時に受け取る金額ばかりに目が向き、毎月の家賃負担を軽視してしまうことも典型的な後悔パターンです。リースバックの家賃は、買取価格と利回りを基準に設定されるため、周辺の賃貸相場より高くなることがあります。

短期間であれば問題なく支払えると考えていても、年単位で見ると家賃総額が想定を大きく上回り、生活費や老後資金を圧迫する結果になることがあります。結果として「売却で得た資金より、家賃で支払う金額のほうが多かった」という本末転倒な状況に陥ることもあります。

住み続けられると思っていたのに退去を求められた後悔

「ずっと住める」というイメージを持ってリースバックを利用したものの、実際には定期借家契約だったため、契約期間満了時に退去を求められたという後悔も多く見られます。

定期借家契約は更新が前提ではなく、貸主が再契約を拒否すれば住み続けることはできません。再契約できると口頭で説明されていても、契約書に明記されていなければ保証はありません。結果として、高齢期に住み替えを余儀なくされ、精神的にも経済的にも大きな負担になるケースがあります。

買戻しできると思っていたが実現できなかった後悔

将来的に自宅を買い戻す前提でリースバックを選んだものの、実際には買戻しができなかったという後悔も非常に多いです。買戻し価格が売却時より高く設定されていたり、期限や条件が厳しかったりすることで、資金が用意できず断念するケースが目立ちます。

また、家賃の支払いが続くことで資金が貯まらず、結果として買戻しの機会を逃してしまうこともあります。買戻しが「可能性」でしかなく、権利として保証されていない点を理解していなかったことが、後悔につながっています。

契約内容を十分に理解せずトラブルになった後悔

売買契約と賃貸借契約を同時に結ぶリースバックは、契約内容が複雑です。修繕費の負担、家賃の改定条項、原状回復義務などを十分に確認していなかったことで、想定外の出費やトラブルに発展するケースがあります。

特に「賃貸だから修繕は貸主負担」と思い込んでいたものの、実際には借主負担とされており、高額な修理費用を請求されて後悔する事例は少なくありません。

家族や相続人との関係が悪化した後悔

本人の判断だけでリースバックを進めた結果、家族や相続人との関係が悪化するケースもあります。自宅が第三者の所有物になり、相続できなくなることを事後的に知り、トラブルに発展する例も見られます。

資金調達を優先するあまり、将来設計や相続への影響を共有しなかったことが、精神的な後悔として長く残る原因になります。

リースバックの後悔は、売却価格・家賃・契約期間・買戻し条件を「点」ではなく「長期の生活全体」で考えなかったことから生まれやすいです。目先の資金だけで判断せず、数年後・十数年後の住まいとお金の流れを具体的に想像することが、後悔を避ける一番の近道ですよ

売却価格と家賃のバランスで後悔する理由

リースバックで後悔につながりやすい要因として、売却価格と家賃のバランスを十分に検討しないまま契約してしまうケースが非常に多く見られます。まとまった資金を早く確保したいという心理が先行し、長期的な支出まで目が向かないことが主な原因です。

リースバックでは、一般的に売却価格が市場相場より低く設定される一方で、家賃は利回りを基準に算出されます。つまり、売却価格を高く確保しようとすると家賃が高くなり、家賃を抑えようとすると売却価格が下がるという構造になっています。この関係性を理解せずに契約すると、後から生活への影響が大きくなり後悔につながります。

資金確保を優先しすぎて売却価格を妥協してしまう

資金繰りが厳しい状況では、提示された売却価格が相場より低くても「今すぐ現金が必要」という理由で受け入れてしまいがちです。しかし、売却価格が想定より低いと、その後の生活設計に余裕がなくなります。

売却時点では問題がなくても、将来的に以下のような不満が生じやすくなります。

  • 本来得られたはずの資金が確保できず老後資金が不足した
  • 買戻しを検討した際に資金が足りず断念した
  • 他の資金調達手段と比較しておけばよかったと感じた

売却価格は一度決まると取り戻すことができないため、短期的な資金需要だけで判断するのはリスクが高いと言えます。

家賃総額を長期で試算していない

リースバックの家賃は月額だけを見ると支払えそうに感じることが多いですが、問題は長期で見たときの総支払額です。毎月数万円の差でも、数年から十数年住み続けることで大きな負担になります。

例えば、月2万円家賃が高いだけでも、10年で240万円、20年で480万円の差になります。この金額は、売却価格で数百万円妥協したことと同じ影響を持つケースもあります。

短期的な資金確保だけでなく、以下の視点が欠かせません。

  • 何年住み続ける想定なのか
  • 年金収入や将来の収入減少に耐えられる家賃か
  • 病気や介護など予期せぬ支出が発生した場合でも支払えるか

家賃の支払いが続く以上、売却価格だけを見た判断は後悔につながりやすくなります。

相場比較をせず提示条件を受け入れてしまう

売却価格と家賃の妥当性を判断するためには、相場との比較が不可欠です。しかし、1社だけの提示条件を見て判断してしまい、結果的に不利な条件で契約してしまうケースが目立ちます。

特に多いのが、以下のような見落としです。

  • 売却価格が周辺相場の何割に相当するのか確認していない
  • 同じ物件条件でも家賃設定が業者ごとに大きく異なることを知らなかった
  • 通常売却や不動産担保ローンとの比較をしていなかった

複数の業者を比較していれば、売却価格を多少下げても家賃を抑えられる選択肢や、その逆の提案が見えてくることもあります。比較を怠ることで、本来避けられたはずの後悔を抱える結果になってしまいます。

売却価格と家賃を切り離して考えてしまう

リースバックでは、売却価格と家賃はセットで考える必要がありますが、実際にはこの2つを別々に判断してしまう人が少なくありません。

売却価格は「高いか安いか」、家賃は「払えるかどうか」だけで判断すると、全体の収支バランスが崩れます。重要なのは、売却によって得た資金と、今後支払う家賃の総額を差し引いた結果、生活にどれだけの余裕が残るかという視点です。

この視点が欠けていると、契約後に「こんなに家賃を払い続けるなら別の方法にすればよかった」という後悔につながりやすくなります。

リースバックは売却価格の高さだけで判断すると失敗しやすいです。受け取るお金と、将来にわたって支払う家賃の合計を必ずセットで考えることが大切です。数年後、十数年後の生活まで具体的にイメージしてから判断すれば、後悔のリスクは大きく下げられます

契約内容の理解不足によるトラブル

リースバックで後悔につながりやすい原因の一つが、契約内容を十分に理解しないまま進めてしまうことです。売却と賃貸を同時に行うリースバックは、通常の不動産売却や賃貸借契約よりも契約構造が複雑になりやすく、重要な条項を見落とした結果、後から深刻なトラブルに発展するケースが少なくありません。

特に多いのが、「売却後も今まで通り住める」という安心感だけが先行し、賃貸借契約の中身まで確認しきれていない状態で契約してしまうパターンです。所有権が移転する以上、立場は完全に「借主」に変わるため、契約内容の影響は長期にわたって生活に直結します。

定期借家契約を理解せず更新できなかったケース

リースバックで結ばれる賃貸借契約には、大きく分けて普通借家契約と定期借家契約があります。この違いを理解していないまま契約してしまい、後悔につながる事例は非常に多いです。

定期借家契約は、あらかじめ契約期間が定められており、期間満了と同時に契約が終了する仕組みです。更新を前提としない契約であるため、借主が住み続けたいと希望しても、貸主が応じなければ退去しなければなりません。

「更新できると思っていた」「再契約できると口頭で説明された」という認識のまま契約した結果、数年後に退去を求められ、住み慣れた自宅を離れざるを得なくなったという後悔は典型例です。賃貸期間、再契約の可否、条件が契約書にどう書かれているかを確認しないまま進めるのは非常に危険です。

家賃改定条項を見落として負担が増えたケース

家賃についても、契約書の細かい条文を確認していないことで後悔する人が多くいます。契約時の家賃だけを見て判断し、将来的な家賃改定条項を見落としていたケースです。

賃貸借契約では、周辺相場の変動や経済状況を理由に、貸主から家賃改定を求められる条項が盛り込まれていることがあります。契約書にその記載がある場合、借主は一方的な値上げを拒否できない場面も出てきます。

当初は問題なく支払えていた家賃が、数年後の値上げによって生活を圧迫し、「こんなはずではなかった」と後悔する事例は少なくありません。売却価格と家賃のバランスだけでなく、将来的に家賃が変動する可能性まで想定して契約内容を確認する必要があります。

修繕費や原状回復の負担条件を確認していなかったケース

リースバック後は、所有者ではなく賃借人になるため、修繕や設備故障時の扱いも通常の自宅とは変わります。この点を理解せずに契約してしまい、想定外の出費に直面するケースも多く見られます。

一般的な賃貸借契約では、経年劣化や設備故障の修繕費は貸主負担となることが多いですが、リースバックでは特約により借主負担とされている場合があります。給湯器やエアコンなど、高額になりやすい設備の修理費を自己負担しなければならず、資金計画が狂ってしまう事例もあります。

また、退去時の原状回復についても、どこまで負担が求められるのかを確認していなかった結果、想定以上の費用を請求されてトラブルになることがあります。修繕費・原状回復費の範囲は、必ず契約書で具体的に確認すべきポイントです。

口約束を信じて書面確認を怠ったリスク

リースバックのトラブルで特に注意したいのが、「説明は受けたが、契約書には書かれていなかった」というケースです。再契約の可能性、家賃の据え置き、修繕対応、買戻しに関する条件などを口頭説明だけで理解したつもりになり、書面確認を怠った結果、後から主張できなくなる事例が多く見られます。

不動産取引において、契約書に記載されていない内容は原則として守られません。説明と契約書の内容にズレがないかを確認し、不明点があれば必ず書面で明記してもらう姿勢が重要です。

リースバックは仕組みが複雑な分、契約書の読み込みが何より大切です。住める期間、家賃、修繕負担などを曖昧なまま進めると、後から取り返しがつかなくなります。安心して資金調達するためにも、「分からないままサインしない」を徹底しましょう

買戻し前提で後悔するケース

リースバックを検討する人の中には、将来的に自宅を買い戻すことを前提に契約を進める方も少なくありません。まとまった資金を一時的に確保し、状況が落ち着いたら再取得できると考えると、心理的な安心感があるためです。しかし実際には、この「買戻し前提」が原因で後悔につながるケースが多く見られます。

最大の要因は、買戻し価格が想定よりも高額になり、現実的に実行できなくなる点です。リースバックの買戻し価格は、単純に売却価格と同額になることはほとんどありません。売却時の価格に加えて、事業者の利益や諸費用、期間中のリスクなどが上乗せされるため、売却価格より1割から3割程度高く設定されるのが一般的です。資金計画を甘く見積もったまま契約すると、いざ買戻しを考えた段階で必要資金が大きく不足していることに気づき、後悔につながります。

また、買戻しの期限や条件が明確に理解されていないケースも多く見受けられます。買戻しは当然の権利ではなく、あくまで契約で定められた条件を満たした場合にのみ可能です。買戻し可能な期間が「数年以内」と限定されていたり、期限を過ぎると一切認められなかったりすることもあります。契約書に具体的な期限や方法が明記されていないまま、「将来は買い戻せると聞いていた」という認識だけで進めると、実際には買戻しができず深い後悔を招きます。

さらに、家賃負担が想定以上に重く、買戻し資金を貯められないという現実的な問題もあります。リースバック後は、毎月の家賃支払いが発生します。売却時に得た資金を生活費や返済に充てる一方で、家賃が高めに設定されていると、手元に資金を残す余裕がなくなります。結果として、買戻しを目指していたにもかかわらず、資金がまったく積み上がらず断念するケースが少なくありません。

加えて、家賃の滞納や契約違反によって、買戻しそのものが認められなくなるリスクもあります。家賃の支払い遅延や契約条件に反する使用が続くと、契約不履行と判断され、買戻しの権利が失われる場合があります。収入の変動や予期せぬ出費が起こり得ることを十分に想定しないまま買戻し前提で契約すると、想定外の事態が後悔につながりやすくなります。

買戻しを前提に考える場合は、買戻し価格・期限・条件を契約書で明確にし、家賃を支払いながら本当に資金を貯められるか冷静に試算することが重要です。将来の安心感だけで判断せず、現実的な資金計画まで落とし込んでから検討する姿勢が後悔を防ぎます

家族や相続人との関係悪化による後悔

リースバックで後悔につながりやすい要因の一つが、家族や相続人との関係悪化です。資金調達を急ぐあまり、本人だけの判断で契約を進めてしまい、後から大きなトラブルに発展するケースが少なくありません。リースバックは自宅の所有権が第三者に移る重要な取引であり、家族の将来にも直接影響します。この点を軽視すると、金銭面だけでなく人間関係の面でも深い後悔を残すことになります。

事前相談なしで契約し相続トラブルに発展するケース

家族や相続人に何も伝えないままリースバック契約を結び、後から事実を知られて問題になる例は非常に多いです。自宅は本人の名義であっても、将来的に相続される前提で家族が生活設計を立てている場合があります。突然「家はもう売却して賃貸になった」と知らされれば、不信感や反発が生じるのは避けられません。

特に相続人が複数いる場合、

  • 誰に相談もなく資産を処分した
  • 相続できると思っていた不動産がなくなった
    といった不満が一気に噴出し、家族関係が修復困難なレベルまで悪化することがあります。結果として、資金は確保できたものの、家族との信頼関係を失い「ここまでして選ぶ方法だったのか」と後悔する人も少なくありません。

自宅が相続できなくなったことへの不満が残る

リースバックでは、売却時点で不動産は相続財産ではなくなります。この点を十分に理解していないまま契約し、後から家族に説明してトラブルになるケースもあります。

相続人側から見ると、

  • 不動産という大きな資産が消えた
  • 売却価格が相場より低く、資産価値を失った
  • 将来の住まいや資金計画が狂った
    と感じることが多く、不満が強く残ります。特に「売却価格が安すぎるのではないか」という疑念は、感情的な対立を深める要因になります。

本人としては生活や資金繰りのための選択だったとしても、説明不足のままでは「勝手に決めた」「自分たちの将来を考えていない」と受け取られ、後悔につながります。

将来設計の共有不足が原因になることも多い

リースバックで後悔する人の多くは、家族と将来設計を十分に共有していません。老後資金の確保、住宅ローン返済、事業資金など目的はさまざまですが、それを家族と整理せずに進めてしまうと、価値観のズレが表面化します。

例えば、

  • 本人は「当面住めればいい」と考えていた
  • 家族は「長く住み続けられる家だと思っていた」
  • 本人は「いずれ買い戻せる」と期待していた
  • 家族は「実質的に戻らない前提」と見ていた

このような認識の違いが、後から強い対立を生みます。結果として、契約そのものよりも「話し合わずに決めたこと」が最大の後悔点になるケースも珍しくありません。

家族関係の悪化は金銭以上の後悔を残しやすい

リースバックは金銭面の損得が注目されがちですが、家族関係の悪化は取り戻しがきかない後悔になりやすい点が特徴です。一時的な資金調達に成功しても、

  • 親子関係が悪化した
  • 相続を巡って不信感が残った
  • 相談できない関係になってしまった
    といった状況に陥ると、精神的な負担は長く続きます。

競合サイトでも指摘されている通り、「契約前に家族と話し合っていれば避けられた問題」が非常に多く、これはリースバック特有の後悔ポイントと言えます。

リースバックはお金の問題だけでなく、家族の将来に直結する選択です。急いで決めたくなる気持ちは分かりますが、事前に家族や相続人としっかり話し合うことで、防げる後悔は本当に多いです。資金計画と同じくらい、家族との合意形成を大切にしてください

リースバックが向いていない人の特徴

リースバックは「住み続けながら資金を確保できる」という点が強調されがちですが、すべての人に適した手段ではありません。条件や前提を誤ると、後悔や生活不安につながる可能性があります。ここでは、実務上トラブルになりやすい視点から、リースバックが向いていない人の特徴を整理します。

長期間にわたって同じ家に住み続けたい意向が強い人

リースバック後の居住は、賃貸借契約に基づくものです。多くの契約では定期借家契約が採用され、更新や再契約が保証されないケースがあります。

「終の住処として何十年も住み続けたい」「将来も確実に住める前提で考えたい」という意向が強い場合、契約満了時の退去リスクを受け入れにくく、精神的な不安が残りやすくなります。

毎月の家賃支払いに十分な余裕がない人

売却によって一時的に資金を確保できても、生活は家賃の支払いとセットで継続します。家賃は周辺相場より高めに設定されることが多く、収入の変動や医療費の増加などが起きると、家計を圧迫しやすくなります。

資金繰りを「一度きりの売却益」で考えてしまい、長期の家賃負担を現実的に試算できていない場合は、後悔につながりやすい傾向があります。

将来の買戻しを強く前提にしている人

リースバックの買戻しは「可能性がある」という位置づけであり、確約ではありません。

買戻し価格は売却時より高く設定されることが一般的で、家賃を支払いながら資金を貯める必要があります。収入や信用力の回復が前提となるため、想定通りに進まないケースも少なくありません。

「いずれ必ず買い戻せる」と思い込んで契約すると、条件や期限の厳しさに直面し、計画が破綻するリスクがあります。

家族や相続人との調整を十分に行えない人

リースバックは所有権が第三者へ移転する取引です。相続の前提や家族の将来設計に大きな影響を与えます。

家族への説明や合意形成が不十分なまま進めると、契約後に反対や不満が表面化し、関係悪化につながる可能性があります。特に相続予定の不動産を対象とする場合、慎重な調整が欠かせません。

契約内容を細かく確認・比較するのが苦手な人

リースバックは、売買契約と賃貸借契約が同時に成立する複雑な取引です。

以下のような項目を自ら確認し、理解する姿勢が求められます。

  • 賃貸借契約の種類と期間
  • 家賃改定の有無と条件
  • 修繕費・原状回復の負担区分
  • 買戻しの可否、価格、期限

これらを十分に確認せず、勧められるまま契約すると、後から条件の厳しさに気づくことになります。

他の資金調達手段を比較検討していない人

不動産を活用した資金調達には、リースバック以外にも選択肢があります。

不動産担保ローンや通常売却、引き渡し時期の調整などと比較せず、「住み続けられる」という一点だけで判断すると、結果的にコストが高くなる場合があります。

選択肢を横並びで整理できないまま決断する人は、リースバックのデメリットを過小評価しやすい傾向があります。

リースバックは便利な仕組みですが、長く住み続けたい人、家賃負担に余裕がない人、買戻しを当たり前に考えている人には向きにくいです。大切なのは、今の資金だけでなく将来の生活を数字で冷静に見ることです。自分の前提条件と合っているかを一つずつ確認してから判断してください

リースバックで後悔しないための判断ポイント

リースバックは「住み続けながら資金を確保できる」という点だけを見ると魅力的に映りますが、判断を誤ると長期的な生活や資金計画に大きな歪みが生じます。後悔を避けるためには、契約直前の段階でいくつかの視点から冷静に整理することが欠かせません。

売却価格と家賃をセットで考えられているか

リースバックでは、売却価格だけで得をしたかどうかは判断できません。重要なのは、売却によって得られる資金と、その後に発生する家賃を長期で合算したときに、手元にどれだけ残るのかという視点です。

売却価格が相場に近くても、家賃が高ければ数年で資金が目減りします。逆に、売却価格がやや低くても家賃が抑えられていれば、結果的に負担が軽くなるケースもあります。短期の資金確保だけでなく、5年、10年住み続けた場合の総支払額を具体的に試算しているかが判断の分かれ目です。

賃貸借契約の種類と住める期間を理解しているか

リースバック後は賃貸借契約になりますが、その内容によって将来の安定性は大きく変わります。普通借家契約であれば更新を前提に住み続けられる一方、定期借家契約では期間満了時に退去を求められる可能性があります。

「基本的には長く住める」「再契約できるはず」といった口頭説明だけで判断するのは危険です。契約書に、契約期間、更新の可否、再契約条件が明確に記載されているかを確認できていなければ、後悔につながるリスクが高まります。

買戻しを前提にしすぎていないか

将来の買戻しを前提にリースバックを選ぶ人は多いですが、買戻しは保証された権利ではありません。買戻し価格は売却時より高く設定されることが一般的で、さらに期限や条件が厳しく設定されている場合もあります。

家賃を支払いながら資金を貯め、同時に住宅ローンや融資の審査を再度通過する必要がある現実を踏まえると、計画通りに買戻しが実現するケースは多くありません。買戻しができなかった場合でも生活が成り立つかという視点で判断できているかが重要です。

家族や相続人と情報共有できているか

リースバックは不動産の所有権を手放す行為です。その影響は契約者本人だけでなく、家族や相続人にも及びます。事前に相談や説明をせずに進めた結果、相続トラブルや家族関係の悪化につながるケースは少なくありません。

将来その家をどうしたいのか、誰に影響が及ぶのかを整理し、家族と認識をすり合わせたうえで判断できているかどうかは、後悔を避けるうえで欠かせない要素です。

他の資金調達手段と比較できているか

リースバックは数ある資金調達手段の一つにすぎません。不動産担保ローン、通常売却、住み替えを前提とした引き渡し猶予など、状況によっては他の選択肢の方が負担が軽く、柔軟性が高い場合もあります。

「リースバックしかない」と思い込んで判断してしまうと、条件交渉や冷静な比較ができなくなります。複数の選択肢を並べて、自分の資金ニーズと生活設計に最も合う方法を選べているかが判断ポイントです。

事業者の信頼性を客観的に見極めているか

条件が良く見えても、事業者の信頼性が低ければ契約後のトラブルリスクは高まります。経営基盤が不安定な事業者では、物件の転売や倒産といったリスクも無視できません。

実績、説明の丁寧さ、契約書の透明性などを総合的に見て、長期的に付き合って問題ない相手かどうかを判断できているかが、結果を大きく左右します。

リースバックは「今すぐお金が入るか」だけで決めると失敗しやすいです。売却後の家賃、住める期間、買戻しができなかった場合の生活まで含めて考えることが大切です。複数の選択肢を比べて、最終的に自分の生活がどうなるのかを具体的に描けていれば、後悔する可能性はぐっと下がりますよ

順位商品名会社名ポイント本社所在地(都道府県)上場対応エリア実績査定スピード資金化までの日数再購入できない期間通常の賃貸借契約契約期間住み続ける期間資金使途査定・審査手数料事務手数料査定額設定賃料(リース料)年齢保証人利用条件審査可能物件審査不可物件売却後の選択肢その他サービス・独自特典公式サイト
1位セゾンファンデックス/リースバック株式会社セゾンファンデックスセゾングループの信頼性。事務手数料等の初期費用が比較的安価東京都非上場※セゾングループ全国-最短即日最短2週間--3年-自由0円---20歳以上原則不要安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
個人:所有物件(戸建て、マンション)
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-継続
退去
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・くらしのセゾン ハウスクリーニング
・ホームネットのハローライト
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2位一建設/リースバックプラス一建設株式会社「標準」と「優遇」プランあり。最大1年間の賃料無料など特典が充実東京都非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社全国分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス1日~3日最短2週間-1年~5年普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年~5年自由0円--※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料20歳以上不要売却価格が住宅ローン残債を上回るどのような物件も取り扱い可能-○普通賃貸借契約
継続
退去
買戻し(再購入)
○定期借家契約
退去
買戻し(再購入)
○定期借家契約
最大1年間家賃無料
売却益の一部キャッシュバック
(オプション:はじめの住み替え)
引っ越し費用無料
査定価格アップ
○普通賃貸借契約
住めば住むほど再購入価格が下がる
○共通
3年目以降、新築戸建てに住み替え可能
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売却益還元制度
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ファストドクター
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会員様限定優待サービス
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暮らし相談サービス
お手伝いサービス
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引越しお祝い金制度公式サイト
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RC造、もしくはSRC造
戸建て継続
退去
買戻し(再購入)
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公式サイト
5位ミライエ/リースバック株式会社ミライエ任意売却や競売回避の専門企業。他社で断られた案件も柔軟に審査東京都非上場北海道・東北・関東・中部-最短即日~1週間1カ月以内---自由0円------どのような物件も取り扱い可能-継続
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6位インテリックス/あんばい株式会社インテリックスリノベーション大手。2年間の定期借家契約が基本(再契約相談可)東京都東証一部上場全国累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績査定依頼から1週間~10日半月~1カ月前後契約開始より2年間-2年2年間、延長自由自由0円--周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定20歳以上不要安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
事業用地
マンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能
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7位伊藤忠の住宅リースバック伊藤忠ハウジング株式会社伊藤忠商事グループの総合力。都心部のマンション・戸建てに強み東京都-全国-------自由-----不要売却価格が住宅ローン残債を上回るどのような物件も取り扱い可能-継続
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8位明和地所のリースバック明和地所株式会社マンションデベロッパー系。最短即日の現金化や買戻し特約など柔軟東京都東証一部上場首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)と札幌市内-1日~3日最短2週間--2年2年ごとの延長自由自由0円---20歳以上不要売却価格が住宅ローン残債を上回る居住用マンションのみ戸建て継続
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買戻し(再購入)
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9位スター・マイカのマンションリースバックスター・マイカ株式会社リノベマンション大手。マンションに特化しており高値売却に期待東京都非上場※東証一部上場企業スター・マイカ・ホールディングスの子会社関東エリア(東京、神奈川、埼玉、千葉)、関西エリア(大阪、京都、兵庫)、札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市中古マンション買取累計11,000件以上-最短1週間--2年契約期間は応相談自由0円---20歳以上不要売却価格が住宅ローン残債を上回るファミリータイプ(30㎡~)の分譲マンションのみ戸建て継続
退去
買戻し(再購入)
70歳以上の単身者の方
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住宅ローンの残債がご所有の不動産の査定額より大きい方
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11位長谷工のリースバック株式会社長谷工リアルエステートマンション施工大手の長谷工グループ。直接買取で仲介手数料が不要東京都非上場※東証一部上場企業谷工コーポレーションの子会社首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)※取扱いできない地域ありグループ会社がマンション建設No.1-----------年齢制限なし不要売却価格が住宅ローン残債を上回るどのような物件も取り扱い可能借地上に建てられた不動産継続
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