不動産担保ローン法人向けおすすめを徹底比較！審査が通りやすい会社と最適な選び方を完全ガイド

法人が不動産担保ローンを選ぶときの重要な判断基準

法人が不動産担保ローンを検討する際には、単に「借りられるかどうか」だけではなく、資金繰りや事業計画に直結する複数の要素を総合的に判断する必要があります。特に法人は個人よりも融資枠が大きく、返済期間が長期に及ぶため、選び方次第でキャッシュフローや経営の安定性が大きく変わります。

審査の柔軟性と対応範囲

法人向けの不動産担保ローンでは、審査基準が金融機関によって大きく異なります。

赤字決算や債務超過でも検討されるケースは増えていますが、会社ごとに判断の濃淡があるため、対応範囲の広さは重要な比較ポイントです。

決算内容だけでなく、事業の将来性や収益計画を重視する会社もあり、財務が厳しい法人ほど審査の柔軟性を確認する価値があります。

融資スピードと対応体制

資金繰りが逼迫している場合、融資実行までのスピードは最優先事項になります。

最短翌日や数日で融資が可能な会社もあれば、審査に1〜2週間かかる会社もあります。

急ぎの資金調達が必要な場合は、

• 仮審査の早さ
• 担当者のレスポンス
• 現地調査のスケジュール
  といった実務面まで確認しておくとスムーズです。

金利と返済期間が事業に与える影響

金利は法人の長期的なキャッシュフローに影響するため、表面的な金利よりも「総支払額」で比較することが望ましいです。また、返済期間が長いほど毎月の支払いは軽くできますが、結果的な総返済額は増えます。

特に大型案件では返済年数が事業計画と噛み合うかが重要で、次の観点を意識する必要があります。

• 事業の売上変動への耐性
• 長期返済でも資金繰りが安定するか
• 短期返済で利息負担を抑えられるか

担保評価の基準と対応物件の範囲

不動産担保ローンは担保価値を重視するため、評価方法が会社によって大きく異なります。

そのため、同じ物件でも融資額が数百万円〜数千万円単位で変わることがあります。

確認すべき主なポイントは次のとおりです。

• 路線価・公示地価・取引事例のどれを重視するか
• 一都三県特化か、全国対応か
• 築古、共有持分、借地権、底地など特殊物件に対応するか
• 二番抵当でも検討されるか

評価の柔軟性が高い金融機関ほど、法人が利用できる選択肢が広がります。

資金使途の自由度と事業との相性

不動産担保ローンは無担保ローンより用途の自由度が高い一方で、金融機関により制限が異なります。

特に法人の場合、資金使途に制限があると計画通りに資金を動かせない可能性があります。

事前に、次のような用途が許可されているか確認しておくと安心です。

• 運転資金
• 借入整理
• 納税資金
• 不動産購入資金
• 設備投資
• 既存の事業拡大

用途の幅が広いと資金計画が柔軟になり、事業戦略上の制約が減ります。

代表者保証や追加担保の扱い

法人向けローンは「代表者保証」を求められるケースが多いですが、会社によって条件が異なります。

また、追加担保を求められるケースもあるため、以下の点を確認する必要があります。

• 代表者保証の要否
• 担保提供者の連帯保証の要否
• 追加担保が必要な条件
• 会社名義以外の物件（親族名義など）の扱い

保証条件が軽い会社ほど法人側のリスクは低くなり、使いやすくなります。

法人の資金ニーズとローン商品の相性

不動産担保ローンは種類が多く、法人のニーズと商品の相性が結果に大きく影響します。

たとえば、短期返済型が向くケースもあれば、長期返済が適したケースもあります。

法人が重視すべき観点として、

• 急ぎの資金か
• 長期の返済負担軽減か
• 大型の融資枠が必要か
• 一時的なキャッシュショートへの対応か

といった視点で商品を選ぶと、事業に無理のない借り方ができます。

トータルコストと手数料

金利だけでなく、

• 事務手数料
• 調査料
• 抵当権設定費用
• 保証料
  などの付帯費用も比較が必要です。

特に法人向けは金額が大きいため、トータルコストの差が大きくなりやすい点に注意が必要です。

契約後のサポートと運用しやすさ

契約後の相談体制や返済方法の柔軟性も見逃せないポイントです。

担当者が固定で相談しやすい会社や、追加融資にスムーズに応じてくれる会社は、継続的な事業運営に向いています。

借り入れを検討している法人の方は、複数社を比較するよりも「自社の事業計画と合う条件」を軸に選ぶ方が失敗しにくいですよ。担保評価の方法や審査の柔軟性は会社ごとに強みが違うので、気になる部分は遠慮せずに事前相談してみてくださいね

セゾンファンデックスの特徴と法人に選ばれる理由

セゾンファンデックスは、クレディセゾングループの信用力を背景に、銀行では難しいケースにも柔軟に対応する法人向け不動産担保ローンを提供しています。特に、事業の成長過程で一時的に利益が落ち込んだ法人や、既存の借入が多くても不動産の価値を軸に融資可否を判断してくれる点が、多くの企業から高く評価されています。

クレディセゾングループの安定基盤で信頼性が高い

セゾンファンデックスは、クレディセゾンの100％子会社であり、金融・審査ノウハウに強みを持つ運営体制が特徴です。法人が大口の資金調達を検討する場合、運営会社の信頼性は非常に重要な判断材料になります。信用毀損リスクが少ない企業と取引できる点は、特に慎重な法人にとって大きな安心材料です。

独自の審査体制により、財務状況が一時的に悪化している法人でも相談しやすく、必要な資金を確実に確保しやすいのが強みです。

住宅ローン返済中の不動産でも担保にできる柔軟性

一般的な金融機関の審査では、既に抵当権設定中の不動産は担保として扱いづらいケースが多くあります。セゾンファンデックスは、既存ローンが残っている物件でも担保利用が可能で、借換えや事業資金の追加調達にも対応できる柔軟さを備えています。

返済中の自社不動産しか所有していない法人にとっても利用しやすく、資金繰り改善や納税資金・仕入れ資金など幅広い用途に合わせて資金計画を組み立てられます。

親族名義の不動産も相談できるため資金調達の幅が広い

自社名義の不動産が少ない企業の場合、担保提供者の協力が得られるかどうかが資金調達の成否を左右します。セゾンファンデックスは、一定条件を満たす場合に限り、親族所有の不動産も担保として利用できる柔軟な運用を行っています。

法人代表者の家族名義の戸建てや土地なども活用できるため、物件が限られている中小企業でも選択肢を広げやすい点が特徴です。

ただし、担保提供者が連帯保証人となるケースがあるため、事前に説明と合意形成が必要になります。

全国対応で事業規模問わず利用しやすい

対応エリアが全国に広がっているため、東京・大阪などの都市圏だけでなく、地方の企業でも利用しやすい点がメリットです。特に地方企業は担保不動産の価値評価で不利になることが多いですが、セゾンファンデックスは全国の不動産評価データを活用し、エリアによって極端に扱いが変わることが少ない傾向があります。

地域を問わず相談できるため、資金調達のタイミングを逃さずに済むことが大きな強みとなります。

長期返済プランが組みやすくキャッシュフローに余裕を持たせられる

返済期間が最長25年まで設定でき、毎月の返済額を低く抑えられる点が特徴です。突発的な資金需要がある法人でも、長期の返済計画を組むことでキャッシュフローの圧迫を防ぎながら安定した事業運営が可能になります。

また、変動金利の場合は返済額を一定にしつつ返済期間を延伸する方式を取れるケースもあり、大きな返済額の変動を避けたい法人にも向いています。

セゾンファンデックスが特に適している法人の傾向

次のような法人はメリットを最大限に受けやすいです。

• 不動産評価を軸にした柔軟な審査を希望する法人
• 既存借入があり銀行融資の審査が通りにくい企業
• 返済中の不動産を担保にして追加資金を調達したい法人
• 地方で事業を展開しつつ長期返済で資金を安定管理したい場合
• 親族名義の不動産を活用した資金計画を検討している企業

無理のない返済と柔軟な審査の両方を重視したい法人にとって、バランスの良い選択肢となります。

セゾンファンデックスは、信用力の高い運営基盤と柔軟な審査が大きな強みです。不動産の活用幅が広く、地方企業でも利用しやすいため、初めて不動産担保ローンを使う法人にも安心しておすすめできますよ

セゾンファンデックス事業者向け不動産担保ローン

セゾンファンデックス

セゾンファンデックス

下限実質年率	年3.15%
上限実質年率	年9.90%
提供企業の種類	セゾングループ、大手ノンバンク
対応地域	全国
融資金額	500万円～10億円
最大返済期間	30年

公式サイト

セゾンファンデックス事業者向け不動産担保ローンがおすすめの理由

セゾンファンデックス事業者向け不動産担保ローンがおすすめの理由は「銀行融資が通りにくいケースにも対応しやすい柔軟な審査姿勢」「全国レベルで最大数億円規模までの事業資金を長期で調達しやすい商品設計」です。法人・個人事業主のどちらも対象となっており、運転資金・設備投資・新規事業の立ち上げ・納税資金・既存ローンの借り換えなど、事業に関わる幅広い用途に利用できるのが特徴です。原則として全国エリアを対象としているため、都市部だけでなく地方の事業者でも相談しやすく、自社や代表者、親族名義などの不動産を担保として活用することで、規模の大きな資金ニーズにも応えやすい点が評価されています。

メリットとしては、まず不動産を担保に入れることで、無担保のビジネスローンと比べて金利水準が抑えられやすく、同じ金額・同じ期間を借りる場合でも利息負担を軽くしやすいことが挙げられます。返済期間も中長期で組みやすく、元利均等返済で毎月の返済額を平準化しやすいため、キャッシュフローの見通しが立てやすい点も事業者にとって大きなメリットです。用途は事業資金全般に対応しており、「急ぎで仕入れ資金が必要」「納税資金を一時的に立て替えたい」「老朽化した設備を入れ替えたい」など、タイミングを問わず相談しやすい柔軟さもあります。また、銀行とは異なる独自の審査スタンスを持っているため、直近の決算が赤字だったり、金融機関から追加融資を断られたりしたケースでも、担保不動産の評価や将来の返済可能性を踏まえて検討してもらえる余地がある点も心強いポイントです。仮審査から本審査、契約、実行までのプロセスもビジネスローンとしては比較的スピーディーで、資金需要のタイミングに合わせて相談しやすい仕組みになっています。担保にできる不動産の範囲もある程度広く、法人名義物件だけでなく、代表者個人や親族名義の物件なども対象となるため、「会社名義の不動産は少ないが、個人で自宅や土地を持っている」といったケースでも検討しやすいのもメリットです。

一方でデメリットは、不動産担保ローンである以上、担保に差し出せる不動産を持っていない事業者は利用が難しい点です。たとえ担保不動産があっても、所在エリアや築年数、権利関係、市場価格などの評価によっては、希望する金額まで借りられなかったり、そもそも融資の対象外になったりする可能性があります。また、融資実行時には事務手数料、登記費用、司法書士報酬、収入印紙代などの諸費用がかかるため、「少額を短期間だけ借りたい」といったニーズには、コスト面で割高になりやすいこともデメリットです。返済期間を長く取ることで毎月の返済額は抑えられますが、その分トータルの利息負担は大きくなりやすく、出口戦略や繰上返済の計画を持たずに漫然と借りると、結果的に総コストが膨らんでしまうリスクもあります。変動金利を選択した場合には、将来の金利上昇によって返済額が増える可能性もあるため、金利動向への注意や、返済余力に少し余裕を持った資金計画づくりが欠かせません。

とはいえ、セゾンファンデックス事業者向け不動産担保ローンは、「銀行の審査はハードルが高いが、事業を前向きに立て直したい」「大型の設備投資や事業拡大に向けて、長期でまとまった資金を確保したい」といった経営者にとって、有力な選択肢となり得る商品です。不動産という資産を最大限に活用しながら、比較的低い金利で中長期の資金調達を実現しやすい点が大きな魅力であり、しっかりとした事業計画と返済計画を前提とするなら、資金繰りの安定化や成長投資の後押しをしてくれる不動産担保ローンと言えるでしょう。

下限実質年率	年3.15%
上限実質年率	年9.90%
提供企業の種類	セゾングループ、大手ノンバンク
対応地域	全国
融資金額	500万円～10億円
最大返済期間	30年
事務手数料	残元金に対して最大3.3％（税込）
解約料	11,000円
対象	個人事業主・法人
第三者の担保利用	○代表者の親族（三親等以内）が所有する不動産
審査スピード	最短3営業日審査回答
融資スピード	最短1週間
融資条件備考	-

公式サイト

AGビジネスサポートの特徴と法人に向いているケース

AGビジネスサポートは、全国対応と審査の柔軟さを兼ね備えた法人向け不動産担保ローンとして知られています。特に、決算が安定していない中小企業や急ぎの資金ニーズに直面している法人からの利用が多く、担保評価を軸にした実務的な審査方針が特徴です。銀行では門前払いされやすいケースでも相談の余地があるため、「まずは資金繰りを安定させたい」という法人に向いています。

全国対応と申し込みやすい導線設計

AGビジネスサポートは全国どこからでも申し込むことができ、Webで仮申込が完結します。来店不要で手早く状況を伝えられるため、地方の中小企業や現場が忙しい業種でも申請しやすい点が強みです。特に地方エリアは担保評価の基準が会社によって大きく異なるため、全国査定に対応している点はメリットです。

赤字決算・創業間もない法人でも相談しやすい審査方針

決算内容に課題がある場合でも、担保不動産の評価と事業の継続性を重視して判断される傾向があります。黒字・赤字だけで可否を決めないため、次のような状況でも検討されるケースがあります。

• 設立して間もなく、決算書の内容が薄い
• 一時的な赤字決算が続いている
• 資金繰りの遅れが発生している

財務が不安定でも不動産価値を的確に評価するため、資金繰りの改善を急ぎたい法人にとって選択肢を広げやすい存在です。

調査料無料と最短三日の融資スピード

初期費用として負担が大きくなりがちな調査料が無料のため、申込み段階での出費を気にせずに相談できます。また、融資まで最短三日というスピード感があり、支払い期限が迫っている状況や急な仕入資金が必要な場面でも対応しやすい体制が整っています。

迅速な融資は次のような法人に向いています。

• 取引先の支払い遅延で予定外の資金不足が発生
• 税金や社会保険料の支払い期限が迫っている
• 急な仕入れにより短期間でまとまった資金が必要

審査・契約プロセスがシンプルで、必要書類も比較的揃えやすい点はスピード重視の企業に評価されています。

法人に特に向いているケース

AGビジネスサポートが向いているのは、次のようなケースです。

• 赤字決算・債務超過で銀行融資が難しい法人
• 設立が浅く実績が少ない中小企業や個人事業法人化直後の企業
• 地方で事業を行い、全国対応の担保評価を求める法人
• 支払い期限が迫り、早期の融資実行が必要な企業
• 調査料などの初期費用を抑えて申し込みたい法人

担保不動産の種類についても柔軟に対応しており、自社名義物件だけでなく、条件次第で親族名義や共有持分なども検討されるケースがあるため、担保の選択肢が広い点もメリットです。

急ぎの資金が必要な法人や、赤字で銀行が難しい場合の“実務的な選択肢”として、AGビジネスサポートは非常に使いやすい会社ですよ。担保評価がしっかりしているので、決算内容に不安があっても一度相談してみる価値があります

AGビジネスサポート不動産担保ローン

AGビジネスサポート

AGビジネスサポート

下限実質年率	年2.49%
上限実質年率	年14.80%
提供企業の種類	アイフルグループ、大手ノンバンク
対応地域	全国
融資金額	100万円～5億円
最大返済期間	30年

公式サイト

AGビジネスサポート不動産担保ローンがおすすめの理由

AGビジネスサポート不動産担保ローンがおすすめの理由は「最大数億円規模まで対応できる大口・長期の資金調達力」「中小企業や個人事業主にも配慮したスピード感と柔軟な審査姿勢」です。

AGビジネスサポート不動産担保ローンは、法人や個人事業主の事業資金ニーズに特化した不動産担保ローンで、土地や建物などの不動産を担保にすることで、一般的なビジネスローンよりも大きな金額と長い返済期間を確保しやすいのが特徴です。運転資金や仕入資金、設備投資、既存借入の借り換え、さらには事業承継や相続対策など、事業に関わる幅広い用途に利用しやすい設計になっており、「不動産を眠らせたくない」「事業拡大のために一段上の資金調達をしたい」という事業者にとって有力な選択肢となります。申込みから審査、契約、融資実行までのプロセスも、専任担当者がついて比較的スピーディに進めてくれるため、資金需要のタイミングに合わせた調達を目指しやすい点も評価できます。

メリットとしてまず大きいのは、「調達できる金額と返済期間の幅」が広いことです。担保不動産の評価や事業内容によって異なりますが、数百万円レベルのつなぎ資金から、数億円規模の大型資金まで検討可能であり、返済期間も長期に設定できるため、月々の返済負担を抑えながら資金繰りを組み立てることができます。また、担保に入れる不動産は、申込者本人名義だけでなく、家族や親族名義の不動産でも協力が得られれば対象になりうるため、「会社名義の不動産は少ないが、自宅や親族名義の不動産がある」といったケースでも選択肢が広がります。過去に赤字決算の時期がある事業者でも、現在の売上推移や事業計画、担保評価などを総合的に判断してもらえる余地があり、「銀行では数字だけで断られてしまうのでは」という不安を持つ中小企業・個人事業主にとっては相談しやすいローンです。さらに、保証料が不要で、主なコストは金利と事務手数料、登記費用、印紙代などに整理されているため、トータルの支払コストをシミュレーションしやすい点もメリットと言えます。

一方で、デメリットとしては「利用できる人と用途が限定される」点が挙げられます。基本的に法人または個人事業主を対象とした事業資金用途のローンであるため、サラリーマンの生活資金や個人的な消費目的では利用できません。また、不動産担保ローンの性質上、登記簿謄本や公図、固定資産税の資料、決算書・確定申告書、事業内容が分かる資料など、提出すべき書類が多くなりがちです。書類をそろえる時間や手間がかかるため、「今すぐにでも融資を受けたい」という超短期のニーズには合わない場合があります。さらに、長期で大きな金額を借りられる反面、返済期間中に繰上返済や全額返済を行う際には、条件によっては違約金や手数料が発生することがあり、将来の返済計画を柔軟に変えたい方にとってはマイナス要因になりえます。金利水準も、不動産担保ローンとして見れば妥当な範囲ですが、条件によってはより低金利の選択肢と比べて割高に感じられるケースもあり、「とにかく最安金利だけを追求したい」というニーズとは必ずしも一致しません。加えて、不動産を担保に差し入れる以上、返済が行き詰まった場合には担保不動産を失うリスクがある点は、他のローン以上に慎重な検討が必要です。

それでも、AGビジネスサポート不動産担保ローンは「不動産を活用してまとまった事業資金を調達したい」「銀行以外の選択肢も比較したい」という事業者にとって、検討価値の高いローンです。利用条件や必要書類、違約金などの注意点をしっかり理解したうえで、事業計画と返済シミュレーションを丁寧に作り込める方であれば、不動産をレバレッジとして事業成長や資金繰りの安定化につなげられる可能性があります。慎重な資金計画とリスク管理を前提にすれば、「手元資金だけでは実現しにくいチャレンジを後押ししてくれる不動産担保ローン」として位置づけられるサービスです。

下限実質年率	年2.49%
上限実質年率	年14.80%
提供企業の種類	アイフルグループ、大手ノンバンク
対応地域	全国
融資金額	100万円～5億円
最大返済期間	30年
事務手数料	融資額の0～3.00％
解約料	-
対象	個人事業主・法人
第三者の担保利用	○
審査スピード	最短3日
融資スピード	-
融資条件備考	-

公式サイト

SBIエステートファイナンスの強みと使われやすい場面

SBIエステートファイナンスは、一都三県の不動産価値を深く理解した専門会社として、迅速な審査と柔軟な評価を武器にしています。銀行で断られたケースでも「将来性」を軸に判断するため、不動産を保有していて資金調達に悩む法人にとって、選択肢を広げてくれる存在です。

最短翌日のスピード対応が求められる場面に強い

資金繰りがひっ迫している法人にとって、即時性は重要な要素です。SBIエステートファイナンスは最短翌日の融資を実行できる仕組みを整えており、仮審査から現地調査まで専属担当者が一貫して対応します。

商談前のつなぎ資金、決済直前の不足分の補填など、急ぎの状況で真価を発揮します。

専属担当者によるワンストップ対応で複雑な案件も相談しやすい

不動産担保ローンは案件ごとに条件が異なり、事業内容や返済計画の伝え方でも結果が変わります。SBIエステートファイナンスは法人担当者が初回相談から契約までを担当するため、事情の整理や資料準備がスムーズに進みます。

決算状況に不安がある法人や、複数物件を保有している企業でも話が通りやすい点が評価されています。

築古物件・二番抵当など難しい案件にも対応可能

築古、狭小地、借地権付き、二番抵当など、評価の難しい物件は大手金融機関が敬遠しがちです。

SBIエステートファイナンスは不動産価値を丁寧に評価し、担保としての安全性を見極めたうえで融資を判断するため、次のような場面でも検討できます。

• 既存ローンが残っている物件を追加で担保にしたい
• 古い建物だが土地の価値が十分にある
• メインバンクは否決したが、不動産価値はしっかり評価してほしい

複雑な不動産でも、収益性や将来価値を含めて評価してくれる点が特徴です。

将来性を重視する審査方針で事業再生にも向く

赤字決算でも過去の実績や今後の事業計画を踏まえて判断するため、資金繰りが悪化した企業の再スタートにも利用されます。

一時的なキャッシュフローの悪化よりも、不動産の価値と事業の再建可能性を重視するスタンスが、法人の相談のしやすさにつながっています。

一都三県の不動産評価に特化している強み

エリア特化型のため、地域の取引事例や土地の流動性を正確に把握しており、評価にムラが出にくいことが特徴です。

東京都心や周辺エリアの不動産を保有している法人にとって、評価が高く出やすいケースがあります。

具体的に使われやすい場面の例

• 決算直前で資金繰り改善を急ぎたい
• 不動産投資会社が仕入れ資金を確保したい
• 資材費の高騰で工事費用が不足した建設会社
• 納税資金や急な支払いのために短期のつなぎ資金が必要
• 複数の借入を一本化して返済負担を軽減したい

SBIエステートファイナンスは「不動産評価の適正さ」「スピード」「柔軟さ」を兼ね備えており、都市部で不動産を保有する法人にとって現実的な選択肢になりやすい会社です。

SBIエステートファイナンスはスピードと柔軟性のバランスが良い会社です。不動産評価に自信がある方や、急ぎの資金が必要な場面では力になってくれます。難しい物件でも断らず相談できる点が大きなメリットですよ

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン

SBIエステートファイナンス

SBIグループの安心の不動産担保ローン。低金利・一都三県

下限実質年率	年3.70%
上限実質年率	年7.80%
提供企業の種類	SBIグループ、大手ノンバンク
対応地域	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県を中心に展開
融資金額	300万円～10億円
最大返済期間	35年

公式サイト

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンがおすすめの理由

SBIエステートファイナンスがおすすめの理由は「SBIグループとしての信頼性の高さ」「最短翌日融資や柔軟な審査による実行スピードと対応力」です。SBIグループが展開する金融サービスの一つとして提供されており、財務基盤の安定性と融資実績の豊富さから、初めて不動産担保ローンを利用する方でも安心して相談できる点が大きな魅力です。また、申し込みから融資までが最短翌日というスピード感は、急な資金需要が発生した場面で非常に頼りになります。赤字決算や創業間もない法人でも、将来性や事業内容に基づいた独自基準で審査を行う柔軟性があるため、一般的な審査で断られた経験がある人にとっても選択肢になりやすい特徴があります。

メリットとしては、まず対応している商品の幅広さが挙げられます。個人向け、法人向け、不動産事業者向け、投資家向けなど、多様なニーズに合わせた融資商品が揃っているため、資金用途に適したローンが見つかりやすい点が強みです。さらに、最大10億円まで借入可能なため、大規模な設備投資や不動産購入にも対応できます。担保対象には自分名義の不動産だけでなく、家族名義の不動産も活用できるため、手元の資産状況に応じて資金調達の柔軟性が広がります。加えて、年間5,000件を超える相談実績があることから、蓄積されたノウハウをもとにしたスムーズな対応が期待できる点も評価されています。金利は商品ごとに範囲が設定されており、上限が10％を下回るため、不動産担保ローンとしては比較的利用しやすい水準に収まっている点も魅力です。資金使途も事業性資金からおまとめまで幅広く対応しているため、資金繰り改善や負債整理の目的でも使いやすい仕組みが整っています。

一方でデメリットは、利用できるエリアが限定されていることです。対応エリアは関東1都3県と関西2府4県に限られており、この地域以外の不動産を担保にする場合は利用ができません。全国展開のサービスと比較すると、地方在住者にとっては選択肢に入りづらい点がネックになります。また、融資時に発生する事務手数料が融資金額の2.20％～2.75％程度と、一定の割合で負担が生じるため、短期利用や小口融資を検討している場合は実質コストをよく考慮する必要があります。審査が柔軟とはいえ、担保評価に基づいた融資である以上、物件の状態や市場価値によって融資額が大きく変動する点も理解しておくべき要素です。

とはいえ、SBIエステートファイナンスは「信頼性・スピード・柔軟性」の3点が高いレベルで揃った不動産担保ローンであり、特に迅速な資金調達を求める個人や法人にとって非常に実用的な選択肢です。幅広い商品ラインナップと実績に基づいたサポート体制により、資金用途に合わせた最適なローンを組みやすく、総合力の高いサービスとして評価できます。

下限実質年率	年3.70%
上限実質年率	年7.80%
提供企業の種類	SBIグループ、大手ノンバンク
対応地域	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県を中心に展開
融資金額	300万円～10億円
最大返済期間	35年
事務手数料	融資金額の2.20%～2.75％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
解約料	元金入金額の3.00％
対象	個人・個人事業主・法人
第三者の担保利用	○親族名義
審査スピード	最短即日
融資スピード	申し込みから最短翌日
融資条件備考	登録番号：関東財務局長（3）第01516号・日本貸金業協会会員 第003635号、登録電話番号：368514649、融資年率：変動金利3.70%～7.80%（みずほ銀行が公表する短期プライムレート+1.825％～5.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。、返済期間：1年～35年、返済回数：12回～420回、返済の方式：元利均等返済、実質年率：15.00%以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。、遅延損害金：年率19.80％、担保：不動産

公式サイト

その他の法人向け不動産担保ローン会社の比較ポイント

大手3社だけではなく、地域密着型や特定の資金用途に特化した会社にも優れた選択肢があります。法人が最適な一社を選ぶためには、単純な金利比較だけでは不十分で、対応エリア、審査方針、融資スピード、取り扱い物件の種類などを総合的に見極める必要があります。ここでは、主要3社以外のローン会社を検討する際に特にチェックすべきポイントをまとめています。

地域密着型会社はエリア評価に強みがある

関西圏の三鷹産業、MRF、ニチデンなどは、地場の不動産価値や流通相場に精通しており、全国展開の大手よりも地域特性を加味した柔軟な評価が期待できます。

都市部以外の物件を担保にする場合、こうした地域特化型の会社の方が担保価値を高く見積もるケースもあります。

特に次のような法人に向いています。

• 地方都市で不動産を保有している
• 大手に相談したがエリア外で断られた
• 築年数が古く評価額が低く見られがちな物件を担保にしたい

大型融資に対応する専門会社は高額資金ニーズ向き

新生インベストメント＆ファイナンスや三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスなどは、1億円〜10億円規模の大口融資を扱っています。

設備投資、店舗拡大、不動産再開発など、まとまった事業資金を必要とする法人には選択肢として有力です。

これらの会社は「不動産事業に精通した専属スタッフ」「長期35年返済」など、財務基盤の強い法人にとって使いやすい体制が整っています。

スピード重視の会社は短期資金繰りに強い

アサックス、オージェイ、アクト・ウィルなどは、最短当日〜数日以内の迅速な対応が特徴です。

急な支払い・納税・仕入資金など「とにかく早さが最優先」という場面では、銀行系よりも高い実効性があります。

ただし、短期返済型の商品を採用している会社もあるため、以下の点を事前に確認することが重要です。

• 元金一括返済か、毎月の元利返済か
• 更新手続きの要否と手数料
• 返済期間が短すぎて資金繰りを圧迫しないか

特殊不動産への対応可否は会社により大きく異なる

共有持分、底地、借地権、築古、再建築不可といった特殊物件は、大手系金融機関では評価が低くなりがちです。

一方で、丸の内AMS、ビジネスパートナー、ファンドワンなどは、これらの物件にも柔軟に対応する実績があります。

特に法人が複数の物件を保有している場合、以下のような特徴は重要な比較軸になります。

• 共有持分や底地でも担保対象にできるか
• 二番抵当を取り扱っているか
• 親族名義・個人名義でも活用できるか
• 借地権付き建物を担保にできるか

審査姿勢や将来性の評価スタンスは会社ごとに差がある

赤字決算でも「事業の将来性」を重視して判断する会社（ビジネスパートナー、ファンドワンなど）と、収益状況を厳格に見る会社では結果に差が出ます。

特に再建中の企業や創業期の法人は、審査方針の柔軟性を重視するのが合理的です。

次のような点を確認するとミスマッチを防げます。

• 赤字決算で審査対象になるか
• 税金滞納の整理資金に使えるか
• 新規事業や転換事業の計画を評価してもらえるか
• 代表者保証の要否や、法人名義以外の担保の扱い

資金用途の自由度と返済条件の幅は会社によって異なる

不動産担保ローンは基本的に資金用途が自由ですが、会社によっては制限がある場合もあります。

短期の一括返済に特化した会社、リボ型で追加融資がしやすい会社、長期固定で負担を抑えられる会社など、返済の自由度も大きく異なります。

次のポイントを押さえると最適な会社が絞り込みやすくなります。

• 長期返済に対応しているか（10〜35年の幅）
• 追加融資や借り換えに積極的か
• 短期更新型の場合、更新時の事務手数料や条件変更はどうか

まとめ

法人向けの不動産担保ローンは、エリア特性、大型融資の可否、スピード、特殊不動産の取り扱い、審査方針など、会社ごとの個性が非常に強いジャンルなんです。大手3社だけではなく、地域密着型や即日対応型まで視野に入れると、資金繰りに最も合う選択肢が見つかりやすくなりますよ。

審査が通りやすい法人向け不動産担保ローンの共通点

法人向けの不動産担保ローンは金融会社によって特徴が異なりますが、審査に通りやすい会社にはいくつかの共通する考え方があります。銀行融資に落ちた後でも利用しやすい理由は、この“審査姿勢の違い”にあります。ここでは、資金調達に悩む法人が押さえておくべき共通点を整理して解説します。

不動産評価を重視する審査方針

審査通過率が高い会社の最大の特徴は、財務状況よりも「不動産そのものの価値」を重視することです。

法人の赤字決算や売上減少があっても、担保不動産の流動性・売却可能性が高ければ融資が前向きに検討されます。特に次のようなケースでは、不動産評価が決め手になります。

• 築古でも土地評価が高い物件
• 自社以外が所有する親族名義の不動産
• 都心部や流通性の高い地域の物件
• 共有持分や底地など特殊不動産であっても評価対象にする会社

財務の弱さがカバーできるため、銀行とは異なる基準で融資判断が行われます。

二番抵当やローン残債あり物件にも対応

審査が通りやすい会社ほど、柔軟に担保設定を行う傾向があります。

• 既に住宅ローンが残っている物件
• 銀行が第一抵当権を持つ物件
• 二番抵当での設定を許容するケース

これらに対応していると、持っている不動産を最大限に活かせるため、借入難易度が大きく下がります。特に事業再生や急ぎのつなぎ資金では、二番抵当の可否が成立可否に直結します。

代表者保証が柔軟で事業リスクを限定できる

法人の事業融資は代表者保証が原則ですが、不動産担保ローンでは例外的に「保証人を求めない」「担保提供者のみの保証で済む」など、負担を抑える条件が提示されることがあります。

代表者のリスクを限定できるため、経営者として安心して利用しやすく、審査側も担保価値が高い場合には保証を重視しないことが多くあります。

最短翌日〜数日での融資に対応するスピード感

審査が通りやすい会社の多くは、融資スピードを強みとしています。これは、担保価値を中心に判断するため、財務分析に時間をかけすぎないからです。

• 最短翌日融資
• 最短2〜3日で契約
• 書類が揃えば即審査に着手

資金ショートの危険がある場面や、取引先への支払いが迫っているケースではこのスピード性が大きなメリットになります。

資金使途の柔軟さと事業状況の将来性を重視

審査の通過しやすさには、「資金使途の柔軟さ」も関係します。

• 納税資金
• 売掛金回収までの運転資金
• 借入整理や事業再構築
• 設備投資や仕入れ資金

このように幅広い用途が認められ、資金の使いにくい銀行融資とは異なり、法人実務に即した使いやすさがあります。また、赤字決算でも「今後の事業計画」や「返済見込み」を丁寧に評価する会社ほど、承認率が高くなります。

地域特化型・独自基準型のローン会社が選択肢を広げる

審査が通りやすい会社の中には、地域特化型や不動産専門会社も多く含まれます。

• 一都三県の物件評価に強い会社
• 関西圏で築古物件を積極評価する会社
• 不動産業者向け仕入れ資金に特化する会社

地域の不動産事情に詳しいため、一般的に低く見られがちな物件でも高く評価されるケースがあります。これが結果として審査通過率を押し上げる要因になります。

不動産の価値を中心に見てくれる会社ほど、財務が弱い法人でもチャンスが広がるんです。担保評価の基準や抵当順位の柔軟性を把握しておくと、無駄な落選を避けられますよ

申し込み前に法人が準備すべき書類と審査対策

法人向け不動産担保ローンは、担保力が重視されるとはいえ、書類の不備や準備不足によって審査が遅れたり、評価が下がったりすることがあります。特に法人の場合、財務資料や事業計画の整合性まで確認されるため、事前準備の精度が融資可否に直結します。ここでは、申し込み前に整えておくべき重要書類と、審査を有利に進める実践的なポイントをまとめています。

必要書類を揃える際の基本ポイント

法人向け不動産担保ローンでは、多くの会社で共通して求められる書類があります。事前に揃えておくことで、仮審査後の本審査へスムーズに進めます。

主に必要となる書類は次のとおりです。

• 商業登記簿謄本
• 決算書（直近2〜3期分。税務署受付印または電子申告控え）
• 不動産登記簿謄本
• 固定資産税評価証明書または名寄帳
• 既存借入の返済予定表・残高証明書
• 納税証明書（滞納がある場合は状況を説明できる資料）
• 賃料収入がある場合は賃貸借契約書・収入実績
• 代表者の本人確認書類
• 担保提供者が他者の場合は同意書や身分証類

特に、決算書と不動産関連書類は審査で最も重視されます。提出前に数字の整合性や未提出の付属明細がないか確認すると、審査の停滞を防げます。

担保不動産関連の情報は事前に整理しておく

担保評価は審査の核となるため、物件の状況がすぐ把握できる資料を準備しておくと評価が的確に行われます。

物件調査を有利に進めるポイントは次のとおりです。

• 権利関係が複雑な場合（共有持分、親族所有、借地権など）は事前に構成を整理
• 既存の抵当権の順位と残債を正確に把握
• 建物が築古の場合、用途・構造・増改築履歴を明確に
• 一都三県や都市部の会社を利用する場合、エリア外物件は評価減の可能性があるため会社選びも含めて要確認

担保に関する説明が明確であるほど、評価担当者の判断が早くなり、希望額に近づけやすくなります。

事業計画書は審査の「説得力」を決める

法人向けローンでは、担保力と並んで「返済可能性」が問われます。事業計画書の有無で審査の印象が大きく変わるため、資金の使い道と返済根拠を明確に記載することが重要です。

特に次の要素を整理しておきましょう。

• 資金使途の具体性（事業運転資金・納税資金・既存借入の整理など）
• 資金投入によってどう改善されるか
• 返済原資となる収益の計画
• 過去の赤字の理由と改善策（赤字決算でも審査される会社が多いため、説明力が重要）

「数字の裏付けがある計画書」は、銀行が難しいケースでも対応する不動産担保ローン会社で高く評価されやすい項目です。

既存借入の状況を整理しておく

融資会社は、担保評価だけでなく借入の総額、返済負担率、返済状況も確認します。特に複数の借入がある場合は、状況を整理した上で説明することが必要です。

準備しておくべきポイントは次のとおりです。

• 借入先ごとの金額・返済額・残高
• 滞納がある場合は理由と改善状況
• 借換え（一本化）が目的の場合は返済計画を明確に

特に借り換えを希望する法人は、整理された資料の提出で審査がスムーズに進みます。

審査を有利に進めるための実践的対策

提出書類の準備とあわせて、融資会社が評価しやすい状態を整えておくことも重要です。

• 不動産の資料は最新のものを用意する
• 黒塗りや欠落ページがないようにチェックする
• 説明が必要な部分（赤字の理由、減価償却の増加など）は先にまとめておく
• 不利な情報ほど先に説明しておくと信頼度が上がる
• 対象エリアに特化した会社を選ぶことで評価が上がりやすくなる

事前準備が丁寧なほど「対応が早い会社」ほど評価が進みやすいため、融資スピードにも影響します。

必要書類の準備は時間との勝負です。早めに整理しておくと、審査が驚くほどスムーズになりますよ。

法人が不動産担保ローンを安全に活用するための注意点

不動産担保ローンは、まとまった資金をスピーディーに調達できる一方で、活用の仕方を誤ると不動産を失う重大なリスクを伴います。法人が安全に利用するためには、契約条件の理解だけでなく、長期的な資金繰りや物件状況の把握まで、総合的な管理が欠かせません。ここでは、法人が特に注意すべきポイントを整理し、事前に備えるべき実務の視点をまとめます。

返済不能時の担保喪失リスクを正しく理解する

不動産担保ローンでは、返済が滞った場合に金融会社が抵当権を実行し、担保不動産が売却される可能性があります。この流れは法的に手続きが確立しており、猶予期間が短いケースもあります。

特に注意すべきなのは、法人の資金繰り悪化が表面化した時点では柔軟な交渉が難しくなることです。経営状況を把握し、早い段階で返済計画を見直す体制が必要です。

抵当権設定による売却・活用制限を事前に把握する

担保設定中の不動産は、売却時にローン完済が必須となり、取引や事業スケジュールに制約が生じます。

また、オフィス移転や不動産売却による資金確保など、将来的な選択肢が制限される場合があります。

次のようなケースでは特に影響が出やすいため事前確認が重要です。

• 新規事業の拡大に伴う不動産売却を予定している
• 担保物件を他の融資にも活用したい
• 賃貸収入を得ながら事業運営する計画がある

複数の計画が重なる法人ほど、担保設定が将来の行動を縛らないか慎重にチェックする必要があります。

借入可能額は「不動産価値」に左右される

法人の財務状況よりも、担保物件の評価が優先されるのが不動産担保ローンの特徴です。評価額が想定より低ければ、希望額に満たない融資しか受けられません。

同じ物件でも金融会社によって評価方法が異なるため、複数社の査定を比較することが安全な判断につながります。

また、次のような要因は評価額が下がりやすい傾向があります。

• 親族名義で共有状態の物件
• 老朽化した築古物件
• エリア外・地方の流動性が低い物件
• 道路付けが悪い土地
• 借地権・底地など権利関係が複雑な物件

評価が想定を下回ることを前提に、複数の借入計画を検討しておくと安全です。

金利・返済期間・手数料を総額で試算する

不動産担保ローンは金利が低めの傾向にありますが、返済期間が長いほど総支払額は大きくなります。

また、以下の付帯コストも必ず発生するため、総額試算を行わずに契約すると資金繰りを圧迫する可能性があります。

• 事務手数料
• 抵当権設定登記費用
• 不動産調査費
• 印紙代

ローンの運用期間が長い場合、金利変動型を選ぶと返済額が増えるリスクもあるため、自社のキャッシュフローと金利タイプの相性を慎重に検討することが重要です。

長期返済に備えた資金繰り管理を徹底する

不動産担保ローンは5〜35年など長期返済が一般的です。途中で返済不能に陥らないためには、実際の事業収益だけでなく、外部要因にも備えた余裕ある資金繰り計画が必須です。

法人が行うべき管理ポイントとして、次が挙げられます。

• 月次・四半期ごとの資金繰り表を作成する
• 売上変動のリスク（季節要因・取引先の資金繰り悪化）を織り込む
• 設備投資や拡大計画に伴う支出時期を明確化
• 返済期間中の金利上昇や追加融資の必要性を見積もる

過度に高額な借入を選ばず、「返済できる範囲内」で借りることこそが、安全に活用する最大のポイントです。

他社借入や税金滞納の整理も同時に進める

不動産担保ローンを活用する法人では、すでに複数の借入や税金滞納があるケースも少なくありません。

これらを放置すると返済計画が破綻する可能性が高まるため、ローンの利用と並行して整理を進めることが安全性を高めます。

次のような整理は特に効果的です。

• 高金利の借入をまとめて一本化
• 納税資金として利用し延滞金の増加を防ぐ
• リスケジュール（返済猶予）の必要性を判断する

状況全体を見たうえでローンを活用することで、不動産を守りながら資金調達ができます。

契約後も「物件管理」と「情報更新」を継続する

担保物件が傷んだり、賃貸収入が下がったりすると、将来の借換や追加融資に悪影響を及ぼします。

法人は、返済期間中も物件価値を維持するための管理が欠かせません。

• 定期的な修繕計画を立てる
• 建物の状態を金融会社に適切に報告する
• 火災保険や地震保険の見直しを行う

不動産価値の維持は、借入後の安全性を高める重要な取り組みです。

不動産担保ローンは便利ですが、油断すると不動産を失うリスクがあります。返済計画を余裕ある数字で作り、物件管理や資金繰りを丁寧に行えば、安全に事業の追い風として活用できますよ。