明和地所のリースバック

明和地所のリースバック

明和地所株式会社

マンションデベロッパー系。最短即日の現金化や買戻し特約など柔軟

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	東証一部上場
対応エリア	首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）と札幌市内
実績	-
査定スピード	1日～3日
資金化までの日数	最短2週間

公式サイト

明和地所のリースバックがおすすめの理由

明和地所のリースバックがおすすめの理由は「東証プライム上場のマンションデベロッパーならではの安心感」「マンション特化の査定力と費用負担の少ない仕組みで、資金化と“住み続けたい”気持ちを両立しやすいこと」です。明和地所のリースバックは、全国で多数の新築マンションを供給してきた明和地所株式会社が、自社サービスとして提供するマンション向けリースバックで、自宅マンションを明和地所が買い取り、その代金を一括で受け取りつつ、2年間の定期借家契約を結んでそのまま住み続けられる仕組みになっています。対応エリアは、1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）と札幌市および近郊エリアに絞られた“都市部マンション特化型”で、エリアの市況や賃料相場に精通したデベロッパーが直接対応してくれる点が特徴です。

明和地所のリースバックは、利用者から見ると「自宅マンションを売却して現金化しながら、そのまま賃貸として住み続ける」シンプルなスキームです。売却代金は原則一括で支払われるため、住宅ローンの完済や老後資金・教育資金・事業資金・相続対策など、用途を限定されることなく自由に使えるのがポイントです。また、マンションデベロッパーとしての豊富な実績を背景に、周辺の取引事例や賃料相場だけでなく、マンションの管理状況・立地・将来の価値なども含めて査定が行われるため、「マンションをよく知る会社に任せたい」というニーズとも相性が良いサービス構造になっています。査定結果は最短1～3営業日、契約も最短2週間程度を目安としており、「早めにまとまった資金が必要だが、学区や通勤環境を変えたくない」といったケースでも検討しやすいスピード感です。

メリットとしてまず大きいのは、「費用負担の少なさ」と「家計全体のスリム化」が同時にねらえる点です。明和地所のリースバックでは、相談料・査定料・売買契約および賃貸借契約時の事務手数料がいずれも無料で、さらに仲介手数料もかかりません。加えて、売却後は所有者ではなくなるため、固定資産税の負担がなくなるうえ、マンションの場合は管理費や修繕積立金も原則不要になります。その分を家賃に振り替えるイメージになるため、「ローン＋固定資産税＋管理費・修繕積立金」という重い毎月負担から、「家賃だけ」に整理でき、毎月のキャッシュフローを把握しやすくなるのが大きなメリットです。

家賃設定が利用者に寄り添った形になっている点も魅力です。明和地所のリースバックでは、賃料相場や物件の状態だけでなく、「利用者の支払い可能額」も考慮して家賃を決めるとされています。そのため、住宅ローン返済時より月々の支出を抑えたい場合には、ある程度余裕のある家賃水準に調整してもらえる可能性があります。また、賃貸期間は原則2年の定期借家契約ですが、再契約により延長が可能とされており、再契約を繰り返すことで長く住み続ける選択も現実的です。入居後は「住まいのトラブルを相談できるコールセンター」が用意されており、水まわりの不具合や設備トラブルなどもまとめて相談できるため、賃貸としての暮らしもサポートを受けながら続けられる安心感があります。

さらに、売却自体も近隣に知られにくい配慮がなされている点も見逃せません。通常の仲介売却のように広告や内見を繰り返す必要がなく、明和地所が直接買主となるため、「売却活動をしていることをあまり知られたくない」「子どもにはまだ詳しく話していない」といった事情がある家庭でも利用しやすい設計です。リースバック後もこれまで通りの生活動線・コミュニティ・学区を維持できるため、「生活環境は変えたくないが、資金は必要」というニーズに対しては、非常にフィットしやすいサービスと言えます。

一方でデメリットとしては、まず「対象物件とエリアがかなり限定される」点が挙げられます。明和地所のリースバックは、原則として居住用マンションが対象で、一戸建てのリースバックを希望する場合は提携業者への紹介に切り替わります。また、エリアも1都3県と札幌市およびその近郊に限られており、それ以外の地域のマンションオーナーは利用できない可能性が高い点には注意が必要です。地方エリアや戸建てでリースバックを使いたい場合には、別の手段を検討することになります。

契約面では、「2年ごとの定期借家契約」という点も理解しておくべきポイントです。更新可能とはいえ、あくまで定期借家であるため、再契約時の条件変更や、将来的に再契約が行われないリスクをゼロにはできません。また、リースバック後の家賃は、相場と支払能力を踏まえて設定されるものの、住宅ローン返済額より高くなるケースもあり得ます。家賃を長期的に支払い続ける前提となるため、年金収入や将来の収入見通しと照らし合わせて、「無理のないラインか」を事前にシミュレーションすることが重要です。

加えて、公式サイト上では具体的な買取価格の目安や家賃水準、細かな費用条件などがあまり公開されておらず、「問い合わせて初めて詳しい条件がわかる」スタイルになっている点も、人によってはデメリットに感じられる部分です。比較サイトなどの情報を参考にすることはできますが、実際の条件は個々の物件や利用者の状況によって変わるため、「事前に数字ベースで他社と細かく比較してから決めたい」という方にとってはやや情報が不足している印象になるでしょう。また、リースバック全般に共通するデメリットとして、一般的な仲介売却より買取価格が低くなりやすく、将来の値上がり益を享受できないこと、自宅という不動産資産を相続財産として残せなくなることも理解しておく必要があります。

とはいえ、明和地所のリースバックは「マンションに住み続けながら、老後資金や事業資金、借入整理の資金を一括で確保したい」「上場デベロッパー運営の信頼感と、マンションに特化した査定力・賃貸管理力を重視したい」という人にとって、有力な選択肢となるサービスです。都市部のマンションを保有していて、生活環境を変えずに家計と資金繰りを立て直したい方、所有コストを抑えつつ“住み慣れた家で暮らし続ける”という価値を重視したい方には、検討する価値の高いリースバックと言えるでしょう。