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目次
トモタクの評判で注目される良い口コミ
トモタクは不動産クラウドファンディングの中でも短期運用・高利回りを軸にしたサービスとして知られています。SNSでの投稿や投資家コミュニティの声を分析すると、特に多く挙がる「良い口コミ」には明確な傾向があります。単に利回りだけで評価されているわけではなく、運用の安定性やサービス体験を含めた総合的な満足度が高い点が特徴です。
利回りの高さと短期回転性を評価する声が多い
投資家が特に重視するポイントとして「利回りの高さ」と「短期で資金が回せる点」が挙げられています。年利6％以上の案件が多く、運用期間も数ヶ月〜1年以内に収まる傾向があるため、長期間の資金拘束を避けたい層に好評です。
数ヶ月単位で配当と償還を確認できるため、利益が実感しやすいといった意見も目立ちます。長期型クラウドファンディングとは違い、比較的早いサイクルで結果が得られる点が支持されています。
キャンペーンやギフト企画が多彩で楽しめるという声
トモタクは定期的にキャンペーンを開催しており、Amazonギフトカードやご当地ギフトなど、投資以外に楽しめる要素が充実しています。実際にSNSには当選者の投稿が多く、抽選に関する盛り上がりがコミュニティの活性化にもつながっています。
投資そのものに加えて「楽しみながら続けられる」という感覚を持つユーザーが多く、他社と比較して体感的な満足度が高いという評価につながっています。
償還実績や元本割れゼロを安心材料にする声が多い
これまで元本割れが一度も発生していない点は、多くの投資家から“安心できる理由”として挙げられています。特にクラウドファンディング初心者ほど安全性に敏感であり、償還実績の蓄積は信頼獲得に直結しています。
実際に償還報告の投稿も多く、安定的に分配を受けている投資家の声がSNS上で可視化されていることも信頼感につながっています。
サブリース（マスターリース）契約による安定性を評価する口コミ
投資対象物件の多くにサブリース契約が設定されており、空室時の家賃収入が安定しやすいことも良い口コミとして多く言及されています。特にインカムゲイン型の案件では、賃料が安定していることがリスク低減につながるため、安心感を求める層から高く評価されています。
物件が都市部中心である点も相まって、賃料下落リスクが比較的低く、全体として「堅実に運用できる」という印象が強いようです。
まとめ
短期で結果が見える運用は続けやすいですし、キャンペーンなどの楽しめる要素があるのも大きな魅力ですね。安定運用を重視する方にとって、実績と安心感のバランスが良いサービスだと感じます
投資家が気にする悪い評判と課題点
トモタクは利回りや短期運用のしやすさで高評価を集めていますが、投資家が気にしている課題点もはっきり存在します。ここでは、実際の口コミ・SNS投稿に見られる不安材料を整理し、投資判断に役立つ観点で解説します。
遅延発生時の情報の透明性が不十分と感じる人がいる
遅延案件に関する情報は積極的に開示されているものの、「想定外の事情がどの程度リスク管理の範囲内だったのか」「運営側の対応策が具体的に示されていない」という声が見られます。投資家は不動産クラウドファンディングにおいて、“遅延の理由の具体性” を強く求める傾向があり、説明の深さにばらつきがある点は改善余地といえます。
一方で、情報を外部にも公開する姿勢自体は評価されているため、開示内容の改善に期待する投資家も多い状況です。
抽選ファンドの倍率が高く当選しづらい
人気案件ほど抽選倍率が高く、「抽選に落ち続けて投資できない」という声があります。特に運用期間が短く利回りが高いファンドは注目度が高いため、応募者が集中しやすい傾向です。
スケジュール管理がしやすい反面、
- 当選できるかどうか読みにくい
- 想定したポートフォリオが組みにくい
といった課題が生まれやすくなっています。
先着式ファンドはクリック合戦になりやすい
抽選式だけではなく、先着式のファンドでも「募集開始と同時に埋まる」という状況がたびたび発生します。特に投資初心者は、
- 募集時間を逃しやすい
- 投資枠が埋まりやすい
といったストレスを感じやすく、参加しづらいとの声があります。
これはトモタクの人気の裏返しですが、投資家側としては計画的な投資が立てづらい点がデメリットといえます。
ファンドごとの情報量にばらつきがある
物件の詳細やリスク説明は丁寧な案件が多い一方で、
- 開示資料が簡素な案件
- 想定されるリスクの説明が短い案件
といった、案件ごとの情報量の差が指摘されています。
不動産クラウドファンディングでは「情報の深さ＝安心材料」と捉える投資家が多く、資料のばらつきは警戒ポイントになりやすい項目です。
まとめとして把握したい悪い評判の主な傾向
リストとして整理すると以下の点が中心となります。
- 遅延理由の説明の具体性に不安を感じる人がいる
- 抽選倍率が高く、投資機会が得にくい
- 先着式はクリック合戦になりやすい
- ファンド資料の内容に当たり外れがある
これらは“サービスの安全性”というよりも、“使い勝手”や“納得度”に関する課題が多いため、投資判断の際は自分のスタイルに合うかどうかで評価することが大切です。
気になるところはしっかり整理しておくと安心して投資できます。悪い評判は必ずしも致命的ではありませんが、どのサービスにも特有のクセがありますので、自分の投資リズムと合うかどうかを基準に見極めていきましょう
トモタクのメリット。投資家が評価するポイント整理
トモタクは利回りの高さだけでなく、投資家が実際の運用で「使いやすい」「安心して任せられる」と感じる仕組みがそろっています。特に短期回転・安定運用・少額投資という3点がバランス良く設計されている点が、多くの投資家から支持されています。
1万円から投資可能で取り組みやすい設計
トモタクは小口で始められるため、不動産クラウドファンディング初心者でも心理的負担が少なく、複数ファンドへの分散投資を組み合わせやすい点が大きな魅力です。
資産運用の経験が浅い投資家でも参加しやすい土台が整っています。
特に以下のようなニーズにフィットします。
- 不動産投資をまずは少額で体験したい
- 大きく資金を動かさずに運用感覚をつかみたい
- 平行して株式や投信をしており「余剰資金で試したい」
必要最低額が低いことで投資機会の自由度が高まり、運用の判断も柔軟に行えます。
元本を守りやすい優先劣後システムが標準採用
トモタクの優先劣後比率は「優先90：劣後10」。
不動産評価額が下落した際に、まず劣後出資が損失を吸収するため、投資家の元本は10％まで保護される仕組みです。
これは不動産クラウドファンディングの中でも比較的保全性が高く、リスクを可能な限り低減したい投資家にとって安心材料となります。
優先劣後の仕組みは以下の場面で効果を発揮します。
- 売却価格が想定より下振れした場合
- 市況悪化で評価額が調整される場合
元本リスクを最小限に抑えつつ、利回りを確保したい層との相性が非常に良い構造です。
短期運用中心でキャッシュフローを回しやすい
トモタクのファンドは「4ヶ月〜1年」の短期案件が主流で、資金の回転効率を高めやすいのが特徴です。
- 待機資金を短期間だけ運用したい
- 高回転で分配金を積み上げたい
- 市況の先行きが不透明な時期に、長期ロックを避けたい
こうした投資方針にフィットします。
短期案件が多いことにより、投資家は運用結果を短いスパンで確認しつつ、次の案件へ柔軟に資金配分できます。
東京23区や都市部中心の「安定物件」が多い
トモタクの案件は、東京23区や鉄道アクセスの良い都市部エリアが多く、需要の底堅い不動産が中心となっています。
賃貸需要が安定しやすい都市部を主体にしているため、物件価値や売却見込みにおいて極端な値動きが起こりにくい点が特徴です。
都市部の安定性は以下で特にメリットが大きくなります。
- 空室リスクを抑えたい
- 地方物件によくある賃料下落リスクを避けたい
- 売却時の市場流動性を重視したい
「高利回りでもリスクが跳ねにくい」という投資家の安心感につながっています。
サブリース契約による賃料安定性
一部ファンドではサブリース（マスターリース）契約が締結されており、空室が生じても一定の賃料が確保される設計になっています。
これは不動産投資で不安になりやすい「空室リスク」を抑える有効な仕組みとして評価されています。
以下の場面でメリットを発揮します。
- 空室が発生しても配当が安定しやすい
- 運用期間中の賃料収入の変動要因を最小化
- 長期の空室で運用が不安定になることを防げる
利回りと安定性の両立を図りたい場合に有効です。
実利として使えるポイント制度
トモタクポイントは出資額の20％まで利用可能で、使い方によっては「実質利回り」が高まる効果があります。
キャンペーンと合わせると利回り補強効果が生まれ、特に複数回投資するユーザーには魅力的です。
ポイント制度のメリットは以下です。
- 投資額の一部をポイントで補填できる
- 実質的な投資コストを抑えられる
- キャンペーンと併用しやすい
長期的に利用するほど恩恵が大きくなる、投資家向けの優遇策として注目されています。
少額・短期・保全性の三拍子で「総合点の高いCFサービス」
トモタクは高利回りをアピールしつつも、仕組み自体は堅実で、極端なリスクを取るサービスではありません。
短期・都市部・優先劣後・サブリースという複数の安定要素が積み重なることで、投資家から「バランスが良い」と評価される傾向があります。
高利回りサービスにありがちな不透明感が少なく、運用設計のわかりやすさも支持の理由になっています。
短期で回せて、リスクも抑えられる。この2つが両立しているのがトモタクの良さなんですよ。特に初めての不動産クラファンを選ぶときは、仕組みが明快で都市部中心の案件があるサービスを選ぶと失敗しにくいです
デメリットと投資前に知るべきリスク
トモタクは短期回転・都市部案件の強みを持つ一方で、不動産クラウドファンディングという仕組み上、事前に把握しておくべきリスクが明確に存在します。ここでは、投資家が見落としがちなポイントを中心に、サービス特有の注意点を整理します。
元本保証がないため、市況変動の影響を受ける可能性がある
トモタクを含む不動産クラウドファンディングは出資法のルールにより元本保証ができません。
不動産価格の下落、売却の長期化、想定を超える修繕費用など、さまざまな要因でリスクは変動します。
優先劣後方式により一定の下落までは投資家の元本が保護されますが、地価調整局面や金融環境の悪化が続いた場合には、劣後枠を超える部分が投資家に影響する可能性があります。
運用延長・遅延リスクがある
不動産売却が想定どおりに進まなかった場合、運用期間が延長される可能性があります。
過去、遅延そのものは一定の透明性をもって開示されていますが、「なぜ遅延したのか」の説明品質にバラつきがあるという声も見られ、情報を待つ間の心理的ストレスは少なくありません。
運用期間が延びると、資金の回収が遅れてしまうだけでなく、短期回転を前提とした投資戦略が組み直しになる可能性があります。
中途解約ができない資金拘束リスク
トモタクのファンドは原則として途中解約ができません。
急な出費や資金の再配分が必要になった場合でも、運用終了まで資金を動かすことはできないため、「余剰資金のみ」のルールは徹底が必要です。
短期案件が多いとはいえ、延長が発生すると拘束期間が伸びる点にも留意が必要です。
最低投資額が案件により高額になるケースがある
多くの案件は1万円から投資できますが、一部の人気ファンドでは10万円からに設定されることがあります。
その場合、他社より分散投資しづらく、個別案件のリスクに寄る割合が大きくなります。
複数案件へ分散したい投資家は、募集前に最低投資額の確認が欠かせません。
想定外コストや運営側の判断が成否に影響する可能性
不動産クラウドファンディングは、運営会社の査定・売却戦略・施工管理など、事業者の力量に依存する割合が大きい投資商品です。
遅延や追加費用の発生があっても、投資家側では“運営プロセスの詳細”を確認しづらく、情報開示の粒度によっては判断が難しくなる局面があります。
高利回りを実現するには運用オペレーションの精度が求められるため、「利回りの高さ＝安全性」ではない点を理解しておきましょう。
短期で回すスタイルの人ほど、リスク部分を丁寧に確認しておくと安心ですよ。ポイントは “元本保証なし・途中解約不可・情報開示の質” の3点です。安全性と利回りのバランスを見極めながら、自分の許容できる範囲で選んでみてください
利回り・実績データから見るトモタクの信頼性
トモタクの信頼性を判断するうえで、利回り水準・運用実績・償還状況の3点は特に重要です。投資家が実際に注目している指標や、公開データから読み取れる「継続性」「安定性」を整理しながら、数値に基づく信頼度を評価します。
平均利回り6％超という水準が示す魅力とリスクバランス
トモタクの平均利回りは6〜7％台が中心で、直近10件の平均利回りは約7.6％です。これは不動産クラウドファンディング全体の一般的な水準である3〜5％を大きく上回り、利回り面での優位性が明確にあります。
高利回りはリスク要因として捉えられがちですが、トモタクの場合は「地方の高リスク物件で利回りをつくっている」のではなく、23区・都市部中心の案件でも6％台を維持しています。利回りとリスクのギャップが小さい点が、投資家の間で安心感につながっています。
募集件数120件超というスケールの安定性
サービス開始以来、トモタクは120件以上のファンドを組成しており、不動産クラウドファンディングサービスの中でも上位クラスの運用規模に成長しています。
運営実績が重なるほど、以下のような安心材料が蓄積されます。
- 同じ運用スキームを繰り返し実行できる
- 物件選定の精度が高まりやすい
- 投資家からの応募傾向（運用期間・利回りの需要）を読みやすい
- 運用・償還に関する内部フローが成熟する
件数が多いこと自体が「再現性のあるビジネスモデル」であることの裏付けになり、投資家にとってのリスク把握もしやすくなります。
元本割れゼロの継続が信頼度の基盤になっている
2025年時点で、トモタクでは元本割れの発生は確認されていません。途中で遅延が発生した案件はありますが、償還自体が止まった例はなく、結果として元本毀損を未然に回避できています。
元本割れゼロの背景として、以下のポイントが大きく寄与しています。
- 優先劣後方式（90：10）による価格変動吸収
評価額が10％程度下落しても投資家側には影響が出にくい構造が維持されています。 - 都心・都市部物件が中心で価格変動リスクが比較的小さい
地方に偏らず、需要が安定しやすい立地を確保していることが結果に直結しています。 - サブリース（マスターリース）による空室リスク安定化
サブリースを導入することでインカムの変動幅が抑えられています。
実績ベースで見ても、リスク管理の仕組みが「実際に機能している」ことが確認できます。
募集達成率100％が続く理由
直近の募集ファンドは、すべて達成率100％という結果が続いており、クリック合戦になるケースもあります。これは単なる人気の問題ではなく、以下の投資家心理によるものと考えられます。
- 高利回りだがスキームがわかりやすくリスクが読みやすい
- 運用期間が短く、資金を回転させやすい
- 償還実績が増え、安心感が投資判断に直結しやすい
- 都市部案件が多く、物件イメージがしやすい
数字が示す通り、投資家の信任が安定的に積み上がっている状態です。
利回りだけを見るのではなく、実績の「質」を比較すべき理由
単に利回りが高いだけであれば、他社でも類似の案件は存在します。しかしトモタクの場合、「利回り」と「実績データ」がバランスよく揃っている点が特徴です。
- 利回りは高いが、運用期間は1年以内で短期中心
- 償還遅延はあるが、最終的に元本割れなく返済されている
- 立地や用途の偏りが比較的少ない
- ファンド数が多く、データ量が蓄積されて判断しやすい
利回り水準に目が行きがちですが、総合データを見ると投資家にとって判断しやすいサービス構成になっていることがわかります。
数字の裏側を見ることが信頼性の見極めには欠かせません。利回りだけでなく運用件数や償還実績も合わせてチェックすると、より納得した投資判断ができるはずですよ
トモタクが向いている投資家・向かない投資家
トモタクは短期型・都市部中心・ミドルリスクのクラウドファンディングという性質から、向く投資家と向かない投資家が明確に分かれます。利回りや運用期間だけでなく、投資目的・資金計画・リスク許容度との相性を判断することが重要です。
向いている投資家
資金を短期で回したい投資家
運用期間が4ヶ月〜1年を中心としているため、長期拘束を避けたい投資家に適しています。株式や暗号資産の待機資金を効率よく回したい投資家からの相性は良いといえます。
都市部の安定性を重視したい投資家
ファンドの多くが東京23区や主要エリアに集中しており、立地リスクを抑えたい投資家には判断しやすい環境です。地方偏重型のサービスに抵抗がある層でも検討しやすい点が特徴です。
少額から複数案件に分散したい投資家
1万円から投資できる案件が増えており、複数ファンドへ分散しやすくなっています。初めてクラウドファンディングを利用する人や、ミドルリスク商品を組み合わせてポートフォリオを最適化したい層に向いています。
キャンペーン・実利の還元を重視する投資家
ポイント制度やギフト系キャンペーンの還元幅が大きいため、投資＋実益を狙いたい投資家にとって魅力があります。繰り返し投資するほどポイント活用の効率が増すため、継続利用者とは特に相性が良いサービスです。
向かない投資家
長期保有を前提とした投資家
トモタクは短期回転型であり、長期インカムや数年単位の値上がり益を狙いたい投資家には適していません。長めの運用で安定性を得たい場合は、別サービスの長期ファンドが選択肢になります。
リスク許容度が極端に低い投資家
優先劣後90：10やサブリースなどの安全性向上策がある一方、元本保証ではない点は避けられません。元本割れの可能性がゼロでない商品に抵抗が強い投資家には不向きです。
中途解約の必要性が高い投資家
途中解約ができないため、急な資金需要が発生する可能性がある人には合いません。流動性が絶対条件であれば、短期債・MMF・預金などの方がリスクに合うケースがあります。
抽選・クリック競争にストレスを感じる投資家
人気案件は抽選でも倍率が高く、先着式では申し込みが難しいケースがあります。定期的に「確実に投資したい」人にはやや不便に感じられる場合があります。
まとめると
トモタクは短期で回したい投資家・都市部中心の案件を選びたい投資家・少額分散をしたい投資家には理想的な選択肢です。一方、長期志向や超低リスクを求める層にはミスマッチが起こりやすいため、自分の投資目的と照らし合わせて判断する必要があります。
短期で効率よく資金を動かしたい人には使いやすいサービスですよ。逆に、長期の安定運用しか考えていない場合は他の選択肢も検討した方が良いですね
他の不動産クラウドファンディングとの違い
トモタクは高利回りと短期運用を両立させたサービスと評価される一方で、他社との差別化ポイントを理解すると投資判断がより明確になります。特に投資家が比較しやすい「利回り」「仕組み」「案件特性」「実利メリット」「投資体験」の5軸で見ると、トモタクの独自性が整理しやすくなります。
利回り水準とリスク対応のバランス
不動産クラウドファンディング全体の平均利回りはおよそ3〜5％が主流ですが、トモタクは6％以上が中心です。高利回りを維持しつつ、優先劣後比率90：10とサブリース契約を標準化している点が特徴です。
多くのサービスでは優先劣後比率が70：30〜80：20であるケースもあり、トモタクの90：10は投資家側ボリュームを厚めに確保する構造です。短期案件が多いこともあり、元本保護性と回転効率の両方を重視したい人に適した設計といえます。
都市部特化と短期運用の組み合わせ
都市部の案件は収益性が安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。しかしトモタクは東京23区中心の物件を扱いながら6％以上の利回りを提示する案件が多く、ここが他社と大きく異なる点です。
CREALやCOZUCHIのように大型再開発や高額物件を扱うタイプとは異なり、トモタクは「都市部×短期×中規模物件」のラインに注力しているため、資金回転を重視した投資家にはわかりやすい案件が揃っています。
ポイント制度とキャンペーンの“実利”
類似サービスにも紹介制度やキャッシュバック企画はありますが、実際に出資額へ使えるポイント制度を運用しているサービスは多くありません。トモタクでは出資金の最大20％までポイント利用が可能で、新規登録や投資ごとにポイントが積み上がります。
さらに、Amazonギフト券やご当地返礼ギフトなど、継続投資による実利メリットが大きいことも特徴です。競合でもキャンペーンはありますが、出資額に直結する制度は差別化要素として有効です。
出資しやすさと案件の回転速度
多くのクラウドファンディングでは募集方式が抽選式か先着式に分かれますが、トモタクは先着式が多く、募集開始から短時間で満額到達する傾向があります。クリック合戦になりやすい点はデメリットとも捉えられますが、人気の高さと案件回転の速さは投資家にとって出資機会が多いという利点もあります。
また、案件の組成数は年間ペースで安定しており、短期案件が多いことで再投資の選択肢が途切れにくい点も他社との違いです。
ミドルリスク帯の中でも“安定性寄り”の設計
地方高利回り案件を並べるサービスもありますが、トモタクは都市部中心で極端なハイリスク案件を扱いません。とはいえ利回りは高いため、ミドルリスクの中では安定と利回りのバランスを取ったラインに位置しています。
不動産ST型のように長期保有前提でもなく、CREALのように大型開発中心でもなく、COZUCHIのように高難度案件のアレンジ型でもない、“中規模都市物件×短期×安定型”に特化した路線は、投資家の比較軸として分かりやすい立ち位置です。
他社との主な違いまとめ（簡易リスト）
- 利回り：6％以上が中心で短期案件と組み合わせやすい
- 保全性：優先劣後90：10＋サブリース契約を標準化
- 案件特性：都市部中心の中規模マンション・レジデンスが多い
- ポイント制度：出資に直接使える仕組みがある
- 投資体験：キャンペーンやギフト企画が継続的に実施される
- 回転速度：短期案件中心で再投資サイクルを組みやすい
他社と比較した際、投資家が得られる“体験価値”が高い点は隠れた強みです。
短期運用を軸にする人には相性が良いサービスですね。利回りだけでなく、都市部中心の構成やポイント制度など、投資効率を上げる仕組みが多いところが特徴です。
安全性判断に役立つ運営会社情報まとめ
トモタクの運営会社である株式会社イーダブルジーは、不動産取引の実務経験と複数の許認可を持つ事業者です。安全性を検証するうえで、投資家が押さえるべき重要ポイントを整理しました。
運営会社の基本情報と事業範囲
株式会社イーダブルジーは、2009年設立の不動産会社で、売買・仲介・賃貸管理・不動産特定共同事業を軸に事業を展開しています。レジデンスから土地まで幅広い不動産を扱っており、仕入れから販売までのプロセスを自社で一貫して行える体制が整っています。
不動産クラウドファンディングは、運営会社の経験や情報力が運用の安定性に直結します。首都圏での取引実績が多く、商圏を特化している点はリスク評価の明確化にもつながり、投資判断にプラスの材料といえます。
許認可の内容と安全性の根拠
不動産特定共同事業の許可を受けているかどうかは、安全性判断の重要な基準です。イーダブルジーは以下の登録・許認可を保有しています。
- 不動産特定共同事業許可（東京都知事 第133号）
- 宅地建物取引業免許（東京都知事（3）第93945号）
- 賃貸住宅管理業登録（国土交通大臣（2）第2381号）
不動産特定共同事業の許認可は財務基準やコンプライアンス体制を満たさなければ取得できないため、一定の健全性が担保されていると判断できます。また、電子取引業務にも対応しており、オンライン完結の運用体制が整っている点も利便性だけでなく管理品質の指標になります。
運営歴と実績が示す安定性
2009年から事業を継続している企業であることは、投資家にとって安定性を判断するうえで大きな材料です。不動産業界は景気に左右されやすく、10年以上存続している企業は運営ノウハウを蓄積しているケースが多い傾向にあります。
さらに、運用実績の積み重ねに伴って、物件選定力や案件組成の精度が高まっていくため、新規参入の事業者とはリスク水準が異なる点も評価できます。
外部団体への所属と管理体制
公益社団法人 全日本不動産協会や日本賃貸住宅管理協会といった業界団体に加盟しており、一定の基準に沿った運営・管理を行っていることが確認できます。クラウドファンディング協会にも加入しているため、情報開示や投資家保護に関するガイドラインを意識した運用が期待できます。
団体加盟は法的拘束力こそありませんが、運営姿勢を確認するうえで参考になる材料です。
投資家が確認しておくべきポイント
運営会社の安全性を把握するために、以下のポイントを押さえておくと判断精度が高まります。
- 設立からの運営年数
- 許認可の種類と更新状況
- 不動産事業の実績
- 外部団体への加盟状況
- オンライン手続きの整備度
- 事業内容が不動産に特化しているかどうか
イーダブルジーは、これらの項目に対して一定水準以上の情報と実績を提示しており、投資初心者にとっても評価しやすい体制が整っています。
運営会社の情報は、そのサービスの“裏側”を知るための手がかりです。数字や実績だけでなく、許認可や事業範囲を見ることで、より安心して投資判断ができるようになりますよ
トモタク
株式会社イーダブルジー
新規募集数は業界トップクラスで、高利回り案件が目立つ
| 案件数 | - |
| 直近10件平均利回り | - |
| 直近10件直近最低利回り | - |
| 直近10件直近最高利回り | - |
| 直近10件募集割合平均 | - |
トモタクがおすすめの理由
トモタクがおすすめの理由は「短期運用に特化したファンド設計」「サブリース契約による安定性」「独自ポイント制度による投資効率の向上」です。
トモタクは、運用期間が4ヶ月から1年程度と比較的短いファンドを中心に取り扱っており、資金を長期間拘束されることなく運用できる点が特徴です。株式投資や他の資産運用と並行して短期的に資金を回したい投資家や、まずは不動産クラウドファンディングを試してみたい初心者にとっても、ハードルが低い選択肢となっています。さらに、物件にはサブリース契約が締結されているため、空室リスクを抑えた安定的な収益が期待できる点も安心材料です。加えて、独自の「トモタクポイント」が導入されており、新規登録や出資時に付与されるポイントを次回以降の投資に充当できる仕組みは、投資効率を高める工夫として高く評価されています。
メリットとしてまず挙げられるのは、直近の実績で平均利回りが6％を超えており、相場水準を上回るパフォーマンスを記録している点です。これまで元本割れがなく、110件を超えるファンドの組成実績があることから、一定の信頼性を備えているといえるでしょう。短期運用型のためキャッシュフローの回転も速く、資金を次の投資に回しやすいのも大きな魅力です。また、投資家へのキャンペーンが活発で、Amazonギフト券やご当地グルメギフトなどが抽選で当たる仕組みがあり、投資リターンに加えて楽しみが得られる点も特徴的です。さらに、ポイント制度を活用すれば出資金の一部を抑えられるため、継続的に利用する投資家にとっては長期的なコスト削減につながります。公式SNSを通じて情報発信が頻繁に行われている点も、タイムリーに新規案件やキャンペーン情報を得られるメリットとして評価できます。
一方でデメリットは、最低投資額が10万円からと高めに設定されていることです。小口から投資を始めたい人にとってはハードルがあり、複数の案件に分散投資しづらい点はデメリットといえるでしょう。また、人気のファンドは応募倍率が高く、抽選に外れるケースも少なくありません。さらに、短期運用といっても不動産市況や物件売却のタイミングによっては運用期間が延びる可能性があり、完全に予定通りに終了するとは限らない点も考慮が必要です。加えて、ポイントやキャンペーン特典に注目が集まりがちですが、実際のリターンはあくまで不動産投資のリスクを伴うものであるため、過度に安心して投資することは避けるべきです。
とはいえ、トモタクは「短期間で効率よく資金を運用したい投資家」に適したサービスといえます。安定性を重視しながらも比較的高い利回りを狙える点や、投資家向けの優遇制度の充実度からも、初心者から経験者まで幅広く検討に値する不動産クラウドファンディングです。
| 案件数 | - |
| 直近10件平均利回り | - |
| 直近10件直近最低利回り | - |
| 直近10件直近最高利回り | - |
| 直近10件募集割合平均 | - |
| 優先劣後方式 | ○ |
| 最低投資金額 | 100,000円 |
| 募集方法 | 先着、抽選 |
| 組合契約 | 匿名組合型 |
| 物件の種類 | アパート・マンション、オフィス |
| 優遇サービスあり | × |
| 物件の開示情報 | 築年数、住所、収支シミュレーション、面積、容積率、用途地域、事業内容 |
| 出金手数料 | 1回のみ無料（125円（GMOあおぞらネット銀行）、250円（GMOあおぞらネット銀行以外）） |
| 運用レポートの共有あり | ○ |
| 運営会社設立年月 | 2009年 |
| 運営会社資本金 | 100,000,000円 |
| 上場 | × |
