長谷工のリースバック

長谷工のリースバック

株式会社長谷工リアルエステート

マンション施工大手の長谷工グループ。直接買取で仲介手数料が不要

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※東証一部上場企業谷工コーポレーションの子会社
対応エリア	首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）※取扱いできない地域あり
実績	グループ会社がマンション建設No.1
査定スピード	-
資金化までの日数	-

公式サイト

長谷工のリースバックがおすすめの理由

長谷工のリースバックがおすすめの理由は「マンション開発実績が豊富な長谷工グループによる信頼性の高さ」「リースバックだけでなく直接買取や仲介など複数の選択肢から最適な売却方法を提案してもらえる柔軟性」です。長谷工のリースバックは、長谷工グループの総合不動産流通会社である長谷工リアルエステートが窓口となり、自宅を売却して現金化しつつ、そのまま賃貸として住み続けたい人向けに提供されているサービスです。売却後は提携企業が買主・貸主となる形を基本とし、長谷工が仲介・コーディネート役となって条件調整を行う仕組みになっています。

長谷工グループはマンション建設・供給で業界トップクラスの実績を持ち、首都圏や都市部を中心にマンション・戸建て・土地・一棟収益ビルなど幅広い不動産の売買に関わってきた会社です。 そのため、物件の価値やエリアの相場観に基づく査定に強みがあり、「リースバックにした方がよいのか」「通常売却や直接買取の方が向いているのか」といった判断も含めて相談しやすいのが特徴です。公式サイトでも、リースバック専用ページとは別に、コラム形式でリースバックの仕組みやメリット・注意点、トラブル事例などを詳しく解説しており、「まずは仕組みを理解してから検討したい」という人にとって情報源が充実しています。

メリットとしてまず大きいのは、「売却後も住み慣れた家にそのまま住める」というリースバック本来の利点を、長谷工グループのサポート付きで利用できる点です。物件を売却してまとまった資金を確保しつつ、そのまま同じ家を借りて暮らせるため、引っ越しの手間や費用、学区変更や通勤ルートの変更といった生活への影響を最小限に抑えられます。売却代金は原則として一括で支払われ、資金使途の制限もないため、ローン返済や借入整理、老後資金、事業資金、リフォーム費用など、目的に応じて自由に活用しやすいのもポイントです。

また、「リースバックだけに縛られない提案が受けられる」点も長谷工ならではのメリットです。長谷工リアルエステートは、リースバックに加えて、直接買取・仲介売却・買取保証など複数の売却メニューを持っており、相談内容や資金ニーズ、売却スケジュールに応じて最適な方法を組み合わせて提案できる体制になっています。 リースバックの査定結果を見たうえで「通常の売却の方が有利」と判断すれば方針を変更することもできるため、「とりあえずリースバック前提で話が進んでしまう」リスクが小さいのは安心材料と言えます。さらに、公式資料ではリースバックのメリットだけでなく、売却価格が相場より低くなりやすいことや、家賃負担が続くことなどのデメリットも明示しており、リスクも含めてオープンに説明している点も評価できます。

長谷工のリースバックは、扱える物件種別が広い点も強みです。マンションだけでなく、戸建てや土地、一棟収益ビルなどにも対応できるとされており、所有している不動産の種類を問わず相談しやすくなっています。 年齢制限を設けていない点も特徴で、シニア層でも利用しやすく、老後資金の確保や相続対策の一環としてリースバックを検討したい方に向いたサービス設計です。 さらに、長谷工の仲介は「知人・親族にすすめたい」と回答した利用者比率が高いというアンケート結果が公表されており、接客やサポート面での評価も一定の水準にあると考えられます。

一方でデメリットとして押さえておきたいのは、「長谷工自身が直接オーナーになるわけではなく、実際の買取・賃貸は提携企業が行うケースが多い」という点です。公表されている情報によると、リースバックの所有権は長谷工リアルエステートの提携企業に移転し、賃貸借契約も提携企業との間で結ぶ形が基本となります。 そのため、実際の買取価格や家賃水準、契約期間、更新条件、買戻しの可否などは、提携先ごとの商品設計に左右されやすく、「長谷工だから特別に条件が良い」とは限りません。また、サービス詳細（想定家賃のレンジや標準的な契約期間、買戻し条件など）が公式サイト上ではあまり具体的に開示されておらず、「相談してみないと細部が分からない」点は比較検討しづらいポイントです。

費用面の注意点もあります。長谷工のリースバックでは、売却時に仲介手数料などの諸費用が発生すること、賃貸契約に際して敷金や保証料などが必要となること、入居中も家賃に加えて更新料などの費用負担が生じることが明記されています。 さらに、リースバックの対象外となるケースとして「借地上の建物」「ローン残債が売却見込み額を上回る物件」「取り扱い不可エリアの不動産」などが挙げられており、すべての物件で利用できるわけではありません。

加えて、リースバック共通のデメリットも長谷工のリースバックに当てはまります。一般的な仲介売却と比べて買取価格が相場より低くなりやすいこと、売却後も家賃を支払い続ける必要があること、家賃が周辺の一般賃貸より高めになる可能性があることなどです。家賃の支払いが長期化すると、トータルで見たコストは決して安くならないケースもあるため、「どのくらいの期間住み続ける想定なのか」「その間に支払う総家賃はいくらになるのか」をあらかじめ試算しておくことが重要です。

とはいえ、長谷工のリースバックは「まず大手グループに相談して、リースバック・直接買取・仲介など複数の選択肢を比べながら、自分に合う資金調達方法を選びたい」「マンションだけでなく戸建てや土地などもまとめて相談したい」「老後資金や相続対策として、自宅を活かした資金づくりを検討したい」といったニーズを持つ人にとって有力な候補になります。サービスの仕組みや費用構造、提携企業ごとの条件差などのデメリットを理解したうえで、通常売却や他のリースバックサービスとも比較しながら使えば、「住み続けながら自宅を資金化する」という目的を、長谷工グループのサポート付きで実現しやすい選択肢と言えるでしょう。