ミライエ／リースバック

ミライエ／リースバック

株式会社ミライエ

任意売却や競売回避の専門企業。他社で断られた案件も柔軟に審査

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場
対応エリア	北海道・東北・関東・中部
実績	-
査定スピード	最短即日～1週間
資金化までの日数	1カ月以内

公式サイト

ミライエ／リースバックがおすすめの理由

ミライエ／リースバックがおすすめの理由は「任意売却・競売の専門会社ならではの“断られにくさ”」「売却額・家賃・買戻し条件を利用者ごとに細かく調整でき、普通賃貸借契約で長く住み続けやすいこと」です。ミライエは、もともと任意売却や競売サポートを専門にしてきた不動産会社で、住宅ローン滞納や税金滞納、競売開始決定など“事情が重い”案件を多数扱ってきた実績があります。そのノウハウを活かして、一般的なリースバック会社では難しいケースでも、債権者との調整や投資家のマッチングを組み合わせることで、リースバックを成立させやすいのが大きな特徴です。

ミライエ／リースバックでは、売却と同時に賃貸借契約を結ぶことで、自宅を手放しつつも、そのまま住み続けることができます。契約形態は原則として更新可能な普通賃貸借契約で、期間の定めがある定期借家ではないため、「できるだけ生涯この家に住みたい」という希望とも相性が良い仕組みです。また、リースバック後も賃貸管理や買戻しの相談窓口をミライエが担ってくれるため、家賃の支払い、更新、買戻しの相談まで、一社にまとめて任せられる安心感があります。

メリットとしてまず大きいのは、「審査・条件面のハードルの低さ」です。ミライエ／リースバックは、年齢や家族構成、収入制限などの細かい条件を設けず、マンション・戸建て・土地・ビル・店舗など物件種別や築年数を問わず相談できるとされています。評価額が100万円台といった少額物件でも対応実績があり、「住宅ローンが残っていて完済できない」「競売中」「債務整理中」「税金滞納中」といった状況でも、任意売却と組み合わせることでリースバックを実現してきた事例が多いのが特徴です。他社で断られた案件でも受け入れられる可能性がある点は、大きな強みと言えます。

家賃や買戻し条件を利用者のライフプランに合わせて柔軟に設計してくれる点も、ミライエならではのメリットです。住宅ローン返済時よりも毎月の支払いを抑えたい場合は、家賃を低めに設定して生活再建を優先するといった調整が可能で、将来買い戻しをしたい人には買戻し価格や時期をあらかじめ相談しながら決めていきます。結果として「返済しやすい」「買戻しを目指しやすい」条件を作りやすく、資金化と住み続ける希望を両立しやすい点が利用者から評価されています。

費用面でも、査定・審査手数料や事務手数料は無料で、相談や物件査定も自己負担0円で利用できる設計です。査定スピードは最短即日〜1週間程度、現金化も1カ月以内を目安としており、差し押さえや競売手続きが迫っているケースでも、できる限り間に合わせるよう動いてくれる体制が整っています。対応エリアは主に東日本（北海道・東北・関東・中部）で、特に首都圏１都３県と茨城県については細かい市区町村レベルでカバーしていると明示されています。エリア外でも提携ネットワークを通じて対応を検討してくれる場合があるため、「どこも話を聞いてくれなかった」という人の駆け込み寺的な役割を果たしている面もあります。

さらに、ミライエは任意売却やリースバックに関する情報発信にも積極的で、「リースバックのメリット・デメリット」「リースバックが『やばい』と言われる理由」など、利用時の注意点を自社サイトで詳しく解説しています。これにより、トラブルになりやすいポイントや、契約前に確認すべき点を事前に把握しやすく、初めてリースバックを利用する人にとっても、判断材料を得ながら進めやすい環境が整えられていると言えます。

一方でデメリットとしては、まず「企業規模が大きくないこと」が挙げられます。上場企業ではないため、ブランド力や資本力の観点では大手金融グループなどと比べて見劣りすると感じる人もいるでしょう。また、対応エリアは東日本が中心であり、公式には全国相談可能としつつも、実際にリースバックとして取引できる物件は東日本偏重になりやすく、西日本の地方エリアなどでは対応が難しいケースも考えられます。

費用面の注意点として、事務手数料や審査手数料は無料ですが、仲介手数料が発生するケースがあることも押さえておく必要があります。また、ミライエ／リースバックでは、買主が同社ではなく個人投資家など第三者となるスキームも用いられます。その場合、所有者は投資家、賃貸管理と窓口はミライエという形になるため、「オーナーが頻繁に変わるのが不安」「将来の売却方針が投資家次第になるのでは」といった心理的な不安を感じる人もいるかもしれません。

また、リースバック全般のデメリットとして、「不動産の所有権を失う」「一般的な仲介売却より売却価格が低くなりやすい」「住宅ローンより家賃が高くなることもある」といった点は、ミライエでも同様です。所有権を手放すことによって心理的な喪失感を抱いたり、「子どもに不動産を残したい」というニーズとは相容れないケースもあります。さらに、家賃設定は柔軟にしてくれるとはいえ、長期的には家賃の支払いが家計に重くのしかかる可能性があるため、年金収入や今後の生活費と照らし合わせて「本当に無理なく払い続けられる水準か」をシミュレーションしておくことが欠かせません。

とはいえ、ミライエ／リースバックは「他社で断られたが、今の家にできる限り住み続けたい」「競売や強制退去を避けつつ、住宅ローンや税金の問題を整理したい」といった切実なニーズを持つ人にとって、非常に心強い選択肢です。複雑な事情を抱える人や、評価額の低い物件でも柔軟に相談に乗ってもらいたい人、家賃や買戻し条件をライフプランに合わせてオーダーメイドで調整したい人に、特に向いているリースバックサービスと言えるでしょう。