不動産担保ローン メリット徹底解説！低金利・高額融資の利点とは？

不動産担保ローンの概要と特徴

不動産担保ローンは、土地や建物などの不動産を担保にして融資を受けるローンの一種です。このローンの最大の特徴は、金利が低く設定され、比較的大きな資金を借りることができる点です。無担保ローンに比べて、担保となる不動産を提供することで、金融機関側のリスクを軽減できるため、借り手にとって有利な条件で融資が実行されます。

他のローンと比較しての違い

不動産担保ローンは、無担保ローンや消費者金融のローンとは大きく異なります。無担保ローンでは、借り手の信用力を基に融資が行われるため、金利が高くなる傾向があります。一方、不動産担保ローンでは、不動産という物的担保を提供するため、金利が低く、融資額も大きくなることが一般的です。また、無担保ローンの借入限度額は数百万円程度が一般的ですが、不動産担保ローンでは、数千万円から億単位の融資が可能です。

不動産担保ローンを選ぶ理由

不動産担保ローンを選ぶ理由は、主に金利の低さと融資額の大きさです。特に、事業資金や相続資金、教育資金、借り換え資金など、まとまった資金が必要な場合に活用されます。また、返済期間を長期に設定できるため、月々の返済負担を軽減し、安定した資金繰りが可能になります。さらに、担保として不動産を提供することで、借り手の信用情報が弱い場合でも融資が受けやすくなるメリットもあります。

不動産担保ローンは、金利が低く、大きな資金を長期間にわたって調達できるため、資金繰りの安定を図りたい方にとって非常に有利な選択肢です。ただし、返済計画をしっかり立てて、無理なく返せる範囲で借りることが重要です

低金利で高額な借り入れが可能

不動産担保ローンの大きな魅力の一つは、低金利で高額な融資を受けられる点です。これが実現できる理由として、不動産という安定した資産を担保にすることが挙げられます。担保があることで、金融機関は貸し倒れのリスクを低く見積もることができ、その結果、金利が低く設定されるのです。

金利が低く抑えられる理由

無担保ローンに比べて不動産担保ローンは、融資元が担保となる不動産を所有しているため、金融機関にとってリスクが少ないとみなされます。これにより、金利は低めに設定され、通常は2％〜10％程度で提供されています。一方、無担保ローンの金利は10％〜18％程度となることが多く、明確な差があることがわかります。この低金利により、長期間にわたって安定した返済が可能になります。

借入可能額の上限とは

不動産担保ローンの特徴は、借入限度額が大きいことです。融資可能な金額は、担保となる不動産の評価額に基づいて決まります。一般的には、評価額の70〜80％程度までの融資が可能です。このため、数百万円から1億円以上の融資を受けることができる場合もあります。この高額融資が可能であるため、大規模な資金調達が必要な事業者や不動産投資家にとっては非常に便利です。

大きな資金を長期で調達できる

不動産担保ローンは、通常長期の返済期間が設定できるため、月々の返済額が抑えられる点もメリットです。最長で35年の返済期間を選択することができ、これにより、借り入れ後の返済負担を軽減することが可能です。例えば、大規模な事業資金や相続税、リフォーム費用などに活用でき、長期間にわたって安定した返済が可能になります。

不動産担保ローンは、金利が低く、借入額も高額で長期返済が可能なため、大きな資金調達がしやすいという特徴があります。事業資金や相続税の支払いなど、大きな資金が必要な場面でとても役立ちますよ

長期返済で月々の負担を軽減

不動産担保ローンを利用する際の大きなメリットの一つが、返済期間を長く設定できることです。最長で35年という長期の返済期間を選べるため、月々の返済額を低く抑えることが可能です。これにより、資金繰りが楽になり、毎月の生活費や事業経営の余裕を生むことができます。

最長35年の返済期間設定が可能

不動産担保ローンの返済期間は、一般的に10年〜35年まで設定できます。これにより、特に大きな金額を借り入れる場合でも、返済を長期間に分けることで、月々の負担が軽くなります。返済期間を長くすることで、短期間では難しい高額融資を手に入れやすくなります。

月々の返済額が低く抑えられるメリット

長期間で返済を行うため、月々の支払い金額が減少し、資金の運用においても柔軟性が増します。たとえば、毎月の返済額が軽減されることで、事業資金や生活費に充てる資金を他の用途に使うことができ、より多くの選択肢が広がります。これにより、経済的な負担が大幅に軽減され、計画的に返済を進めることが可能です。

長期ローンを利用する際の注意点

一方で、長期返済のデメリットも存在します。返済期間が長くなると、総返済額は増加する傾向があります。これにより、最終的な支払総額が当初の借入金額を超えることがあります。そのため、返済シミュレーションを行い、月々の返済額と総支払い額を十分に確認したうえで利用することが大切です。また、長期間にわたる返済計画を立てる際は、金利の変動や自分の収入の安定性も考慮する必要があります。

長期返済で月々の負担が軽くなる反面、総返済額が増える可能性があるので、返済計画をしっかり立てることが大切です

無担保ローンと比較した場合の大きなメリット

不動産担保ローンには、無担保ローンにはない大きなメリットがいくつかあります。その一つは、低金利で高額な融資が可能であることです。無担保ローンでは金利が高く設定されることが一般的ですが、不動産担保ローンでは担保があるため、金融機関にとってリスクが軽減され、金利が低く抑えられる傾向にあります。さらに、融資額についても大きな違いがあります。

無担保ローンでは数百万円の融資が限界ですが、不動産担保ローンでは担保となる不動産の評価額に応じて、数千万円以上の高額な融資が可能となります。これにより、事業資金や相続資金など、まとまった資金が必要な場合に非常に便利です。

また、審査基準の違いもメリットの一つです。無担保ローンの場合、申込者の信用情報や収入状況が大きな判断材料となり、融資が難しい場合があります。しかし、不動産担保ローンでは担保となる不動産の評価も重要な要素となるため、場合によっては信用情報に不安があっても融資を受けることが可能です。

無担保ローンとの金利差や融資額の違いを踏まえると、不動産担保ローンは高額な資金を低金利で借りられる大きな利点を提供しており、特に長期的な返済計画を立てることができる点も大きな魅力となります。

不動産担保ローンは、無担保ローンよりも金利が低く、借入額も大きく設定できるため、大きな資金を低金利で調達することができます。そのため、事業や相続における資金調達に非常に有利です

事業資金としての利用価値

不動産担保ローンは、事業資金を確保するための有力な手段となります。特に、事業の拡大や新たな投資が必要な場合に、大きな資金を低金利で調達できる点が魅力です。以下に、事業資金としての不動産担保ローンの利用価値について説明します。

まず、事業資金を調達する際に、通常の無担保ローンでは限られた額しか借りることができませんが、不動産担保ローンでは、担保となる不動産の評価額に応じて、高額な融資を受けることができます。これにより、事業の拡大や新規プロジェクトの立ち上げに必要な資金を、比較的低金利で調達することが可能です。

さらに、返済期間を長く設定できるため、月々の返済額を軽減することができ、資金繰りが安定しやすくなります。特に、返済が長期にわたるため、毎月の負担を軽くすることができ、事業運営において余裕を持たせることができます。

また、不動産担保ローンは、法人にも利用できるため、企業が赤字決算であっても、事業資金を確保するために活用することができます。事業計画や担保不動産の内容によっては、融資を受けられる可能性があり、特に資金繰りに困った企業にとっては、非常に有効な資金調達手段となります。

法人においては、新たな設備投資や事業の拡大、または他社の買収（M&A）など、成長戦略の一環として不動産担保ローンを活用することができます。このように、事業運営において、安定した資金調達が可能となり、事業の成長を加速させることができるのです。

最後に、事業資金として不動産担保ローンを利用する際の注意点として、融資金額が大きくなるため、返済計画を慎重に立てることが重要です。事業計画に基づいた返済額の設定を行い、万が一の事態に備えて、余裕を持った資金計画を立てることが求められます。

不動産担保ローンを事業資金として活用する場合、大きな資金調達が可能で、長期返済により負担が軽減されます。事業の拡大や新規プロジェクトに必要な資金を低金利で調達できるので、柔軟に運営できますよ

不動産担保ローン メリット徹底解説！低金利・高額融資の利点とは？

相続資金調達に役立つ

不動産担保ローンは、相続に関わる資金調達に非常に有用な手段となります。相続税や代償分割の支払いが必要な場合、不動産担保ローンを利用することで、まとまった資金を低金利で調達できます。相続が発生した際、現金が手元にないことも多く、急な資金が必要となりますが、不動産を担保にすることで、相続税やその他の費用をカバーすることができます。

特に、相続財産として不動産を所有している場合、その不動産を担保にすることで、融資が受けやすくなります。無担保ローンに比べて金利が低いため、長期の返済計画を立てることができ、負担を軽減しながら資金調達が可能です。また、不動産担保ローンは比較的高額な融資を受けられるため、相続税の支払いに困った場合でも、安心して利用することができます。

利用のポイント

不動産担保ローンを利用する際、相続にかかる資金調達をスムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえておくとよいでしょう：

• 担保不動産の評価額: 担保として提供する不動産の評価額が高いほど、融資可能額も大きくなります。都市部にある不動産や価値が安定している物件を選ぶことが重要です。
• 返済期間: 不動産担保ローンは長期の返済が可能なので、無理のない返済計画を立てることができます。長期返済により月々の負担を軽減できますが、総返済額が増えることも考慮し、シミュレーションを行いましょう。
• 金利の選択: 金利が低いことが不動産担保ローンの大きな魅力です。変動金利型の場合、金利の上昇を考慮して、固定金利の選択も一つの方法です。

注意点

• 返済能力を見極める: 不動産担保ローンを利用する場合、返済能力をよく考慮する必要があります。返済が滞ると担保物件を失うリスクがありますので、無理のない返済計画を立てることが重要です。
• 競売リスク: 返済が滞ると担保物件が競売にかけられることになります。競売では市場価格より安く売却されることが多く、残債務が残る可能性もあるため、慎重に返済計画を立てることが求められます。

不動産担保ローンを相続資金の調達に利用する際、資金繰りが安定し、長期的に低金利で融資を受けられる点が大きなメリットです。しかし、返済が滞るとリスクがあるため、慎重に返済計画を立てましょう

返済不能時のリスクとその回避方法

不動産担保ローンには、多くのメリットがある一方で、返済が滞った場合に不動産を失うリスクがあります。これを回避するためには、いくつかの重要な対策を講じることが必要です。

担保物件を失うリスクの回避方法

返済が困難になった場合、最も大きなリスクは担保にした不動産を失うことです。これは、延滞が続いた場合に金融機関が担保物件を競売にかける可能性があるためです。しかし、このリスクを回避するために、以下の方法があります。

• 早期の相談：返済が難しくなった時点で、金融機関や担当者に早めに相談することが重要です。返済計画の見直しや、一時的な返済猶予をお願いできる場合もあります。
• 任意売却：競売よりも有利に不動産を売却する方法として、任意売却があります。任意売却では、金融機関と協議の上、市場で物件を売却し、債務を減らすことができます。

返済計画を慎重に立てる必要性

返済計画を立てる際には、無理のない返済額を設定することが不可欠です。収入に見合った額を返済に充てることで、長期的に安定した返済が可能になります。さらに、将来の生活費や大きな支出を見越して返済計画を立てることが大切です。

任意売却を活用する方法

任意売却を活用することで、競売にかけられる前に物件を売却し、債務の返済に充てることができます。これにより、市場価格での売却が可能となり、競売にかけられる場合に比べて有利な条件で処理できることがあります。ただし、任意売却を選択する場合も、早期の相談と計画が重要です。

不動産担保ローンは、無理のない返済計画を立てることが最も大切です。返済が困難になった場合には、早期に金融機関と相談し、任意売却を利用するなどの方法を検討してリスクを最小限に抑えましょう

不動産担保ローン利用前に押さえるべきポイント

不動産担保ローンを利用する前に、以下のポイントをしっかり確認しておくことが大切です。これらの項目を把握することで、後々のトラブルを防ぎ、スムーズな融資を受けることができます。

信頼できる業者選びの重要性

不動産担保ローンを利用する際、最も重要なポイントは信頼できる金融機関や業者を選ぶことです。無名の業者や不透明な条件を提示する業者と契約してしまうと、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。金融庁に登録されている業者かどうかを確認し、過去の運営実績や顧客の評価も参考にすることが必要です。

契約内容や金利の確認ポイント

契約前に、ローンの金利や返済条件をしっかり確認することが不可欠です。特に、金利のタイプ（固定金利・変動金利）や手数料、返済方法（元利均等返済・元金均等返済など）の詳細を確認しておきましょう。契約内容を十分に理解してから署名することで、後々の不安を解消できます。

諸費用や手数料の事前確認

不動産担保ローンには、融資手数料や登記費用など、契約時にかかる諸費用があります。これらの費用が高額になる場合もあるため、事前に必要な費用をしっかりと把握しておくことが重要です。予想外の費用負担を避けるため、全ての費用を明示してもらい、契約前に詳細を確認しましょう。

担保不動産の評価とリスク

不動産担保ローンでは、担保にする不動産の評価額に応じて融資額が決まります。市場価値や不動産の状態、立地などをよく考慮した上で、適切な評価がされているかを確認することが重要です。また、担保不動産が返済不能の場合、競売にかけられるリスクがあるため、返済計画をしっかりと立てることが必要です。

不動産担保ローンは、高額な融資を受けられる一方、契約内容や諸費用をしっかり確認してから利用することが大切です。信頼できる業者を選び、返済計画を慎重に立てることを忘れずに。

人気ランキング	不動産担保ローン名	金融機関名	本社所在地	プラン名	下限金利	上限金利	事務手数料（税込）	金利タイプ	融資金額最低	融資金額最大	個人利用	事業性資金利用	おまとめ・借り換え利用	融資スピード	最長返済期間	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	遅延損害金（年率）	返済方式	担保	家族保有不動産の担保可否	保証人	申込必要書類	詳細	担保掛目最大	解約料・返済事務手数料	不動産担保カードローン
2位	東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	東京都	不動産担保ローン／変動金利プラン	1.26%	9.45%	融資金額の2.2％	変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%）	100万円	10,000万円	○	-	○	1週間以内に審査結果ご連絡	240ヶ月	全国	20歳～69歳	年収200万円以上の方	20.00%	元利均等月賦返済	土地・建物に根抵当権設定	○配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要	ご本人さまが確認できる書類（運転免許証など） 収入を証明するもの（源泉徴収票、課税証明書など）納税証明書 不動産関連書類ほか	詳細	-	-	-
4位	AGビジネスサポート不動産担保ローン	AGビジネスサポート株式会社	東京都	不動産担保ビジネスローン	2.99%	14.80%	融資金額の0％～3.0％	固定金利	100万円	100万円～5億円	-	○	○	最短3日※お申し込みの混雑状況により、日数がかかる場合があります。余裕をもってお申込みください。	360ヵ月 元金一括返済：最長30年（360回以内） 元利均等返済：最長30年（360回以内）	全国	-	他の商品でお取引がある方	20.0%	元金一括返済/元利均等返済	土地・建物に根抵当権設定	○	原則不要。※担保提供者及び法人契約の場合は代表者様に原則連帯保証をお願いします。	法人 代表者ご本人様を確認する書類/登記事項証明書（商業登記簿謄本）/決算書原則2期分 等 個人事業主 ご本人様を確認する書類/確定申告書原則2年分 等	詳細	-	-	○
13位	エム・アール・エフ不動産担保ローン／オーダーメイドプラン	株式会社エム・アール・エフ	福岡県	オーダーメイドプラン	6.00%	15.00%	無料	固定金利	50万円	30,000万円	-	○	-	24時間以内に仮審査回答	240ヶ月	西日本	-	-	20.00%	元利均等返済/元金均等返済/自由返済	土地・建物に根抵当権設定	○	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	本人確認書類/不動産登記簿謄本/公的な営業許可証または届出書/事業実績を証する書類/残高証明書	詳細	-	残元金に対して最大3.3％（税込）	-
27位	エム・アール・エフ不動産担保ローン／長期間元金据置プラン	株式会社　エム・アール・エフ	福岡県	長期間元金据置プラン	4.00%	9.90%	融資金額の3.3％	固定金利	100万円	30,000万円	-	○	-	24時間以内に仮審査回答	240ヶ月	西日本	-	-	20.00%	元利均等返済/元金均等返済/自由返済	土地・建物に根抵当権設定	○	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	本人確認書類/不動産登記簿謄本/公的な営業許可証または届出書/事業実績を証する書類/残高証明書	詳細	-	残元金に対して最大3.3％（税込）	-
28位	エム・アール・エフ不動産担保ローン／ブリッジプラン	株式会社　エム・アール・エフ	福岡県	ブリッジプラン	5.00%	9.60%	融資金額の2.2％	固定金利	100万円	30,000万円	-	○	-	24時間以内に仮審査回答	12ヶ月	西日本	-	-	20.00%	元利均等返済/元金均等返済/自由返済	土地・建物に根抵当権設定	○	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	本人確認書類/不動産登記簿謄本/公的な営業許可証または届出書/事業実績を証する書類/残高証明書	詳細	-	-	-
8位	総合マネージメントサービス不動産担保ローン	株式会社総合マネージメントサービス	東京都	不動産担保ローン	3.40%	9.80%	融資金額の1.1％～5.5％	固定金利	30万円	50,000万円	○	○	○	最短即日	420ヶ月	全国	-	-	20.00%	元利均等返済/自由返済/一括返済/ボーナス併用返済	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。	運転免許証/健康保険証 源泉徴収書、給料明細書など	詳細	100％以上	-	-
10位	日宝不動産活用ローン	日宝	東京都	不動産担保ローン	4.00%	9.90%	-	固定金利	50万円	50,000万円	○	○	○	最短即日～1週間	360ヶ月	全国	-	-	20.00%	元利均等返済/元金一括返済/元金自由返済	土地・建物に根抵当権設定	○	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。	身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証等） 収入証明（源泉徴収表、確定申告書、決算申告書） 不動産関連書類など	詳細	-	-	-
30位	中央リテール不動産担保ローン	中央リテール株式会社	東京都	不動産担保ローン	8.20%	9.80%	-	固定金利	100万円	3,000万円	○	○	○	4日	120ヶ月	全国	-	-	20.00%	元利均等返済	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか	詳細	-	-	-
18位	ユニーファイナンス不動産担保ローン	株式会社ユニーファイナンス	愛知県	不動産担保ローン	6.00%	14.00%	-	固定金利	100万円	3,000万円	○	○	○	最短3日	120ヶ月	全国	23歳～69歳	23歳～69歳	20.00%	残高スライドリボルビング/元金均等分割/元利均等分割	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか	詳細	-	-	-
19位	つばさコーポレーション不動産活用ローン	株式会社つばさコーポレーション	東京都	不動産担保ローン	5.70%	15.00%	融資金額の0％～5.5％	固定金利	-	-	○	○	○	数日	360ヶ月	全国	-	-	20.00%	元金一括返済/元利均等返済/元金自由返済	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか	詳細	70％程度	残元金に対して最大5.5％（税込）	-
6位	つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	株式会社つばさコーポレーション	東京都	不動産スーパーサポートローン	3.80%	7.80%	融資金額の0％～2.2％	固定金利	-	-	○	○	○	最短3日	360ヶ月	全国	-	-	20.00%	元金一括返済/元利均等返済/元金自由返済	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか	詳細	70％程度	残元金に対して最大5.5％（税込）	-
52位	アイアイ個人向け不動産担保ローン	株式会社ユニバーサルコーポレーション	東京都	個人向け不動産担保ローン	4.00%	12.00%	-	固定金利	-	1,000万円	○	-	○	最短即日	420ヶ月	全国	-	-	20.00%	元利均等返済	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか	詳細	-	-	-
53位	アイアイ事業者向け不動産担保ローン	株式会社ユニバーサルコーポレーション	東京都	事業者向け不動産担保ローン	4.00%	12.00%	-	固定金利	-	50,000万円	-	○	○	最短即日	420ヶ月	全国	-	-	20.00%	元利均等返済	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか	詳細	-	-	-
20位	ニチデン不動産担保ローン	株式会社日電社	大阪府	不動産担保ローン	5.50%	14.60%	-	固定金利	50万円	10,000万円	○	○	○	数日	240ヶ月	全国	20歳以上	-	20.00%	元金一括払/元利均等払/ボーナス併用返済/元金据置自由返済	土地・建物に根抵当権設定	○第三者名義	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか	詳細	-	-	-
12位	三鷹産業不動産担保ローン	三鷹産業株式会社	大阪府	不動産担保ローン	6.00%	15.00%	-	固定金利	50万円	10,000万円	○	○	○	最短即日	120ヶ月	大阪府/京都府/兵庫県/奈良県/和歌山県/滋賀県/三重県/愛知県/岡山県	-	-	20.00%	元利均等返済/自由返済	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	法人 法人印鑑証明/会社謄本/法人実印 個人 権利書/印鑑証明/住民票/実印/身分証明書（免許証/保険証等）	詳細	-	-	-
21位	ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	東京都	不動産担保ローン	5.86%	15.00%	融資額の5.5％以内	固定金利	300万円	50,000万円	-	○	○	最短3日	120ヶ月	全国	完済時年齢～70歳	連帯保証人が必要なケースあり	20.00%	元利均等返済/元金均等返済／期限一括返済	土地・建物に根抵当権設定 物件により火災保険に質権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	不動産の登記簿謄本/身分証明書/決算書（確定申告書）/会社の謄本/実印	詳細	70％程度	残元金に対して最大5.5％（税込）	-
22位	ジェイ・エフ・シー個人向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	東京都	不動産担保ローン	5.86%	15.00%	融資額の5.5％以内	固定金利	300万円	50,000万円	○	-	○	最短3日	120ヶ月	全国	完済時年齢～70歳	連帯保証人が必要なケースあり	20.00%	元利均等返済/元金均等返済／期限一括返済	土地・建物に根抵当権設定 物件により火災保険に質権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要	不動産の登記簿謄本/身分証明書/決算書（確定申告書）/会社の謄本/実印	詳細	70％程度	残元金に対して最大5.5％（税込）	-