SBIスマイル／ずっと住まいる

SBIスマイル／ずっと住まいる

SBIスマイル株式会社

SBIグループの資金力。資金使途が自由で引越し費用も不要

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※SBIグループ
対応エリア	全国
実績	-
査定スピード	仮査定は最短即日／正式査定は、2営業日～3営業日
資金化までの日数	2週間～1カ月前後

公式サイト

SBIスマイル／ずっと住まいるがおすすめの理由

SBIスマイル／ずっと住まいるがおすすめの理由は「SBIグループが提供するリースバックとしての信頼性の高さ」「相場より安く固定された家賃と各種手数料ゼロで長く住み続けやすい仕組み」です。ずっと住まいるは、SBIグループの不動産会社であるSBIスマイルが、自宅を買い取り、その売却代金を一括で受け取ったうえで、そのまま賃貸として住み続けられるリースバックサービスです。シニア層を対象とした調査で「シニアが魅力を感じるリースバックNo.1」を取得しており、老後資金の確保や相続対策を目的としたニーズにも応えやすい点が評価されています。

ずっと住まいるは、SBIスマイルが自宅の買主であり、その後の貸主にもなる点が特徴です。利用者は自宅を売却して現金化したあとも、賃借人として同じ家に住み続けることができ、売却代金は一括で受け取れるため、住宅ローンの完済や老後資金の準備、事業資金の確保などに柔軟に使えます。賃貸借契約はマンションの場合は普通賃貸借契約、戸建ての場合は定期賃貸借契約が基本ですが、戸建てでも建物に問題がなければ再契約を前提とした運用がされており、「長く住み続けたい」というニーズに応えやすい設計になっています。

メリットとしては、まず「家賃の安さと固定性」が挙げられます。SBIスマイルが算出した周辺相場よりも安い家賃を設定し、家賃を変更しないことを契約書に明記することで、長期的にも家賃の値上がりを心配せずに済む点が大きな安心材料です。 敷金・礼金・更新料・売却時の事務手数料はいずれも0円とされており、一般的な賃貸への住み替えと比べても初期費用や更新時のコストが抑えられます。 さらに、退去する場合には条件を満たせば引っ越し費用相当額を負担してもらえる制度も用意されており、将来の住み替えを見据えたときにも負担を軽減しやすい仕組みになっています。

もう一つのメリットは「優先的な買戻し制度」と「選択肢の多さ」です。売買価格や買戻し条件を事前に契約書に明記し、一定期間は利用者が優先的に買い戻せる制度があり、将来的に収入に余裕ができたときに自宅を再取得したいと考えている人にとっては心強い設計です。 契約期間満了後の選択肢としても、「賃貸契約の更新」「自宅の買戻し」「引っ越し」の3パターンが用意されており、ライフステージや家族構成の変化に応じて柔軟に選べる点も、シニア世帯を中心に評価されています。

一方でデメリットは、リースバック全般に共通する点として「売却価格が仲介売却よりも低くなりやすい」ことです。将来的な家賃収入などを踏まえた買取となるため、一般の不動産売却と比べると価格は抑えられる傾向があり、「とにかく高く売りたい」というニーズにはあまり向きません。また、全国主要都市を中心とした取り扱いであるため、エリアや物件の条件によっては利用できない場合がある点にも注意が必要です。

契約面のデメリットとしては、戸建ての多くが定期賃貸借契約になることが挙げられます。実務上は再契約が前提とされていますが、建物の老朽化などで賃貸としての利用が難しいと判断された場合は更新ができない可能性もあり、「絶対に生涯この家に住み続けたい」と考える人にとっては不安要素となり得ます。 また、SBIスマイル／ずっと住まいるは大手グループの一員とはいえ、リースバック市場では後発で、サービス開始からの年数も比較的浅いため、他の老舗サービスに比べると実績データや口コミの蓄積が少ないという指摘もあります。実際、ネット上の利用者レビューはまだ多くなく、「実際に使った人の細かな体験談をチェックしたい」という方にはやや情報量が物足りないと感じる可能性があります。

さらに、売却後は自宅という不動産資産を手放すことになるため、「不動産を子どもに残したい」「資産として所有していたい」という価値観の方にはそもそもミスマッチです。家賃は相場より安く設定されるとはいえ、長期的には家賃の支払いが家計にとって負担になる可能性もあるため、年金収入や今後の支出計画と照らし合わせて、「無理なく支払える水準か」を事前に試算することが大切です。

とはいえ、SBIスマイル／ずっと住まいるは「SBIグループの信用力を重視しながら、相場より安く固定された家賃で長く住み続けたい」「老後資金や相続準備のために自宅を現金化しつつ、将来の買戻しや住み替えの選択肢も残しておきたい」というニーズを持つ方にとって、バランスの良い選択肢と言えます。手数料負担が少なく、家賃の値上がりリスクも抑えられているため、特にシニア世帯や、住宅ローン返済負担を軽くしながら老後の生活設計を立て直したい方に検討価値の高いリースバックサービスです。