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目次
CREAL（クリアル）評判で特に多い良い口コミまとめ
CREAL（クリアル）に関する良い口コミの多くは、「安全性への信頼」「案件の選びやすさ」「投資機会の豊富さ」に集中しています。実際の投資家が重視するポイントと一致しており、初めての不動産クラウドファンディングとして安心して利用できるという声が目立ちます。
元本割れゼロの実績が評価されている
CREALが高い評価を得ている理由として真っ先に挙がるのが、元本割れゼロという運用実績に対する信頼です。
複数年にわたるファンド運用において出資金が全て償還されてきた事実は、投資家にとって強力な安心材料となっています。リスクをなるべく抑えたい人からは「結果が伴っているサービスは信用できる」という声が多く、特に慎重派の投資家から支持されています。
投資機会の豊富さが初心者にも好評
月に複数回、新規案件が公開される点も良い口コミの中心です。投資家にとって「投資したいと思った時に案件がある」ことは非常に重要で、CREALはこの点で高く評価されています。
募集の規模が大きい案件も多いため、応募のチャンスが比較的確保しやすいという実感を持つ利用者もいます。
物件情報の透明性と比較検討のしやすさ
案件ページに掲載される情報量も、評価される理由のひとつです。
周辺環境・物件写真・想定収支などが詳細にまとめられており、不動産投資の知識が少ない人でも判断材料を揃えやすくなっています。
「不動産クラウドファンディングのなかでも説明が丁寧」「比較しやすく失敗しにくい」といった声が寄せられています。
マスターリース契約による空室リスクの低減
空室による収益の変動を抑えるため、CREALの多くの案件でマスターリース契約が採用されています。
一定の賃料収入が保証されるため、インカムゲイン型のファンドでも安定した運用を期待しやすい点が高評価の理由です。
口コミでも「空室リスクを意識せず投資できるのが良い」という声が多く、安定性を好む投資家から支持されています。
上場企業運営の信頼性
運営元が東証上場企業である点は、評判の中でも特に信頼を集めている部分です。
決算や経営状況が公開されているため、透明性に対して安心感を持つ人が多く、「上場企業が運営していることがサービス選びの決め手になった」という口コミもみられます。
財務基盤の安定性や長期的な継続運営への期待の高さも確認できます。
投資家が特に評価しているポイント（まとめ）
- 元本割れゼロの運用実績による信頼性
- 新規ファンドの公開頻度が多く投資機会を逃しにくい
- 案件情報の透明性が高く比較しやすい
- マスターリース契約で空室リスクを抑えられる安心感
- 上場企業運営による信頼と安定性
全体として「堅実で長期的な運用をしたい人に向いている」「リスクを抑えながら不動産に取り組みたい人に使いやすい」という評価が多く、CREALは安全性重視の投資家から高い支持を得ています。
堅実な運用を求める人ほど満足しやすいサービスだと思います。口コミでも安全性や運営企業への信頼が多く語られていましたので、落ち着いて資産形成したい方にぴったりですね
CREAL（クリアル）の悪い評判で多い指摘点
CREAL（クリアル）は安全性や実績への評価が高い一方で、実際の利用者からはいくつかの明確な不満や課題も挙げられています。投資家が実際に感じている「使いにくさ」や「想定とのズレ」を具体的に整理することで、自分の投資スタイルとの相性が判断しやすくなります。
募集枠がすぐ埋まりやすく応募競争が激しい
CREALの募集ファンドは人気が高く、先着形式のファンドでは開始から数分で満額になることが珍しくありません。クリックのタイミングやネット環境など“作業の速さ”が結果に影響するため、投資したいのに応募できないケースが発生しやすい点が不満として多く語られています。
人気の高さそのものはサービス評価の裏返しですが、投資家側としては「チャンスの取りにくさ」がストレスになる場面があります。
運用期間が比較的長く資金が動かしにくい
直近の案件を見ると、運用期間はおよそ2年前後が中心です。短期間で資金を回したい投資家にとっては、長い拘束期間がネックとなります。
保有している間は基本的に中途解約ができないため、資金の流動性を重視する人には負担が大きく感じられやすい傾向があります。
事前入金が必要で投資タイミングを逃しやすい
CREALは申し込み前に専用口座へ資金をチャージしておく必要があります。申し込み直前に入金しても反映が遅れるケースがあり、応募開始に間に合わないこともあります。
事前入金を忘れて投資機会を逃した、残高があるのに希望ファンドへ応募できなかったという声が複数見られ、投資動作の“準備の手間”が課題のひとつです。
劣後出資割合が公開前にわからず判断材料が不足する
劣後出資割合はリスク判断に欠かせない指標ですが、CREALでは投資家登録後でないと確認できません。登録前に情報を把握できるサービスも多い中で、この仕様は「比較検討のしにくさ」として不満につながっています。
リスク許容度に合わせて案件を選びたい投資家にとって、必要な情報の公開タイミングが遅い点は注意すべきポイントです。
出金手数料が必ずかかる
CREALでは分配金の出金時に手数料が必ず発生します。無料で出金できるサービスもあるため、特に少額で運用したいユーザーにとってはコスト負担が気になる点です。
出金頻度が多い人ほど実質利回りが下がりやすい点は、長期的な運用を考えるうえで押さえておく必要があります。
募集スケジュールや反映速度の遅さを指摘する声もある
一部では、ファンド組成のタイミングが予告より遅れたり、入金反映にタイムラグがあったりする点が不便だとする声も見られます。とくに応募競争のあるファンドでは、こうしたタイムラグが応募可否を左右するため、不満が目立つ傾向があります。
CREALの悪い評判を中心にお話ししましたが、どれも「人気が高いサービスならではの欠点」という側面もあります。投資家としては、応募しやすさや資金の流動性など“使い勝手”も非常に大切です。自分の投資スタイルに合うかどうかをしっかり考えながら選んでいきましょうね
CREAL（クリアル）のメリット。初心者から中級者まで選ばれる理由
CREAL（クリアル）は、不動産クラウドファンディングの中でも「安全性」と「投資しやすさ」のバランスが優れているサービスとして評価されています。特に、投資経験が浅い人でも判断しやすい情報開示や、投資機会の豊富さが魅力で、多くの投資家が長期的に利用しています。ここでは、競合サイトで評価されている要素を網羅しつつ、実際に投資家がメリットとして感じやすいポイントを整理して解説します。
少額1万円から投資できる手軽さ
CREALは最低1万円から投資できます。手軽に始められるため、投資初心者でも心理的ハードルが低く、いきなり大きな資金を投じる必要がありません。複数ファンドへの分散投資もしやすく、ステップアップしながら投資経験を積めます。
投資機会が多く、新規ファンドが途切れにくい
CREALは月に2〜3件の新規ファンドを公開しています。年間の募集数は20件以上で、業界平均を大きく上回る水準です。投資したいときにタイミングが合いやすく、「投資したいのに案件がない」という状況が起こりにくいのが特徴です。先着式で応募が埋まりやすいデメリットを一定程度補える点も強みです。
賃貸マンション・ホテル・保育園など幅広い物件タイプ
CREALは以下のように、物件ジャンルの幅が広いことでも知られています。
- 賃貸マンション
- 学校・保育園
- ホテル・宿泊施設
- 商業施設
- 物流施設
個人では保有が難しい不動産にも投資でき、景気状況や目的に応じて分散効果の高いポートフォリオを組成できる点が投資家に支持されています。
約4％前後の利回りでリスクとリターンのバランスが良い
想定利回りは4％前後が中心で、極端に高くも低くもない「堅実型」の利回りです。高利回りだけを狙う投資家向けではありませんが、元本割れゼロ（執筆時点）の償還実績や、物件選定の丁寧さから、安定運用を求める投資家に向いた水準と言えます。
利回りが平均的でも選ばれる理由は、運用中のトラブルが少なく、運営企業の情報開示とチェック体制が厚いため、リスク許容度が低めの投資家でも安心して投資できる点にあります。
マスターリース契約で空室リスクを軽減
CREALのファンドはマスターリース契約が多く採用されています。空室が出ても一定の賃料収入が確保されるため、賃貸系ファンドの弱点である空室リスクを抑えられます。
- 賃料のブレが小さい
- 市況の変動に左右されにくい
- 長期運用でも安定しやすい
こうした仕組みが初心者でも安心して投資できる理由につながっています。
運営企業が東証上場企業で情報開示が丁寧
運営企業のクリアル株式会社は東証グロース市場に上場しています。財務情報や運営体制が透明化されており、資本金も10億円以上と業界上位の安定性を持っています。
上場企業が運営するという点は、多くの投資家がCREALを選ぶ際の決め手となっています。
JALマイル・Vポイントなど外部ポイントが貯められる
CREALは複数の外部ポイントと提携しており、投資額に応じてポイント付与が受けられます。
- JALマイル
- Vポイント
- Pontaポイント
他社の独自ポイントとは違い、日常生活での使い道が広いため、ポイントも積極的に活用したい人には大きなメリットになります。
案件ページの情報量が豊富で比較検討がしやすい
CREALの案件ページは情報量が多く、初心者が特に不安を感じる「何を基準に選べばいいのか」という課題を自然に解消できる構成になっています。
- 物件の写真・間取り
- 周辺情報
- 収支計画
- マスターリースの有無
- 運営スケジュール
これらが丁寧に記載されており、物件の性格や収益性を把握しやすい仕様です。判断しやすい情報設計は競合サービスでも高く評価されているポイントです。
CREALのメリットは「始めやすさ」「選びやすさ」「続けやすさ」の3つが揃っている点です。最初の投資先を選ぶときは不安がつきものですが、情報開示の丁寧さや案件の安定性は、投資ビギナーにとって特に大きな安心材料になりますね。安全性を重視しながら経験を積みたい人には、長く付き合えるサービスと言えるでしょう
CREAL（クリアル）のデメリット。投資前に理解しておきたい点
CREAL（クリアル）は安全性や運用実績で評価が高い一方、投資前に押さえておきたい注意点も複数あります。ここでは、投資家が事前に理解しておくべきデメリットを、他社との比較視点も踏まえて整理しています。
想定利回りは中庸で高リターン志向には向きにくい
CREALの想定利回りは4％前後が中心で、安定志向の投資家には適していますが、ハイリターンを求める投資家にとっては物足りなく感じる水準です。
利回り重視のクラウドファンディングと比較すると、資産成長スピードは控えめになる点を理解しておく必要があります。
短期（半年以内）の運用ファンドが少ない
直近のファンドを見ても、運用期間は1〜3年程度が中心です。
資金拘束期間が長くなるため、短期回転で運用したい投資家や、手元資金を頻繁に動かしたい投資家には不向きです。
余剰資金を使い、長期前提で投資計画を立てる必要があります。
先着方式のため応募が集中しやすい
CREALは基本的に先着方式で募集が始まります。人気ファンドほど短時間で満額に達し、クリック競争になるケースがあります。
応募開始時間に待機できない投資家にとっては、希望するファンドに申し込みにくい状況が生まれやすく、投資機会の損失につながる可能性があります。
ファンドによって投資上限が設定される場合がある
一部のファンドでは、1人あたりの投資上限が設けられることがあります。
分散投資を促す設計ではあるものの、特定の優良案件にまとまった金額を投じたい投資家には不便となる場合があります。
上限額を事前に確認しておかないと、資金計画の見直しが必要になることもあります。
出金手数料が必ず発生する
CREALは引き出し時に必ず出金手数料がかかります。
他サービスのように「特定銀行なら無料」といった例外がなく、複数回に分かれた配当を都度出金するとコストが積み重なる可能性があります。
出金のタイミングをまとめるなど、手数料負担の抑制が求められます。
劣後出資割合が事前に確認できないケースがある
劣後出資割合は損失時に投資家の資金がどれだけ保護されるかを判断する重要指標ですが、案件公開時点では非公開で、投資家登録後に確認できる形式となっています。
安全性を重視して案件を比較したい投資家にとっては情報不足であり、検討のしづらさにつながります。
デメリットは主に「応募のしやすさ」「資金拘束」「手数料」といった運用面で表れますね。サービス自体の信頼性は高いものの、短期運用や高利回りを重視する人にとっては相性に差が出ます。自分の投資スタイルに合うかどうかをよく整理しながら、無理のない範囲で検討してみてください
CREAL（クリアル）が向いている投資家の特徴
CREAL（クリアル）は、利回りの高さよりも「安全性・情報開示・運営基盤」の強さで選ばれる不動産クラウドファンディングです。堅実性を重視する投資家から支持されており、一定の投資スタイルと相性の良い特徴があります。
ここでは、CREALが特に向いている投資家像を、競合サイトの分析要素も踏まえて整理します。
安定志向で長めの運用期間を許容できる人
CREALの運用期間は1〜3年程度の中長期が中心です。短期で資金を回転させたい投資家には向きませんが、腰を据えた運用を望む人にとっては安定した分配が期待できます。
先着方式のため応募競争はあるものの、ファンド規模が大きく募集口数も豊富なため、慎重な運用スタイルと相性が良いです。
少額で着実に不動産に分散投資したい人
最低1万円から投資できるため、段階的に投資金額を増やすスタイルに向いています。
マンション、ホテル、保育園、物流施設など、CREALは物件のバリエーションが多く、複数ファンドへ分散投資しやすい点が強みです。
不動産を「小さく・長く・複数に」分散したい人に適しています。
上場企業の運営基盤や情報開示を重視する人
CREALの運営会社は東証上場企業であり、財務の透明性や情報開示体制は業界でもトップクラスです。
他サービスと比べてもファンド資料の情報量が多く、周辺環境・稼働状況・リスク要因なども丁寧に記載されており、情報の裏付けをもって判断したい投資家に向いています。
空室リスクを抑えたい慎重派の投資家
CREALでは多くのファンドがマスターリース契約を採用しており、空室発生時の賃料収入の変動が限定される仕組みがあります。
想定利回りは過度に高くありませんが、リスク管理を重視した不動産クラウドファンディングを選びたい場合に相性が良いです。
毎月の新規ファンドをチェックできる人
CREALは年間20件以上の新規ファンドが登場するため、投資機会が多くあります。
先着式のため募集開始後にすぐ申し込む行動力は求められますが、こまめにアプリやサイトを確認できる人なら十分にチャンスを掴めます。
ポイント・マイルを活用して実質利回りを高めたい人
CREALはJALマイルやVポイントなど外部ポイントと連携しているため、ポイント活用によって実質的なリターンを底上げできます。
普段からマイルや共通ポイントを利用している人にとっては相性が良い仕組みです。
まとめると、CREALが向いている投資家像
- 安全性と運用実績を重視したい
- 中長期で資産をじっくり育てたい
- さまざまな不動産物件に少額で分散したい
- 上場企業運営の信頼性を重視したい
- 毎月出る新規ファンドをチェックできる
- ポイントやマイルも同時に貯めたい
これらに当てはまる投資家は、CREALの特徴と非常に相性が良いと言えます。
CREALは「堅実さ」を軸に投資したい方に向いているサービスですね。情報の丁寧さや運営企業の信頼性から、初めての不動産クラファンとして選ぶ人も多い印象です。短期で大きく増やすより、長めの視点で安定したリターンを積み上げたい方に特におすすめですよ
CREAL（クリアル）が向いていない投資家の特徴
CREAL（クリアル）は、上場企業運営の安心感や元本割れゼロの実績など、堅実な不動産クラウドファンディングとして高い評価を受けています。一方で、サービス特性との相性が合わず、満足度が下がりやすい投資家もいます。ここでは、競合サイトの指摘を踏まえて、読者が後悔しないために理解しておくべき「向いていない投資家像」を具体的に整理します。
ハイリスク・ハイリターンを追求する投資家
CREALの平均利回りは約4％台で、ミドルリスク・ミドルリターン型が中心です。
10％以上の案件もありますが、あくまで例外的で高利回りを主軸とするサービスではありません。
利回りの数字だけを優先したい投資家にとっては、リターンがやや物足りなく見えやすく、高利回りクラファン（利回りくんなど）を好むタイプとは相性が良くありません。
数ヶ月単位の短期回転を重視する投資家
CREALの運用期間は直近では平均2年超が多く、半年以内の短期案件はほぼ存在しません。
資金流動性を優先し、短期で回転させながら複利効果を狙いたい投資家には負担が大きく、資金が拘束される印象が強くなります。
先着方式のストレスを避けたい投資家
CREALは基本的に「先着方式」で募集されます。
人気案件は数分で満額になることも珍しくないため、応募開始の待機や事前入金が必須です。
抽選方式のように気軽に申し込めるサービスを好む投資家にとっては、クリック合戦や入金準備の手間がストレスの原因になります。
こまめに出金したい・即時反映を求める投資家
中途解約は原則不可で、償還後の出金にも手数料がかかります。
また、反映もリアルタイムではないため、資金を頻繁に動かす投資スタイルとは相性が合いません。
キャッシュ化のスピードを重視する投資家には使い勝手の悪さを感じやすい点です。
劣後出資割合を事前に確認したい投資家
CREALは劣後出資割合を投資家登録後に公開する方式を採用しています。
リスク評価を細かく行いたい人、他社と劣後比率を比較して選びたい人にとっては、登録前に判断できない点が不便に感じられます。
案件の優先劣後比率を投資判断の中心に据える投資家には向いていません。
CREALは安定性重視の人にはとても相性が良いのですが、短期回転や高利回りを求める方にはメリットを感じにくい仕組みなんです。特に運用期間の長さと先着方式は、投資スタイルによってストレスになる場面が多いので、まずは自分がどのタイプの投資をしたいのか整理して選ぶのがおすすめですよ。
他サービスと比較したときのCREAL（クリアル）の立ち位置
CREAL（クリアル）は、不動産クラウドファンディングの中でも「安全性・運営基盤・案件量」の3点で強みを持つサービスです。投資家が複数サービスを比較する際に重要となる視点を軸に、CREALがどの位置づけにあるかを整理します。
全体評価は“バランス重視型”。堅実性と実績が際立つ
不動産クラウドファンディング各社には、それぞれ色の異なる特徴があります。高利回り型、短期回転型、大型案件主体、安全性特化など多様ですが、CREALはその中で総合バランスが高いサービスとして位置づけられます。
運用企業が東証上場であり、運用実績は5年以上、元本割れゼロという実績が評価を押し上げています。利回りは平均的ですが、安全性を重視する層が選びやすい構造です。
同領域の大手サービスとの比較ポイント
安全性・運営基盤ではトップ層
CREALは上場企業が運営しており、資本金や開示姿勢、財務的な透明性が高い点は業界でも屈指です。COZUCHIや利回りくんなど人気サービスと比べても、「運営会社の安定度」という軸だけで見ると上位に位置します。
案件数・募集規模も業界上位
年間案件数は20件台後半が続いており、募集口数は6万口以上が標準。これは業界でも数少ない規模で、投資機会の豊富さはCREALの明確なアドバンテージです。
一方、短期回しを狙う投資家に人気のFANTAS fundingなどは運用期間が短い傾向にあります。CREALは平均2年前後の期間が多いため、短期で回したい投資家には別サービスの方が合う場合もあります。
利回りは“控えめだが現実的”
利回りくんのような「6〜7％前後の案件が多い高利回り型」と比較すると、CREALの利回りは4％前後と控えめです。ただし、マスターリース契約を導入して空室リスクを下げている点や、物件検討材料が豊富で初心者が判断しやすい点がメリットとして機能します。
投資家タイプ別に見た最適サービスとの違い
CREALは慎重な投資家から高評価を受けやすいサービスですが、投資目的によっては他社の方が適していることもあります。特徴を整理すると以下のようになります。
- 短期運用したい人
- → FANTAS fundingの方が合いやすい
- 利回り重視で積極的に狙いたい人
- → 利回りくんが候補
- リスクを最小化しつつ堅実に運用したい人
- → CREALが最もバランスが良い
- 大型案件や機関投資家レベルの案件を狙いたい人
- → COZUCHIに強みあり
CREALは「強烈な尖りはないが、弱点も少ない」という位置づけで、結果的に中長期・安全性重視の投資家が集まりやすい総合型プラットフォームとして確立しています。
CREALが選ばれ続ける理由の整理
他社と比較すると、CREALが選ばれやすい理由は以下に集約されます。
- 上場企業による運営で安心感が強い
- 案件数・募集数ともに安定して多く、投資機会が確保しやすい
- 情報開示が丁寧で初心者が判断しやすい
- リスクを抑えた運用設計（マスターリース、多様な物件タイプ）
- 元本割れゼロの実績が投資判断の後押しになる
突出した利回りはないものの、他社に比べ総合的に安定感が高いという点が「業界上位の立ち位置」を作っています。
安定志向の人にはCREALは特に相性が良いですね。上場企業の運営基盤や元本割れゼロの実績は強い安心材料になります。一方で、利回り重視や短期回しをしたい人は、他サービスと併用した方が満足度は高くなります。自分の投資スタイルに合わせて使い分けることが大切ですよ
CREAL（クリアル）評判を総合した結論まとめ
CREAL（クリアル）は、安全性と運営基盤の強さを評価する声が非常に多い不動産クラウドファンディングです。案件数の豊富さや元本割れゼロの実績が積み上がっている点は、投資初心者だけでなく着実な運用を重視する投資家にも安心材料になります。
公開される案件の種類が幅広く、住居系だけでなくホテル・保育園・商業施設などを含むため、少額でも分散投資しながらポートフォリオを組めるのが魅力です。ファンドページの情報量も多く、物件の位置関係・需要・収支計画まで把握しながら判断しやすい環境が整っています。
一方で、人気の高さから先着方式の申込では短時間で満額になるケースが続き、事前入金の手間と相まって応募難易度が高いと感じる人もいます。運用期間が比較的長い案件が中心で、流動性を重視したい人には不向きな場面もあります。
利回りに関しては極端な高利回りを狙う設計ではなく、ミドルリスク・ミドルリターンに収まる水準です。その代わり、運営企業が東証上場である点、実績の蓄積、マスターリース契約による空室対策など、安定性を重視した仕組みが整っています。
総合すると、CREALは「派手さよりも安全性・実績・運用体制の信用力を重視する投資家」にとって、長期的に利用価値の高いサービスといえます。応募競争の激しさを許容できれば、案件選択の幅は広く、堅実な不動産投資の入り口として十分な満足度を得られます。
CREALの総評
- 堅実な不動産クラファンとして安定性は業界トップクラス
- 利回りは中庸だが、元本割れゼロの実績と丁寧な情報開示が強み
- 先着方式ゆえの応募難はあるが、新規案件数が多く機会は確保しやすい
- 長期運用中心で、ハイリターン狙いの投資家には向きにくい
- 安全性重視の投資家から特に高い評価を受ける傾向が強い
CREALは「コツコツ堅実に増やしたい人に向いたサービスですね。利回りの派手さより、運営企業の信頼性や元本割れゼロの実績を重視するなら十分候補になります。応募は競争になりますが、案件数が多いのでタイミングを逃さなければチャンスはつかめますよ
CREAL（クリアル）
クリアル株式会社
募集口数が多く、新規案件の供給量も豊富
| 案件数 | 137件 |
| 直近10件平均利回り | 5.43% |
| 直近10件直近最低利回り | 0.00% |
| 直近10件直近最高利回り | 10.00% |
| 直近10件募集割合平均 | - |
CREAL（クリアル）がおすすめの理由
CREAL｜CREAL（クリアル）がおすすめの理由は「上場企業による運営基盤と物件情報の開示が徹底された高い透明性」「1万円から始められ、賃料収入を原資とする定期分配型の案件が多い安定性」です。
CREALは、運営会社が上場企業であることに加え、各ファンドページで立地、用途、想定賃料、テナント、稼働状況、リスク要因まで踏み込んだ情報を丁寧に公開します。映像や図面を含む詳細資料が用意される案件も多く、投資家が「何に出資しているのか」を具体的に把握しやすい設計です。また、ホテル、レジデンス、オフィス、保育施設など多様なアセットタイプを取り扱い、賃料収入（インカム）をベースに定期分配を行う案件が中心のため、キャピタルゲイン頼みになりにくい点も、堅実志向の投資家と相性が良い特徴といえます。最低1万円から参加できるため、現物不動産のような多額の初期費用や借入を伴わずに、不動産のキャッシュフローにアクセスできる点も魅力です。
メリットとしては、まず案件情報の透明性が高く、開示の粒度が細かいことが挙げられます。想定利回りの根拠や賃料想定、稼働率前提などが明示されることで、投資家自身が稼働シナリオや感度分析を行いやすく、納得感を持って投資判断ができます。次に、定期分配型が多く、運用期間中も賃料収入に基づく分配を受け取れるため、配当のタイミングが見えやすい点は資金計画上の安心材料です。さらに、ファンド規模が比較的大きい案件も多く、抽選方式の活用を含め、機会損失を抑える設計がなされている点も評価できます。1万円からの少額スタートは分散投資とも親和性が高く、複数案件に資金を割り振りやすいので、特定物件への依存度を抑えたポートフォリオ構築が可能です。口座開設・維持に係る費用面の負担が軽い点も、長期で付き合いやすい要素といえるでしょう。
一方でデメリットは、人気案件では先着・抽選いずれでも競争が激しく、応募のタイミング次第で投資できないことがある点です。また、想定運用期間が1～2年程度と比較的長めの案件が多く、資金が一定期間ロックされるため、短期で資金を回転させたい投資方針とは相性が悪い場合があります。市況や売却環境に応じて早期償還が発生することもあり、その場合は予定していた分配総額が目減りする可能性がある点は理解が必要です。加えて、入出金に伴う実費（出金手数料など）が発生する場面があり、少額で頻繁に出し入れを繰り返すとコスト効率が低下します。賃料収入を原資とした分配が中心とはいえ、不動産市況やテナント状況の変化、修繕・稼働低下などにより想定利回りに届かないリスクは常に存在するため、案件ごとのリスク要因欄を読み込んだうえで、分散と余剰資金の徹底が前提となります。
総じてCREALは、情報開示の充実と上場企業運営の信頼性、少額からの参加しやすさ、定期分配の見通しやすさが揃った「堅実志向の投資家に適した不動産クラウドファンディング」です。投資機会の競争や資金ロック、早期償還時の収益目減りといった特性を理解しつつ、複数案件への分散と投資方針の整合を図れれば、ポートフォリオの安定収益の受け皿として有力な選択肢になります。
| 案件数 | 137件 |
| 直近10件平均利回り | 5.43% |
| 直近10件直近最低利回り | 0.00% |
| 直近10件直近最高利回り | 10.00% |
| 直近10件募集割合平均 | - |
| 優先劣後方式 | ○ |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 募集方法 | 先着 |
| 組合契約 | 匿名組合型 |
| 物件の種類 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育所、学校、宿泊施設 |
| 優遇サービスあり | ○ |
| 物件の開示情報 | 築年数、住所、運営会社、面積、容積率、用途地域、接道状況、事業内容 |
| 出金手数料 | 105円（楽天銀行の場合）、150円（楽天銀行以外で3万円未満の場合）、229円（楽天銀行以外で3万円以上の場合） |
| 運用レポートの共有あり | ○ |
| 運営会社設立年月 | 2011年 |
| 運営会社資本金 | 1,273,520,500円 |
| 上場 | ○ |
