あなリース（あなぶきのリースバック）

あなリース（あなぶきのリースバック）

穴吹興産株式会社

西日本に強いあなぶきグループ。マンション管理の知見を活かした対応

本社所在地（都道府県）	香川県
上場	東証スタンダード上場
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・香川・高知・徳島・愛媛・広島・岡山・福岡
実績	全国供給戸数ランキング8位（2021年6月30日現在）
査定スピード	最短1日での回答
資金化までの日数	最短1週間

公式サイト

あなリース（あなぶきのリースバック）がおすすめの理由

あなリース｜あなぶきのリースバックがおすすめの理由は「マンションに特化した査定ノウハウによる売却価格水準の安定感」「普通賃貸借契約と柔軟な家賃設定によって長く住み続けやすい仕組み」です。あなリースは、東証スタンダード上場の穴吹興産グループが提供するマンション専門のリースバックサービスで、首都圏や関西、中国・四国、九州の主要エリアを中心に展開しています。分譲マンション供給で全国上位の実績を持つデベロッパーが運営しているため、マンションの査定ノウハウが豊富で、市場の成約相場価格の70％前後を目安とした買取価格が提示されるのが特徴です（立地や築年数により変動）。

あなリースの仕組みは、所有しているマンションを穴吹興産が直接買い取り、売却代金を一括で受け取りつつ、そのまま賃貸として住み続けられるというものです。査定は最短1日、資金化も最短1週間というスピード感があり、「早くまとまった資金が必要だが、引っ越しは避けたい」というニーズに対応しやすいサービス設計になっています。契約形態は更新可能な普通賃貸借契約が基本で、一般の賃貸物件と同じ感覚で長期居住を前提に利用できる点も安心材料です。事務手数料は0円、取引は自社買取のため仲介手数料も不要で、売却コストを抑えながら資金を確保しやすい点も魅力と言えます。

メリットとしてまず大きいのは、「長く住み続けられる家賃・契約の設計」です。あなリースでは、家賃を利用者の収入状況や将来の生活設計と照らし合わせながら柔軟に設定してもらえるため、「数年は問題なく支払えるけれど、その先が不安」といったケースでも、無理のない水準に調整しやすくなっています。家賃の値上げや更新料が原則発生しない形で運用されるため、長期的な家計の見通しを立てやすく、「ずっとマンションに住み続けたい」という希望と両立しやすいのが特長です。

生活の安心感を高める付帯サービスが充実している点も見逃せません。70歳以上の方が利用する場合には、セコムのホームセキュリティが付帯するプランが用意されており、防犯や急な体調不良への備えも含めてトータルでサポートを受けられます。 設備の故障などが発生した際は、賃貸中の設備保証がついており、所有者である穴吹興産側が修繕対応を行ってくれるため、自分の持ち家で修繕費を負担していたときに比べて、予期せぬ出費リスクを抑えられる点もメリットです。 さらに、住宅ローンが残っている場合でも、査定額と残債のバランスによってはリースバックが可能で、固定資産税や管理費・修繕積立金といった所有者負担のコストが不要になるため、月々の支出をトータルで見直したい人にも向いています。

一方でデメリットとしては、まず「マンション特化ゆえの対象物件の制限」が挙げられます。あなリースはマンション専門のリースバックであり、申込条件として40㎡以上、築10年以上、構造がRC造・SRC造のマンションなどといった基準が設けられているため、戸建てや小規模マンション、築浅物件などは対象外となる場合があります。そのため、「戸建てでリースバックを使いたい」「郊外の小さなマンションを対象にしたい」といったニーズには合わない可能性があります。

対応エリアが全国ではない点も注意が必要です。首都圏や関西エリアに加え、中国・四国・九州の主要都市など広めのエリアをカバーしていますが、それ以外の地方や一部地域のマンションは対象外となる場合があります。 また、リースバック全般に共通する点として、買取価格は通常の仲介売却に比べて低くなりやすく、あなリースでも成約相場価格の70％前後が一つの目安とされています。将来の家賃収入などを踏まえて価格が決まるため、「とにかく高値で売却したい」という目的には向きません。

さらに、売却後は所有権が穴吹興産側に移るため、不動産という資産を手元に残しておきたい人や、子どもにマンションを相続させたいと考えている人には心理的なハードルがあります。内装の大幅な変更やペット飼育などについても、通常の賃貸同様、管理規約やオーナー側のルールに従う必要があるため、「自由度を最優先したい」という場合には窮屈に感じる場面も出てくるでしょう。また、家賃は柔軟に設定してもらえるとはいえ、長期的には年金収入や生活費とのバランスを見て「本当に無理なく払い続けられるラインか」を事前にシミュレーションしておくことが重要です。

とはいえ、あなリース（あなぶきのリースバック）は「マンションに住み続けながら、まとまった資金を一括で確保したい」「長期的に家賃負担を抑えつつ、安心できる大手企業と契約したい」というニーズを持つ方にとって、有力な選択肢となるリースバックサービスです。特に、都市部のマンションを保有していて老後資金や事業資金、相続対策などで資金化を検討している人にとって、査定スピードの早さ、手数料の少なさ、普通賃貸借契約による居住安定性、設備保証やセキュリティなどの付加価値まで含めて、「マンション特化型の総合力」に強みがあるサービスと言えるでしょう。