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目次
大家どっとこむの基本情報と投資家が注目する理由
大家どっとこむは、少額で不動産クラウドファンディングに参加したい投資家から支持を集めるサービスです。最低1万円から出資できるため、資金規模を抑えながら実物不動産に近い投資体験を得られる点が大きな特徴です。投資のハードルが低く、初めて不動産クラウドファンディングに挑戦する人でも利用しやすい仕組みが整っています。
運営を担う株式会社グローベルスは、長年にわたり住宅・アパート開発を行ってきた不動産会社であり、物件の仕入れから施工、管理まで幅広い実績を持っています。親会社のミライノベートが上場企業である点も、運営体制の透明性や財務基盤の安心感につながっています。投資家にとって「どの会社が運用しているか」は重要なチェックポイントであり、実績のある不動産企業が運営している点は信頼性を重視する投資家から高い評価を受けています。
取り扱う案件は東京23区を中心とする都市部の住宅・アパートが多く、エリア特性による安定性を期待しやすい構成となっています。人口流入が続く都心部の住居系物件は需要が安定しやすく、空室リスクや価格変動リスクが比較的低いとされるため、資産保全を重視する投資家にとって魅力のあるラインナップといえます。
また、投資申し込みから分配金の受け取りまでの手続きがオンラインで完結する点も支持を集めています。スマートフォンだけで申し込みが完了し、物件情報の閲覧や出資状況の確認もスムーズに行えるため、時間の制約がある投資家でも負担を感じにくい運用設計です。不動産投資にありがちな管理業務や契約手続きの煩雑さがなく、運営会社が実務を担うことで投資家は分配を受けるだけのシンプルな構造になっています。
投資家が注目するポイントとして、次のような意見が多く挙げられます。
- 少額から不動産投資を始められる手軽さ
- 都心部物件中心で安定性が期待できるラインナップ
- グローベルスによる物件選定の信頼性
- すべてスマホで完結する簡便な運用手続き
これらの要素が組み合わさることで、「不動産の知識が少なくても始めやすい」「投資初心者でも扱いやすい」という評価につながっており、投資家から着実に支持を集めているサービスといえます。
不動産クラウドファンディングは仕組みが分かると取り組みやすいですよ。まずは少額で試して、サービスの特徴をつかむのが失敗しないコツです
投資家の良い評判で特に多いポイント
大家どっとこむに対する投資家のポジティブな声には、いくつかの傾向があります。特に「利回り」「安全性」「償還実績」「使いやすさ」は共通して評価が高く、安心して利用しやすいという印象が強いサービスです。競合の良い口コミ要素も踏まえつつ、投資家が最も満足しているポイントを整理します。
利回りが堅実で期待値がわかりやすい
大家どっとこむの多くのファンドは年利3〜5％台が中心で、突出した高利回りではなくとも「安定感のあるリターン」として評価されています。リスクを抑えながら預金より高い利回りを得たいという層にとって、過度な値動きがなく想定利回りも極端にぶれにくい点が安心材料となっています。
実際の口コミでも、
- 分配金を確実に受け取れた
- 想定利回り通りに償還された
といった声が多く、収益性の読みやすさが高い満足度につながっています。
償還実績が多く「無事返ってきた」という声が目立つ
投資家にとって最も気になるのは元本と利息の帰着状況です。大家どっとこむでは運用終了したファンドの多くが予定通り償還されており、SNSでも償還報告が継続的に投稿されています。
特に目立つのが、
- 予定より早期償還された
- 区分マンションやアパート案件が着実に運用されている
など、「安心して待てた」という感想です。
都市部住宅案件の扱いが多い点も、安定した償還につながる要因として評価されています。
優先劣後方式によるリスク軽減を評価する声
投資家の資金を優先出資とし、運営会社が劣後出資としてリスクを先に負担する構造に対し「心理的に投資しやすい」という声が多く見られます。
特に、
- 劣後割合がしっかり設定されていて損失吸収が期待できる
- 不動産会社自身が資金を入れているため安心できる
といった“守られている感”が投資家の信頼を高めています。
また、一部案件では買取保証が付くケースもあり、優先劣後と合わせて二重の安全弁と感じる投資家もいます。
抽選当選時の満足度が高い
投資家の声には「応募が多く当選しにくい」という不満もありますが、その裏返しとして「当選した時の安心感」や「当選した案件は堅実で安心」というポジティブな感想が目立ちます。
主な満足ポイントは、
- 都心の中古・区分マンションが多く、資産価値が読みやすい
- 運用期間が数ヶ月〜1年程度で資金が回転しやすい
- 抽選倍率が高い＝人気・信頼の裏付け
といった点です。
実際、当選した投資家ほど「落ち着いて保有できる案件が多い」と評価する傾向があります。
スマホで完結する使いやすさも高評価
申込から投資管理までスマホのみで完了する点が、初心者や忙しい層から支持されています。
「他社クラファンより操作画面がシンプルで迷いにくい」という意見もあり、ユーザー体験面の満足度が高い点は競合比較でも優位性があります。
主な高評価ポイントは以下です。
- アプリ不要でブラウザだけで完結
- 必要書類のアップロードが簡単
- 運用レポートやメッセージが見やすい
投資手続きのハードルが低く、クラウドファンディング初心者にも利用しやすい点が支持されています。
このポイントを押さえておけば、大家どっとこむが「なぜ投資家に選ばれているのか」が理解しやすいはずです。評判が良い理由は派手さよりも“堅実さ”にあり、着実に運用したい人には向いているサービスと言えますよ
投資家の不満や悪い評判で多い指摘点
大家どっとこむは全体として高い評価が多い一方で、実際に投資しているユーザーからは一定の不満や改善要望も寄せられています。ここでは、投資家の口コミを丁寧に整理し、「何が不便と感じられているのか」「どこに注意すべきか」を明確にまとめています。
募集が瞬時に埋まり、当選しにくい点への不満
もっとも多い不満が「抽選に当たりにくい」「先着が瞬時に埋まる」という声です。
特に人気案件では数分で満額到達することもあり、希望する時期に投資できないケースが多発しています。落選報告も多く、資金だけ用意していても運用機会を逃しやすい点がストレスになりやすい状況です。
投資チャンスの限定性は、ポイント狙いの投資家だけでなく、継続運用を前提とする投資家にとって大きな課題となっています。
案件数の少なさによる運用ペースの不満
募集件数自体が多くないため、投資のタイミングが限られることもよく指摘されています。
特に都心物件に絞っているため、安定性は評価される一方で「募集が月に数件しかなく、投資機会が少ない」という悩みが目立ちます。複数ファンドに分散したい投資家にとっては、ポートフォリオが組みにくい点が気になるところです。
キャンペーンや特典が少なくメリットを感じにくいという指摘
他社クラウドファンディングサービスでは、アマギフ配布やキャッシュバックなどのキャンペーンを定期的に実施する企業も増えています。
その中で大家どっとこむは「キャンペーンが少ない」「特典面が弱い」という評価が散見され、投資動機としての魅力が弱いとの声もあります。
利回りだけでなく、ボーナス狙いの投資家にとってはやや物足りない印象となっています。
手数料負担が実質利回りを圧迫する点への不満
入出金時の振込手数料が投資家負担となる点は、特に少額投資層にとってネガティブに捉えられがちです。
GMOあおぞらネット銀行以外を使った場合、分配金を受け取るたびに手数料が発生するため、実質利回りが下がりやすいという不満が寄せられています。
投資額が小さいほど手数料比率が高まるため小ロット投資家ほど影響が大きくなりがちです。
途中解約ができず資金拘束が強い点の指摘
運用期間中の途中解約不可は、不動産クラファンでは一般的ですが、大家どっとこむも例外ではありません。
急な出費への対応が難しいため、「資金がロックされるのは不便」「途中で動かせないのが怖い」といった口コミがみられます。
短期案件が多いとはいえ、流動性の低さをデメリットと感じる投資家は一定数存在しています。
想定利回りと実績の差に関する不満
全体的な実績は安定していますが、一部の投資家からは「早期償還で利回りが想定より低くなった」という指摘も出ています。
安定運用を評価する声もある一方で、「計画どおりの利回りにならない」「早期償還続きで効率よく回せない」と感じる投資家も一定数います。運用戦略をしっかり立てたい投資家にとっては、予測しづらさがストレス要因となりやすい特徴があります。
情報開示量に対する細かな不満
大きな問題ではありませんが、次のような細かな不満も見られます。
- 当選・落選の表示が分かりにくい
- 案件によって情報量にバラつきがある
- 応募状況（倍率・残り口数）がリアルタイムで確認しづらい
このようなUI・情報公開面の「あと少し改善してほしい」という声は、投資家の利用ハードルにも直結するため、改善が期待されるポイントです。
今回のポイントをひと言でまとめると、投資家の不満は“投資したくてもできない”点が中心ですね。人気サービスだからこそ起きる問題ですが、うまく併用サービスを使ったり、案件の告知タイミングを押さえておくことで運用しやすくなりますよ！
大家どっとこむの安全性と信頼度を評価する基準
大家どっとこむの安全性は「運営基盤」「物件選定」「リスク対策」「情報開示の透明性」という複数の視点から総合的に評価できます。特に投資家にとって重要な“元本が守られやすい仕組みがどれだけ整っているか”を中心にポイントを整理します。
運営基盤の安定性とガバナンス
大家どっとこむを運営するグローベルスは不動産事業に長く携わる企業で、親会社ミライノベートは東証スタンダード上場企業です。上場企業の傘下という点は、財務状況の開示義務やガバナンスの強化が求められるため、運営の透明性と信頼性を評価できる材料になります。
宅地建物取引業や特定建設業、不動産特定共同事業の登録など複数の許認可を取得している点も、専門性と法令順守体制を裏付けます。
物件選定の質と需要の安定性
投資対象となる不動産の質は、クラウドファンディングの安全性にもっとも直結します。大家どっとこむは、以下の特徴を持つ案件が多い傾向にあります。
- 都心部や駅近の住宅系物件
- 需要が落ちにくい区分マンション・アパート
- 自社の建築・再生ノウハウを活かした物件選定
賃貸需要の高いエリアや売却しやすい物件を中心に扱うことで、運用終了時の売却リスクを抑えやすい点が安全性評価の強みになります。
優先劣後方式による投資家保護
大家どっとこむで重視すべき要素の一つが、損失発生時の保護スキームである優先劣後方式です。
- 投資家は優先出資者として位置づけられ、
- 運営会社の劣後出資が一定割合まで先に損失を吸収
劣後割合が大きいほど投資家が損失を受ける可能性が低くなるため、各案件の劣後比率を確認することで安全性の高い案件を選びやすくなります。
買取保証契約が付く案件の存在
案件によっては、運営会社と保証会社による買取保証契約が付与される場合があります。物件が予定どおりに売却できない際でも、あらかじめ定めた金額で買い取る仕組みがあるため、価格下落リスクを軽減できます。
すべての案件に付与されているわけではないため、保証の有無や内容を案件ページで確認することが重要です。
運用実績と償還の安定性
サービス開始以降、運用終了した案件の多くが正常に償還・分配されています。分配遅延や運営トラブルの報告がほとんど見られない点は、運用体制の安定性を示す要素です。
早期償還が発生するケースもありますが、これは「運用トラブル」ではなく「出口が早期に確定した結果」であるため、マイナス要因にはなりにくいと判断できます。
情報開示の透明性
投資家が安心して参加できるかどうかは、事前情報の明確さにも左右されます。
- 想定利回り・運用期間・リスク説明を明示
- 途中解約可否や例外条件が事前に記載
- 分配方法・スケジュールをわかりやすく提示
不透明な点が少ないサービスほど、長期的に信頼しやすいと判断できます。
安全性は「運営企業の健全性」「物件の安定価値」「損失補填の仕組み」で見極めると判断しやすいです。特に優先劣後比率や買取保証の有無は保護力に直結するので、案件ごとに必ず確認して選んでいきましょう
メリット一覧。投資家が魅力を感じる強み
大家どっとこむは「少額・短期・安定」という三拍子がそろった不動産クラウドファンディングとして注目されています。投資家が特に魅力を感じるポイントは、利回りや安全性だけでなく、運用体制の透明性や実績データの積み重ねなど、複数の評価軸においてバランスが取れている点にあります。ここでは、競合サイトで触れられている内容を踏まえながらも、より実務的に投資家が判断しやすい形で強みを整理します。
1万円から投資できる少額スタートのしやすさ
現物不動産のようにローンや多額の自己資金を必要とせず、1万円から参加できるため、投資経験の浅い人でも負担なく始められます。投資余力が限定される層でも、複数ファンドへ分散投資しやすい点は他サービスと比較しても大きな魅力です。
最低投資額が1口1万円で統一されているため、資金計画を立てやすく、少額で試しながら投資スタイルを固めていくこともできます。
想定利回りの幅が広く選択肢が豊富
利回りは3〜7％台が中心で、安定性重視の案件からハイリターン型の案件まで揃っています。運用期間も短期型が多いため、年単位で資金を固定し続ける必要がなく、ポートフォリオの見直しを柔軟に行いながら、利回りと期間のバランスを選べる点も強みとして認識されています。
短期中心の運用で資金拘束が短い
運用期間は6〜12ヶ月前後が多く、中には数ヶ月で終了する案件もあります。現金化までのスパンが短いため、利回りのわりに資金回転性が高く、初心者だけでなく機動的な投資を好む投資家からも評価されています。
早期償還の実績も多く、リスクを抑えつつスピーディな運用を期待できる点は特徴的です。
都心部の優良物件に投資しやすい構成
東京・横浜など都市部の居住用不動産が中心で、需要の底堅さが評価されています。価格変動リスクが比較的読みやすいエリアを中心にしているため、安定性を重視する投資家との相性が良い傾向があります。
区分マンションや小規模アパートなど、出口戦略が比較的明確な物件を扱う点も信頼されています。
優先劣後方式による元本保護効果
優先劣後方式により、損失発生時はまず運営会社が負担するため、一定範囲まで投資家が損失を被らない仕組みになっています。これはクラウドファンディング初心者にとって安心材料として大きく作用しています。
加えて、劣後割合が案件ごとに明示されているため、投資前にリスクを比較・調整しやすい点も使いやすさを高めています。
一部案件で買取保証が付く高い安全性
他社には少ない「買取保証契約」付きの案件が存在する点は安全性重視の投資家には大きなメリットです。物件価値が下落しても一定額で買い取られる仕組みがあるため、出口リスクの軽減に寄与します。
買取保証の有無・内容が案件ごとに明示されており、透明性の高さも評価ポイントになっています。
オンライン完結で手続きがシンプル
会員登録、投資家登録、申し込み、管理、分配確認まで、すべてスマホひとつで完結します。紙面手続きや郵送が不要なため、忙しい会社員でも利用しやすい環境が整っています。
投資後のレポートも定期的に配信され、運用状況を把握しやすい点もユーザー満足度につながっています。
償還実績が積み上がっており安心感が強い
過去の償還実績が多く、X上でも「無事返ってきた」という声が目立っています。運用途中のトラブル報告が少なく、着実な運用姿勢が評価されている点もメリットとして重要です。
サービスの歴史自体は新しいものの、運営会社の不動産事業経験が豊富で、選定プロセスの厳格さが償還実績の安定につながっています。
投資判断の視点をまとめると、大家どっとこむは“短期・少額・安定”の三要素を重視する人に向いています。複雑な手続きが苦手な人でも運用しやすい仕組みなので、初心者の方にもおすすめですよ
デメリット一覧。投資前に必ず知っておくべき注意点
大家どっとこむは、少額から不動産クラウドファンディングを始められる点や運営体制の信頼性が評価されています。しかし、投資である以上、事前に理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。ここでは、投資家が後悔しやすいポイントや、見落としがちなリスクを整理し、判断材料として役立つ形でまとめています。
案件数の少なさによる投資機会の限定
大家どっとこむは公開される案件数が多いサービスではありません。月に1件〜数件の募集が中心で、継続的に投資して分散を進めたい投資家にとっては機会が不足しがちです。
案件が少ないことは、ポートフォリオを構築したい人にとって次のような影響があります。
- 分散投資したい時期に案件がない
- 短期運用を繰り返したい場合にスケジュールが組みづらい
- 他サービスと比べて選択肢が狭く、戦略の幅が限定される
案件の質は一定の評価があるものの、継続利用を前提とする場合は「投資機会の少なさ」が明確なネックになります。
抽選倍率の高騰で“投資できない”リスクが大きい
ユーザー数が増える一方で、先着・抽選ともに申し込み競争が激化しています。口コミでも「落選ばかりで1度も投資できていない」という意見が見られ、特に人気エリアの案件は応募開始直後に枠が埋まりやすい傾向があります。
投資家にとっては以下のストレス要因になります。
- 投資計画が立てにくい
- 落選続きで資金が遊んでしまう
- 代替サービスを探す手間が増える
安定性を評価する声が多い反面、「そもそも当選しない」という現実はデメリットとして無視できません。
手数料負担で“実質利回り”が低下しやすい
分配金の振込手数料は投資家負担となっており、GMOあおぞらネット銀行以外を利用している場合は145円が差し引かれます。少額投資では利益を圧迫しやすく、特に1万円〜数万円の投資では実質利回りが下振れしやすい点に注意が必要です。
- 利益が数百円の案件では手数料でほぼ相殺
- 少額投資の場合、利回りの優位性が薄れやすい
- 入金・出金の回数が増えるほど負担が蓄積
利回りだけを見て判断すると想定よりも利益が伸びない可能性があります。
途中解約ができず資金拘束が発生する
不動産クラウドファンディングの多くに共通しますが、大家どっとこむも基本的に途中解約ができません。運用期間が6〜12ヶ月と短期中心とはいえ、予期せぬ支出が発生した場合に資金を引き出せない点はリスクになります。
- 生活防衛資金が不足している人には向きにくい
- 運用期間中は完全にロックされるため流動性が低い
- 資金計画が不十分なまま投資すると後悔しやすい
「余剰資金で投資」が必須条件となります。
元本割れリスクがゼロではない
優先劣後方式や買取保証契約がある案件もありますが、全案件が保証付きではなく、また劣後割合を超える損失が出れば優先出資枠の投資家でも元本割れの可能性があります。
気をつけるべき点は以下の通りです。
- 優先劣後があっても市場下落や災害リスクは避けられない
- 劣後割合の少ない案件では損失耐性も限定的
- 買取保証非対応の案件では売却時の不確実性が残る
「安全性が高い」というイメージだけで判断せず、各案件の条件確認が必須です。
運用期間延長リスクにより資金回収が遅れる可能性
不動産市況や販売状況によっては、当初の予定より運用が延長されるケースがあります。運用期間が伸びると利回りが改善する場合もありますが、
- 資金拘束が長くなる
- 次の投資タイミングがずれ込む
- 資金計画を見直す必要が出てくる
といった影響があり、スケジュール通りの回収を前提にしている投資家にとっては注意が必要です。
総合的な注意点まとめ
大家どっとこむは初心者でも利用しやすいサービスですが、「投資機会の少なさ」「当選しにくさ」「実質利回りの低下」「途中解約不可」など、事前に把握しておきたいポイントは多くあります。
過度に期待せず、サービスの特徴を理解したうえで自分の投資スタイルに合っているかを判断することが重要です。
投資判断に迷ったら、こういうデメリットもしっかり押さえておくと失敗しにくくなるんですよ。焦って参加するより、資金計画と投資方針を固めてから動く方が、安全に長く続けられます
大家どっとこむが向いている投資家の特徴
大家どっとこむは、少額から始められる不動産クラウドファンディングの中でも、都心の安定した住宅系物件に特化している点が特徴的です。ここでは、投資家の目的・資金状況・リスク許容度を踏まえて、大家どっとこむと相性が良いタイプを詳しく整理します。
少額で着実に不動産投資を始めたい人
まとまった資金がなくても1万円から投資できるため、初めての不動産クラウドファンディングとして選ばれやすい傾向があります。都心マンションやアパートといった生活ニーズの高い物件が中心のため、投資の感覚をつかみたい初心者に適した環境が整っています。
少額投資でも運用期間が短く、資金が長期間拘束されにくいため、ムリのない範囲で投資経験を積みたい人に向いています。
ミドルリスク・ミドルリターンの安定運用を求める人
価格の変動が大きい株式や暗号資産とは違い、大家どっとこむの案件は価格変動リスクが限定的な不動産が中心です。物件選定も不動産会社グローベルスの審査を通過したものだけに絞られています。
大きな値上がりを狙うというよりも、安定運用を優先し、年3〜7％程度の利回りを継続的に狙いたい投資家と相性が良いタイプです。
優先劣後方式の保護を評価しつつリスクをコントロールしたい人
投資家が優先出資となり、損失が生じた場合は運営側の劣後出資から先に損失を負担する仕組みが整っています。元本保証ではないものの、一定割合の下落リスクが吸収されるため、過度なリスクを避けたい人にとって安心材料になります。
極端に高利回りの案件よりも、堅実な保全策を重視する投資家に向いています。
都心不動産で長期的に安定した資産形成をしたい人
都心部の住宅や中古アパートといった需要の安定した物件に投資する機会が多いことから、地価や需要が急変しやすい地方案件を避けたい人に適しています。
都心物件は入居ニーズが高く、短期運用においても大きな価値変動が起きにくい傾向があるため、堅実な積立型の不動産投資をしたい人に向いています。
手間をかけずに不動産運用したい忙しい人
運用・管理・売却といった不動産に関わる作業はすべて運営会社が担当するため、サラリーマン・主婦・副業で投資している人など、手間をかけず資産形成を進めたい層と相性が良いサービスです。
スマホだけで申込から管理まで完結し、運用レポートも自動で届くため、投資の負担を最小限に抑えられます。
抽選制のサービスを複数併用して投資機会を広げたい人
大家どっとこむは人気案件が多く、申し込みが集中しやすい傾向があります。抽選落選リスクを織り込みつつ、複数サービスを併用して資金を効率よく回したい投資家にも適しています。
複数サービスの中で「都心・住宅系を中心にした安定案件枠」として組み込むことで、ポートフォリオのバランスが取りやすくなります。
安定した利回りを狙いつつ、無理のない範囲で投資経験を積みたい方に本当に向いているサービスですよ。仕組みの安全性と都心物件の強みが合わさると、長く続けやすい投資環境になります。焦らず、自分の投資スタイルに合うかを見極めながら利用してみてくださいね
大家どっとこむと併用されやすい主要サービス比較ポイント
大家どっとこむは堅実な都心物件・短期運用を中心としたクラウドファンディングとして人気が高い一方、案件数の少なさや抽選落選のしやすさから、複数サービスを併用して投資機会を広げる投資家が多いです。併用に向いた主要サービスを比較すると、それぞれに明確な強みがあり、投資目的に応じて適切に組み合わせることで、リスク分散や利回り向上の効果を期待できます。
COZUCHIを組み合わせるメリット
COZUCHIは投資家の利用満足度が高く、案件の公開頻度が多い点が魅力です。短期・中期・大型再開発など案件の種類が幅広く、地方再生や商業施設などテーマ性のあるファンドも多いため、大家どっとこむでは得られないタイプの分散が可能です。
抽選倍率が高いことはデメリットですが、募集機会が多いため、複数案件へ応募することで当選確率を高められます。なかには途中換金可能なファンドもあり、資金流動性を補完したい投資家に適しています。
CREALの安定性と分散効果
CREALは上場企業運営で信頼性が高く、物件タイプが多様で、住宅・ホテル・保育園・物流施設など幅広い分野に投資できます。大家どっとこむが都心区分中心であるのに対し、CREALは非住宅案件も選べるため、賃貸マーケットの循環リスクを分散したい投資家にとって相性が良いサービスです。
公開頻度が比較的安定しており、毎月のように新ファンドが登場するため、投資の機会損失を大幅に減らせる点も強みです。
利回り重視ならTECROWDなどの海外系ファンド
海外不動産やインフラ関連案件が中心のTECROWDは、利回りが比較的高めの傾向があり、国内の堅実型だけではリターンが物足りない投資家によく併用されます。リスクは高まるものの、通貨・地域分散を図れるため、ポートフォリオ全体のバランス調整に役立ちます。
一方で案件の調査難度は高く、デューデリジェンスがしっかりできる中級者以上に適している点は理解しておく必要があります。
分散投資が最大の目的ならFundsや利回り不動産なども候補
投資家の中には、元本毀損リスクをさらに抑えたい人も多く、借入型・企業支援型ファンドを扱うFunds（ファンズ）を組み合わせるケースがあります。利回りは控えめですが、値動きが小さいためリスクの平準化に役立ちます。
利回り不動産やオルタナバンクなどの小口投資サービスも、物件タイプが異なるため、資金の置き場所を分散したい投資家にとって併用メリットが大きいサービスです。
併用による効果を最大化するポイント
複数サービスを併用する場合は、単純に案件を分けるだけではなく、それぞれの特性を理解して戦略的に組み合わせることが重要です。
- 当選確率を上げる目的ならCOZUCHI・CREALを中心に並行応募する
- 都心住宅偏重リスクを抑えたいならCREALや非住宅案件サービスを追加
- 利回りを引き上げたいならTECROWDなどのハイリターン型を少額で併用
- 流動性を確保したい場合は途中換金可能なサービスを織り交ぜる
このように役割を分けて併用すると、1つのサービスに依存せず、運用の安定性と効率の両面を強化できます。
複数サービスをうまく使い分けることで、抽選落選のストレスも減り、より安定した投資計画を作りやすくなりますよ
大家どっとこむ
株式会社グローベルス
運営会社の信頼性が高く、新規案件も安定供給
| 案件数 | 107件 |
| 直近10件平均利回り | 5.50% |
| 直近10件直近最低利回り | 3.50% |
| 直近10件直近最高利回り | 12.00% |
| 直近10件募集割合平均 | 711.61% |
大家どっとこむがおすすめの理由
大家どっとこむ｜おすすめの理由は「1万円から始められる手軽さ」「投資家保護の仕組みが整っている安心感」です。
大家どっとこむは、最低投資額が1万円からと非常に低く設定されており、不動産投資に初めて挑戦する人でもハードルが低いのが特徴です。自己資金を大きく準備する必要や、ローンを組む必要がないため、手間やリスクを抑えて「大家体験」を始められる点が大きな魅力です。また、運営会社のグローベルスは東京証券取引所TOKYO PRO Marketに上場しており、長年の不動産事業の実績を持つ企業が運営している点も安心材料です。こうした背景により、初心者から経験者まで幅広い投資家に利用されているサービスと言えます。
メリットとしては、まず「優先劣後システム」の採用が挙げられます。これは、損失が発生した場合にまず運営会社が劣後出資分で損失を負担し、投資家の元本毀損リスクを軽減する仕組みです。劣後割合は案件ごとに3割程度となっており、一定水準までは投資家の資金が守られる点が安心につながります。さらに、一部案件では「買取保証契約」が付与されている点も大きな強みです。提携先である保証会社によって、物件の売却が難しい場合でも一定価格での買取が約束されるため、リスク分散の効果があります。これらの仕組みに加え、首都圏を中心とした区分マンションやアパート案件を扱い、想定利回りは3.5～7％前後、運用期間は6～12カ月程度と、短期で比較的安定した案件が多い点も魅力です。すでに90件以上のファンドが無事償還を終えている実績があるのも信頼性を高めています。
一方でデメリットとしては、人気の高さゆえに「クリック合戦」と呼ばれる申込競争が激しく、抽選や先着で落選するケースが多い点が挙げられます。実際に投資したくてもなかなか当選できない投資家の声が見られるのは注意点です。また、全ての案件に買取保証が付いているわけではなく、あくまで一部の案件に限定されるため、事前確認が必須です。さらに、不動産クラウドファンディング全般に共通する点として、元本保証ではなく、不動産価格の下落や空室、災害などの要因で損失が出る可能性は残ります。また、入出金時の振込手数料が投資家負担となるため、頻繁に取引する場合にはコストが積み重なる点も見逃せません。
それでも大家どっとこむは、「少額から安心できる仕組み付きで不動産投資を始めたい」という層に最適なサービスです。投資初心者にとっては、低い参入障壁と保護制度が備わっていることが大きな安心につながり、経験者にとっても短期的な運用でリスクを抑えたい際に有効です。運営会社の透明性と上場実績もあり、信頼性を重視する投資家にとって有力な選択肢の一つとなるでしょう。
| 案件数 | 107件 |
| 直近10件平均利回り | 5.50% |
| 直近10件直近最低利回り | 3.50% |
| 直近10件直近最高利回り | 12.00% |
| 直近10件募集割合平均 | 711.61% |
| 優先劣後方式 | ○ |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 募集方法 | 先着、抽選 |
| 組合契約 | 匿名組合型 |
| 物件の種類 | アパート・マンション |
| 優遇サービスあり | × |
| 物件の開示情報 | 住所、運営会社、財務情報、収支シミュレーション、事業内容 |
| 出金手数料 | 無料（GMOあおぞらネット銀行）、145円（他行宛） |
| 運用レポートの共有あり | ○ |
| 運営会社設立年月 | 1996年 |
| 運営会社資本金 | 100,000,000円 |
| 上場 | ○ |
