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目次
クリアルに「やばい」という声が出る理由とは
SNSや掲示板でのネガティブな反応の背景
クリアルに対して「やばい」といった声が出る背景には、主にSNSや掲示板などのリアルタイムな口コミ投稿が影響しています。特にX（旧Twitter）などでは、ファンドへの応募に失敗した投資家から「投資できない」「抽選に外れた」といった投稿が多数見られます。このような体験談が拡散されることで、不安や不信感が一気に広まり、「やばい」という印象が形成されやすくなるのです。
また、出金手数料がかかることや、短期で資金を動かせないことに対する不満も頻繁に共有されており、それが「使いづらい」「やばい」といったイメージの助長につながっています。
「やばい」と検索されやすいサービスの共通点
インターネット上で「やばい」と検索されやすいサービスにはいくつかの共通点があります。
- 利用者数が多く、意見が分かれやすい
- 利益に関わる取引（金融、投資）である
- 利用開始に一定のハードルがあり、手間や誤解が生じやすい
- サービスの仕組みやルールが一般的ではなく、誤解を招きやすい
クリアルもこれらの条件に当てはまります。不動産クラウドファンディングという新興の金融商品であり、投資家の期待と実際の体験にギャップが生じると、それが即座に「やばい」という感想としてネットに投稿されやすい構造となっています。
初心者が抱きやすい誤解や勘違い
クリアルが「やばい」と思われがちな要因のひとつに、仕組みに対する理解不足があります。不動産クラウドファンディングは、通常の株式や投資信託とは異なり、途中解約が原則できず、資金が数年単位で拘束されることがあります。
また、投資前に事前入金が必要であることや、利回りが「確定」ではなく「想定」である点も見落とされがちです。このような特徴を理解せずに「想定利回り5.0%」という言葉だけを信じて出資し、結果として早期償還や満額応募失敗によって期待を下回る体験をした場合、「やばい」という印象を抱きやすくなります。
さらに、分配金の出金時に手数料がかかることを知らずに始めてしまい、損をしたような感覚を持つユーザーも見受けられます。こうした細かな仕様の理解不足が、ネガティブな声につながっているのです。
「やばい」という印象は、実態以上にネット上で誇張されやすいんです。クリアルの仕組みや特徴を理解すれば、むしろ堅実で安定した投資先だと分かるはずですよ
クリアルの仕組みを正しく理解する
投資において「やばい」といった不安や誤解を解消するには、まずそのサービスの本質的な構造を正しく理解することが重要です。クリアル（CREAL）は、クラウドファンディング型の不動産投資サービスとして、他の投資商品とは異なる独自の仕組みと安全設計を持っています。
クラウドファンディング型の少額不動産投資
クリアルは、複数の投資家から資金を募り、それを不動産の取得・運用に充てるクラウドファンディング方式を採用しています。個人では数千万円以上の資金が必要となるような都心部の優良物件にも、1万円から参加できる点が大きな特徴です。
この仕組みによって、不動産投資の敷居を大幅に下げながらも、実物資産への投資という安定的な運用が可能となっています。
上場企業による運営という信頼性
クリアルの運営会社である「クリアル株式会社」は、東京証券取引所グロース市場に上場している企業です。上場企業には財務状況や経営の透明性が求められ、定期的な決算開示義務があります。これは、非上場企業と比較して投資家にとって安心材料となります。
また、累計840億円以上の調達実績を持ち、過去に元本割れを起こしたファンドが一件もないという事実も、信頼性の裏付けといえるでしょう。
SPC（特別目的会社）を用いたファンド設計
クリアルのファンドでは、それぞれにSPC（特別目的会社）を設立して資産を運用する「倒産隔離」構造を採用しています。これは、仮にクリアル株式会社が経営破綻した場合でも、投資家の資金や運用中の不動産が差し押さえの対象にならず、守られるという仕組みです。
このような設計は金融機関でも用いられている手法であり、資産保全の観点から非常に有効です。
優先劣後構造によるリスクのコントロール
もう一つの重要な仕組みが、投資家保護のために設計された「優先劣後構造」です。クリアルでは、投資資金を優先出資（一般投資家）と劣後出資（運営側）に分けており、万が一、不動産価格が下落した場合には、まず運営側の劣後出資分が損失を吸収します。
これにより、一般投資家の元本が守られやすくなる構造になっており、損失のリスクを一定程度抑える設計が施されています。
不動産特定共同事業の全免許を取得済み
クリアルは、不動産特定共同事業において1号〜4号までの全免許を取得している数少ない事業者です。これにより、ノンリコースローンの活用や、さらなる倒産隔離など、運用の自由度と安全性を両立したファンド設計が可能になっています。
一般的なクラウドファンディング事業者が1号・2号免許のみでサービスを提供している中、フルライセンスを保有するクリアルは、法制度上も強固な基盤を持っているといえるでしょう。
クリアルの仕組みは、不動産クラファンの中でも非常に堅実で、多層的にリスクヘッジされています。単なる「1万円から投資できるサービス」ではなく、上場企業による運営、SPCや優先劣後出資といった本格的な金融設計により、投資家の資産保護が図られていることをしっかり理解しておくと、不安や「やばい」といった印象は自然と薄れていきますよ
「やばい」と言われる原因になりやすいデメリット
CREAL（クリアル）は東証グロース上場企業が運営する信頼性の高い不動産クラウドファンディングですが、「やばい」と言われる背景には、仕組みや投資条件に対する誤解や注意点が関係しています。以下では、投資家が特に注意すべきデメリットを詳しく解説します。
投資機会の競争が激しい先着式
CREALのファンドは基本的に「先着方式」を採用しており、人気の高い案件は募集開始から数分で満額に達してしまうことが頻繁にあります。投資家は事前入金を済ませ、募集時間にあわせてPCやスマホの前で待機する必要がありますが、それでも間に合わないことも珍しくありません。
抽選式を採用する他サービスと比べても、投資のハードルが高く感じる要因となっており、「投資したくてもできない」という声が多く挙がっています。
途中解約が原則不可
CREALのファンドは原則として運用期間中の途中解約ができません。やむを得ない理由がある場合に限り解約が認められるケースもありますが、基本的には「資金がロックされる」と考えるべきです。
資金拘束の長期化は、不測の出費が発生した場合に対応できないリスクを孕んでおり、「生活費を圧迫してしまう可能性がある」という懸念が「やばい」という評価につながることもあります。
出金時の手数料負担
分配金や残高を出金する際には、投資家側が手数料を負担する必要があります。特にCREALが指定する楽天銀行以外の金融機関を使う場合、出金手数料が200円前後かかるケースもあり、少額投資では手取り利回りが目減りする要因になります。
他の不動産クラウドファンディングでは、出金手数料が無料または条件付きで免除される場合もあるため、比較された際に「損した感覚」を覚える投資家も存在します。
事前入金制の煩雑さ
CREALは先着方式かつ事前入金制を採用しているため、投資家は「まず入金しておいて、応募タイミングを狙う」必要があります。しかし、応募できなかった場合は資金が口座に残ったままとなり、再出金するには別途手数料がかかるというデメリットもあります。
このフローは一部の投資家にとって心理的・手続き的なハードルとなっており、資金効率が悪いと感じる声もあります。
短期ファンドが少なく資金流動性が低い
CREALのファンドは、運用期間が平均22ヶ月と比較的長めである点も「やばい」と言われる理由のひとつです。短期的な資産運用を求める投資家にとっては、数ヶ月単位での運用が可能な他サービスの方が魅力的に映る場合もあります。
中長期で資金を固定してしまうことに抵抗がある人には、不向きといえるでしょう。
CREALの魅力は確かに多いですが、投資家としては「資金のロック」「投資機会の希少性」「手数料体系」などの側面をしっかりと把握してから参加することが大切です。リターンだけでなく、運用時のストレスやタイミングも含めて、自分に合ったスタイルかどうかを見極める視点が重要ですね
実際の口コミから見える不満と課題点
投資機会にアクセスできないフラストレーション
CREALのファンドは基本的に「先着順」で募集される仕組みを取っており、人気ファンドは数分で満額に達します。そのため、投資を希望しても申し込みが間に合わず、結果的に資金が口座に留まり続ける状態が発生しています。
特に以下のような不満が多く見られます。
- 投資しようとしたがサーバーが重くて接続できなかった
- 事前入金しても投資の枠が埋まり、参加できなかった
- 募集開始時刻に待機しても画面が止まる、または反映が遅れる
このような状況は「クリック合戦」と揶揄されることもあり、インフラやUIの改善を求める声が継続的に上がっています。
早期償還によるリターンの期待外れ
想定利回りに対して、早期償還によって利回りが予定よりも下回るケースも報告されています。例えば6ヶ月の運用予定が1ヶ月で終了したり、1年超の予定が半年で償還される事例があることで、投資家の中には「リターンが少なすぎる」「拘束期間に対して割に合わない」といった声が出ています。
加えて、早期償還された場合でもアップサイド（利益増加）のインセンティブが用意されていない点に不満を感じるユーザーも少なくありません。
出金時の手数料が負担に
CREALでは分配金や元本の出金に際して手数料（52〜262円）が発生します。楽天銀行を使えば最低限に抑えられるとはいえ、手数料自体が毎回かかる仕組みは他社と比較してマイナスと評価されています。
- 他社では無料のところが多い
- 少額投資でも手数料が一定額かかるため、実質利回りが下がる
このような点から、「少額投資なのに手数料で相殺されてしまう」との口コミが目立ちます。
UI・UX面での使いづらさ
応募時の操作画面やリアルタイム反映の遅さ、モバイル対応の不安定さなど、システム面に関する課題も複数寄せられています。
- 入金反映がリアルタイムでなく、確認した時点ですでに満額だった
- 募集直後の数分間はサーバーが極端に重くなる
- UIが直感的でない、操作に慣れるまで戸惑う
人気サービスであるがゆえにアクセス集中が起きやすいものの、投資行動に直結する操作であることを考えると、改善を望む声は非常に強いといえます。
想定利回りと実利回りのギャップに対する疑問
想定利回りが4.5%とされていたにもかかわらず、実際には3.5%しか達成されなかったという口コミも見られます。CREALはこれまで想定利回りを下回ったことがないと公表していますが、投資家側の体感としては「思ったほどのリターンが得られなかった」という印象が残るようです。
このようなギャップは、透明性が高いサービスであるからこそ、数字の扱い方や期待値の管理が問われているとも言えます。
不満や課題点もサービスの成長に必要な視点です。アクセス集中や早期償還のような問題も、裏を返せば「人気がある」「健全に償還されている」証拠とも言えますね。とはいえ、改善が望まれる領域があるのは事実なので、利用時には冷静に仕組みを理解して向き合うことが大切です
元本割れゼロの実績と信頼性
クリアルが提供する不動産クラウドファンディングは、2025年時点で累計135件以上のファンドを組成しながら、一度も元本割れを起こしていないという実績を誇っています。この点こそが「やばい」という噂に対する最も明確な反証となります。
投資対象が不動産である以上、マーケットの変動や入居率の低下、天災リスクなど、元本割れのリスクを完全にゼロにすることは理論上不可能です。しかしクリアルでは、これらのリスクを抑えるための複数の仕組みを整備し、安定運用を実現しています。
1号から4号までの免許をすべて取得済み
クリアルは、不動産特定共同事業の1号から4号までの全免許を取得している数少ない事業者です。これは、事業スキームに柔軟性を持たせ、安全性と利回りの両立を可能にする大きな要素です。特に3号・4号免許によって、倒産隔離やノンリコースローンを活用したファンド設計ができる点が、投資家の元本保全に寄与しています。
マスターリース契約によるリスク低減
多くのファンドで採用されているマスターリース契約により、たとえ空室が発生しても一定の賃料が保証されます。これは、賃料収入を基に利回りを算出するファンドにとって大きな安心材料であり、元本割れリスクを間接的に抑える構造です。
SPC（特別目的会社）による資産分離
クリアルではファンドごとにSPC（特別目的会社）を設立することで、運営会社の財務状況がファンド資産に影響を与えない仕組み＝「倒産隔離」を採用しています。この仕組みにより、万が一運営元のクリアル株式会社が倒産した場合でも、投資家の出資金は守られるよう設計されています。
過去ファンドの運用実績が信頼の根拠
累計840億円以上の調達額、元本割れゼロ、想定利回り達成率の高さなど、数字で裏付けられた実績は業界内でも際立っています。例えば、物流施設や保育園、宿泊施設といった安定収益が見込める物件への投資に集中している点も、リスクを抑えた運用方針の証左と言えるでしょう。
投資家からの評価も安定感を証明
SNS上では「資産30万円→968万円投資済み」など、大口投資家からの継続的な投資報告も多く見られます。利回りこそ4〜5.5％と突出して高いわけではありませんが、「元本が守られている」「着実に償還されている」という点がクリアルの最大の強みと評価されており、それが信頼に直結しています。
クリアルは“やばい”どころか、不動産クラファン界でも最も堅実な実績を持つサービスです。元本割れゼロの運用歴は、安心して資産形成をしたい投資家にとって非常に大きな意味を持ちます
評判が良い理由とクリアルの強み
クリアル（CREAL）は「やばい」と検索される一方で、多くの投資家から高い評価を得ている不動産クラウドファンディングサービスです。その背景には、他のサービスでは得られない“安心感”や“使いやすさ”といった強みが存在します。ここでは、クリアルの評判が高い理由と、投資家が実際に支持している要素を掘り下げて解説します。
高水準の透明性と情報開示
クリアルは、ファンドごとの詳細な情報開示が徹底されており、物件の概要や利回り、所在地、構造、契約条件まで明示されています。特に周辺地域の環境や将来性など、物件選定の判断材料となる要素が公式ページで閲覧できる点は、投資家にとって大きな安心材料です。
また、運用状況や償還報告も適時行われており、過去の実績についてもアーカイブとして公開されています。このような徹底した透明性は、他サービスと比較しても抜きん出ています。
上場企業による運営と実績の積み上げ
運営元であるクリアル株式会社は、2022年に東証グロース市場に上場しており、財務内容や業績が外部から確認可能です。これは未上場企業が多い不動産クラウドファンディング業界において、非常に大きな信頼性の裏付けとなります。
実際に、2025年10月時点で135件以上のファンドを組成しながら、元本割れゼロという実績を継続している点は、運用スキルの高さとリスク管理体制の堅牢さを示す明確な証拠といえます。
安定性を重視した構造設計とリスク軽減策
クリアルは全ファンドで「優先劣後構造」を採用しており、万が一損失が発生した際も、劣後出資分から損失が吸収され、一般投資家の元本が守られる仕組みになっています。また、「マスターリース契約」によって空室リスクも最小限に抑えられており、物件の稼働率にかかわらず一定賃料が保証される安心設計です。
さらに、SPC（特別目的会社）によるファンド管理や、不動産特定共同事業の1～4号免許の取得によって、法的・制度的な保護体制も万全です。
社会性の高い投資案件の取り扱い
クリアルでは、保育園、学校、福祉施設など、単なる収益不動産ではなく“社会貢献性の高い物件”を多く取り扱っています。このような物件に投資することで、リターンを得るだけでなく、間接的に社会的課題の解決に貢献できる点が、投資家からの高評価につながっています。
多彩な還元制度と実用性の高いポイント連携
クリアルでは、投資額に応じてJALマイルやVポイント、Pontaポイントなど、日常的に使える外部ポイントが貯まる仕組みが整っており、「ポイ活」にも対応可能です。多くのサービスでは自社ポイントでの付与にとどまりますが、クリアルは外部連携が充実しているため、実利性の面でも強みがあります。
加えて、登録や投資でAmazonギフト券などがもらえるキャンペーンも頻繁に実施されており、投資のハードルが下がっていることも支持される要因です。
投資家からの評価が安定して高い
実際にSNSや掲示板での投稿を分析すると、「想定通りに償還された」「募集のたびに参加している」といった肯定的な声が多く見られます。特に「初めての不動産投資でも安心だった」「透明性が高くて信頼できる」といった口コミが目立ち、利用者の体験がリピート投資に繋がっている傾向がうかがえます。
クリアルは実績・仕組み・透明性・社会性の4つの軸で、安心して長期投資したい人に非常に相性の良いサービスです。初心者にもおすすめできる設計なので、「やばい」と感じる前に仕組みを理解することが、正しい判断につながります
他サービスと比較したクリアルの立ち位置
利回りと安全性のバランスに優れた「中庸型」
クリアルは、想定利回り4.0〜5.5%前後という、クラウドファンディング型不動産投資においては“平均的〜やや高め”の水準を維持しています。この数字は、高利回りを狙うCOZUCHI（最大12%超）や、極めて安定性重視のFunds（1.0〜3.5%）と比較して、中間に位置します。
この“中庸な設計”こそが、クリアルの特徴です。極端な攻めではなく、元本割れゼロの実績とマスターリース契約による下支え、安全性と収益性のバランスが取れた商品設計が投資家から一定の評価を得ている理由です。
COZUCHIとの違い：利回りと換金性で劣るが安定感は勝る
COZUCHIは途中解約可能な流動性の高さと高利回りファンドの存在が魅力です。実際、インパクトある利回りや再開発エリア投資などの特別案件に強く、短期で大きなリターンを狙う投資家に支持されています。
一方で、リスクは相応に高く、都心再開発や権利関係の複雑な案件も含まれ、初心者にはややハードルが高い印象です。
クリアルは、都市型の安定資産（保育園、マンション、物流施設など）を中心に構成され、ファンドページの開示情報も詳細かつ丁寧です。利回りの派手さはないものの、着実な資産運用を求める投資家にはマッチしています。
Fundsとの違い：安心感は同等、リターンはやや上
Fundsは、上場企業との貸付型スキームを活用した超安定型のクラウドファンディングで、貸倒リスクが極めて低いとされますが、その分利回りも低く設定されています。
一方でクリアルは、不動産を直接保有・運用するスキームのため、運用対象が明確で目に見える安心感があります。さらに、想定利回りはFundsよりも1〜2%ほど高いため、堅実ながらもある程度のリターンを求めたい投資家には適しています。
AGクラファンとの違い：社会性と透明性の強み
AGクラファンは、地方物件や中古住宅再生型のファンドが多く、地域密着型の運用や高利回りを打ち出しています。しかし、物件の規模が小さく、情報開示の透明性や企業体力では劣る部分もあります。
クリアルは、保育園・学校といった社会性の高い施設にも積極的に投資し、ファンド情報の公開レベルも業界トップクラスです。社会的意義と資産運用を両立したい投資家にとっては、有力な選択肢になります。
初心者向きか、上級者向きかの視点
クリアルは次のように分類できます。
- 初心者向きのポイント
- 東証グロース上場企業が運営
- 元本割れゼロの安定実績
- 1万円からの少額投資
- 投資対象の情報が豊富で分かりやすい
- 上級者には物足りない点
- 利回りが控えめ
- 先着式で競争率が高い
- ファンドごとの自由度（売却タイミングや運用方針の選択など）は少ない
短期的な利益や尖った利回りを狙う人には、COZUCHIや一部のハイリスク型サービスの方が魅力的かもしれません。一方で、「資産運用を継続しながら、堅実に増やしたい」というニーズには、クリアルの設計思想がフィットします。
クリアルは“堅実に育てる”資産運用スタイルを求める方に向いた選択肢です。高利回りや即時性よりも、安全性と信頼性を重視するなら、比較の中でもバランス型として非常に優秀ですよ
クリアルに向いている人・向かない人
不動産クラウドファンディングは手軽さと実績を兼ね備えた新しい投資手段ですが、どんな投資家にとっても「万能な選択肢」というわけではありません。クリアル（CREAL）もまた、投資家の資産形成スタイルやリスク許容度によって向き・不向きがあります。
クリアルに向いている人
長期視点で安定運用を重視する人
クリアルのファンドは平均22ヶ月と長期運用型が多く、短期での売却益を狙うよりも、インカムゲインをじっくり得たい人に適しています。価格変動の激しい投資より、安定した利回りを重視したい人には理想的です。
情報収集が苦にならない人
ファンドごとの詳細資料や物件情報が豊富に開示されているため、自分で比較検討できる投資家にとっては、透明性の高いクリアルは非常に好都合です。プロジェクト背景やリスク構造を読み解く力が活かせます。
元本保全志向が強い人
過去135件以上のファンドで元本割れゼロの実績、さらに優先劣後構造・マスターリース契約などの損失吸収・リスク低減措置が整備されている点から、「守りの投資」を好む層にもマッチします。
社会貢献性のある投資に興味がある人
保育園や学校など、収益性だけでなく社会的意義を感じられる不動産にも出資できる点は、投資を通じて社会貢献したいと考える人にとって大きな魅力です。
ポイントやマイルの還元を活用したい人
JALマイルやVポイントなど複数の還元制度があるため、「投資しながら日常生活にも還元を得たい」タイプの人にも向いています。
クリアルに向かない人
短期運用で資金回転させたい人
CREALの案件は基本的に中長期型。半年以内で資金を回したい人や、次々に銘柄を乗り換えて利益を狙いたい人には不向きです。ファンドによっては早期償還の可能性もありますが、基本的には長期拘束を前提とする必要があります。
すぐに現金化したい・流動性を重視する人
途中解約は原則不可、出金には手数料が発生し、手続きにも時間がかかるため、流動性を最優先に考える人にはストレスになる可能性があります。
高利回り・レバレッジ志向の人
利回りは平均4～6%と控えめで、ハイリスクハイリターンの投資とは対極にあります。COZUCHIのように10%以上の利回りや途中解約可のファンドに魅力を感じる人には物足りないと感じられるかもしれません。
リアルタイムでの投資タイミングに自信がない人
人気ファンドは募集開始から数分で埋まるケースも多く、事前入金や応募タイミングの管理が苦手な人には機会損失が頻発する可能性があります。
大口投資を一括で行いたい人
一部のファンドには投資上限額（例：100万円）があります。まとまった資金を一度に投資したいというニーズには必ずしも応えられるわけではありません。
向き不向きを判断するチェックポイント
- 2年以上の運用期間でも問題なく資金を預けられるか
- 自分で情報を読み解き、投資判断できるか
- 投資で得た分配金をすぐに再投資したいか否か
- 投資に社会的意義（教育・福祉・保育など）を見出したいか
- 少額からスタートして徐々に規模を広げたいか
どんな投資サービスも向き・不向きはあるものです。クリアルは「安定」「分散」「社会性」を重視する人には非常にフィットしますが、「即金性」「高利回り」を求める人には他の選択肢も視野に入れるべきです
CREAL（クリアル）
クリアル株式会社
募集口数が多く、新規案件の供給量も豊富
| 案件数 | 137件 |
| 直近10件平均利回り | 5.43% |
| 直近10件直近最低利回り | 0.00% |
| 直近10件直近最高利回り | 10.00% |
| 直近10件募集割合平均 | - |
CREAL（クリアル）がおすすめの理由
CREAL｜CREAL（クリアル）がおすすめの理由は「上場企業による運営基盤と物件情報の開示が徹底された高い透明性」「1万円から始められ、賃料収入を原資とする定期分配型の案件が多い安定性」です。
CREALは、運営会社が上場企業であることに加え、各ファンドページで立地、用途、想定賃料、テナント、稼働状況、リスク要因まで踏み込んだ情報を丁寧に公開します。映像や図面を含む詳細資料が用意される案件も多く、投資家が「何に出資しているのか」を具体的に把握しやすい設計です。また、ホテル、レジデンス、オフィス、保育施設など多様なアセットタイプを取り扱い、賃料収入（インカム）をベースに定期分配を行う案件が中心のため、キャピタルゲイン頼みになりにくい点も、堅実志向の投資家と相性が良い特徴といえます。最低1万円から参加できるため、現物不動産のような多額の初期費用や借入を伴わずに、不動産のキャッシュフローにアクセスできる点も魅力です。
メリットとしては、まず案件情報の透明性が高く、開示の粒度が細かいことが挙げられます。想定利回りの根拠や賃料想定、稼働率前提などが明示されることで、投資家自身が稼働シナリオや感度分析を行いやすく、納得感を持って投資判断ができます。次に、定期分配型が多く、運用期間中も賃料収入に基づく分配を受け取れるため、配当のタイミングが見えやすい点は資金計画上の安心材料です。さらに、ファンド規模が比較的大きい案件も多く、抽選方式の活用を含め、機会損失を抑える設計がなされている点も評価できます。1万円からの少額スタートは分散投資とも親和性が高く、複数案件に資金を割り振りやすいので、特定物件への依存度を抑えたポートフォリオ構築が可能です。口座開設・維持に係る費用面の負担が軽い点も、長期で付き合いやすい要素といえるでしょう。
一方でデメリットは、人気案件では先着・抽選いずれでも競争が激しく、応募のタイミング次第で投資できないことがある点です。また、想定運用期間が1～2年程度と比較的長めの案件が多く、資金が一定期間ロックされるため、短期で資金を回転させたい投資方針とは相性が悪い場合があります。市況や売却環境に応じて早期償還が発生することもあり、その場合は予定していた分配総額が目減りする可能性がある点は理解が必要です。加えて、入出金に伴う実費（出金手数料など）が発生する場面があり、少額で頻繁に出し入れを繰り返すとコスト効率が低下します。賃料収入を原資とした分配が中心とはいえ、不動産市況やテナント状況の変化、修繕・稼働低下などにより想定利回りに届かないリスクは常に存在するため、案件ごとのリスク要因欄を読み込んだうえで、分散と余剰資金の徹底が前提となります。
総じてCREALは、情報開示の充実と上場企業運営の信頼性、少額からの参加しやすさ、定期分配の見通しやすさが揃った「堅実志向の投資家に適した不動産クラウドファンディング」です。投資機会の競争や資金ロック、早期償還時の収益目減りといった特性を理解しつつ、複数案件への分散と投資方針の整合を図れれば、ポートフォリオの安定収益の受け皿として有力な選択肢になります。
| 案件数 | 137件 |
| 直近10件平均利回り | 5.43% |
| 直近10件直近最低利回り | 0.00% |
| 直近10件直近最高利回り | 10.00% |
| 直近10件募集割合平均 | - |
| 優先劣後方式 | ○ |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 募集方法 | 先着 |
| 組合契約 | 匿名組合型 |
| 物件の種類 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育所、学校、宿泊施設 |
| 優遇サービスあり | ○ |
| 物件の開示情報 | 築年数、住所、運営会社、面積、容積率、用途地域、接道状況、事業内容 |
| 出金手数料 | 105円（楽天銀行の場合）、150円（楽天銀行以外で3万円未満の場合）、229円（楽天銀行以外で3万円以上の場合） |
| 運用レポートの共有あり | ○ |
| 運営会社設立年月 | 2011年 |
| 運営会社資本金 | 1,273,520,500円 |
| 上場 | ○ |
