一建設／リースバックプラス

一建設／リースバックプラス

一建設株式会社

「標準」と「優遇」プランあり。最大1年間の賃料無料など特典が充実

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社
対応エリア	全国
実績	分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス
査定スピード	1日～3日
資金化までの日数	最短2週間

公式サイト

一建設／リースバックプラスがおすすめの理由

一建設／リースバックプラスがおすすめの理由は「東証プライム上場グループが運営する自社買取・自社管理の安心感」「ライフプランに合わせて選べる2プラン3タイプと、買戻し・家賃優遇など独自制度の充実」です。一建設は、分譲住宅供給で実績のある大手住宅グループの一社であり、そのノウハウを活かしてリースバック専用サービス「リースバックプラス」を展開しています。単に「売って賃貸で住み続ける」だけでなく、「ローン解消」「資金調達」に加えて、将来の住み替えや買戻しまで見据えた仕組みを用意している点が特徴です。

リースバックプラスは、自宅などの不動産を一建設が直接買い取り、売却代金を一括で受け取ったあとも、そのまま賃貸として住み続けられるサービスです。戸建やマンションだけでなく、収益物件や工場・倉庫・店舗など幅広い物件に対応しており、年齢や収入、家族構成などの制限も比較的ゆるやかです（売却価格が住宅ローン残債を上回ることなどの条件はあり）。 契約形態は、いつまでも住み続けられる「標準プラン（普通賃貸借契約）」と、一定期間だけ住んで賃料を抑えたり買戻しに特化した「定期プラン（賃料優遇タイプ／買戻優遇タイプ）」の2プラン3タイプから選べる構成になっており、老後資金づくり、一時的な事業資金確保、住み替え準備など、さまざまな目的に合わせて組み立てやすいのが強みです。

メリットとしてまず挙げられるのが、「買い戻ししやすさ」と「家賃負担の軽減」に対する工夫です。標準プランでは、業界初とされる「再購入価格が時間の経過とともに下がっていく」仕組みを採用しており、長く住み続ければ住み続けるほど、将来の買戻し価格が安くなるよう設計されています（下限は売却金額まで）。 一方、定期プランの「賃料優遇タイプ」では、最長1年間賃料0円で住める制度が用意されており、その間に事業再建や住み替え準備、介護施設入居までの資金づくりなどに売却資金を充てることができます。 「買戻優遇タイプ」では、売却価格と同額での買戻しが可能なため、「数年先に必ず買い戻したい」と考えている方にとって、将来のプランが立てやすい点も魅力です。

費用面のメリットも大きく、標準プラン・定期プランともに、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が不要（買主側仲介手数料が不要）とされているため、一般の賃貸に比べて初期費用や更新時の負担を抑えやすい仕組みになっています。 売却代金は一括で支払われるため、ローン返済や事業資金、相続対策などにも柔軟に活用できますし、売却後は所有権が移ることで固定資産税の負担がなくなる点も、家計にとってはプラスです。 さらに、会員制の「はじめスタイルMembers」により、24時間ホームセキュリティや駆けつけサービス、生活相談、優待サービスなどのライフサポートが用意されており、高齢の親御さんの住まいや、遠方にいる家族の見守りを兼ねて活用したいケースでも安心感が高いサービス構成と言えます。

実際の利用者の声としても、「複数社から提案を受けたなかで、購入金額と賃料条件がもっとも納得できた」「申込から決済までの対応が迅速だった」といった評価が紹介されており、条件面とスピード感のバランスに満足している事例が見られます。また、標準プランと定期プランの両方を比較しながら、家族構成や将来設計に応じたプランを丁寧に提案してもらえたという声もあり、リースバックが初めての人にとっても相談しやすい体制が整っていると言えるでしょう。

一方でデメリットとしては、リースバック全般に共通する点として、一般的な仲介売却に比べると売却価格が低くなりやすいことが挙げられます。買取側はその後の家賃収入と利回りを想定して価格を決めるため、どうしても市場価格よりは抑えられた金額になりがちですし、買戻プランを選ぶ場合は、将来の買戻し資金を用意できなければ制度を十分に活かしきれません。 また、短期利用向けの定期プランでは、契約期間終了時には原則として退去が必要になるため、「ずっと今の家に住みたい」というニーズには標準プランを選ぶ必要があります。フリーレントや賃料優遇のメリットがある反面、期間が決まっていることへの心理的な負担を感じる方もいるでしょう。 さらに、売却後は不動産という資産を所有し続けることはできないため、「相続で不動産を残したい」「どうしても所有にこだわりたい」という価値観の方には向きません。長期的に家賃を支払い続けることになるため、老後の収入見通しや家計と照らし合わせて、無理のない賃料設定になっているかを事前に慎重にチェックすることも重要です。

とはいえ、一建設／リースバックプラスは「今の家にできるだけ長く、安心して住み続けたい」「将来の買戻しや住み替えの自由度も確保したい」というニーズを両立させたい方にとって、選択肢として非常に検討しやすいサービスです。大手住宅グループならではの買取力と、再購入価格が下がる制度や1年間賃料0円といった独自プラン、そしてライフサポートまで含めたトータル提案が欲しい方に、とくに向いているリースバックと言えるでしょう。