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目次
ASSECLIとはどんな不動産クラウドファンディングサービスか
ASSECLI（アセクリ）は、株式会社エボルゾーンが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。従来の不動産投資のように数百万円や数千万円の資金を用意する必要はなく、1万円という少額から参加できる点が大きな特徴となっています。不動産に関心はあるけれど資金面や管理の負担で一歩を踏み出せなかった層にとって、取り組みやすい仕組みといえるでしょう。
エボルゾーンは2011年設立の不動産事業者で、収益不動産の取引実績は1,000件以上に及びます。不動産の売買・再生・管理など幅広い事業を展開しており、その実績をASSECLIの案件組成にも活かしています。事業者としての経験と実績がサービスの信頼性を高めている点は、投資家にとって安心材料のひとつです。
ASSECLIで提供される案件は、居住用マンションや賃貸レジデンス、商業用施設など多様です。投資家が出資した資金は運営会社によって不動産の取得やリノベーション、運用に活用され、得られた賃料収入や売却益が分配金として投資家に還元されます。利回りは案件によって異なりますが、一般的には年4〜8％程度が想定されており、安定的な収益を目指せる仕組みとなっています。
投資家保護の仕組みとして「優先劣後方式」が採用されている点も重要です。これは投資家が優先出資者、エボルゾーンが劣後出資者となり、万が一の損失発生時にはまず劣後出資部分から損失を吸収する仕組みです。元本保証ではありませんが、一定範囲で投資家のリスクを抑える効果があります。
サービスの利用はオンライン完結型で、会員登録から投資家審査、ファンド申込までスマートフォンやPCで手続きが可能です。投資初心者や忙しい社会人でも手間をかけずに参加できる点が支持を集めています。
まとめると、ASSECLIは「少額から始められる」「不動産のプロが案件を選定」「投資家保護の仕組みがある」サービスです。投資家にとって新しい不動産投資の選択肢となっているといえるでしょう
不動産投資は資金面や管理の負担で敬遠されがちですが、ASSECLIなら1万円から気軽に参加でき、プロの事業者に運用を任せられる点が魅力です。初心者が最初の一歩を踏み出すサービスとして検討してみる価値があると思いますよ
ASSECLIの評判を左右する特徴と魅力
少額から投資を始められる安心感
ASSECLIの最大の特徴は、1口1万円から投資できる点です。従来の不動産投資は数百万円から数千万円の資金が必要となるケースが一般的ですが、ASSECLIでは初心者でも無理のない金額で不動産投資を体験できます。投資のハードルを下げることで、資産運用を始めたい投資家層に強く支持されています。
投資家保護を重視した優先劣後方式
ASSECLIは「優先劣後方式」を採用しており、投資家が優先出資者、運営会社であるエボルゾーンが劣後出資者となります。例えば劣後割合が10％のファンドで不動産価値が10％下落した場合、その損失はまず事業者側が負担します。これにより投資家の元本リスクを軽減でき、投資判断の安心材料となっています。
厳選された不動産案件の提供
ファンドに掲載される案件は、エボルゾーンが独自の審査基準で選定した不動産に限定されています。都心部や人気エリアの賃貸マンションや再生案件など、収益性と将来性を考慮したプロジェクトが多いのも特徴です。過去には利回り6〜8％の案件もあり、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
オンライン完結で手続きが簡単
会員登録から投資家申請、出資申込まで、すべてオンラインで完結します。本人確認もスマートフォンを利用したeKYCで対応可能なため、短時間で投資準備を整えることができます。複雑な書類手続きや現地訪問が不要な点は、時間のない投資家にとって大きな魅力です。
高い募集倍率が示す人気度
過去のファンド募集では、わずか数分で完売する事例も報告されています。直近の募集達成率は平均で200％を超えるケースもあり、投資家の注目度が非常に高いことが分かります。案件数が限られている一方で需要が集中しているため、事前登録や申込のスピード感が求められる点もASSECLIならではの特徴です。
ASSECLIの特徴は「少額で始められる」「投資家保護の仕組みがある」「案件の選定に信頼性がある」という点に集約されます。初心者でも入りやすく、プロのノウハウを背景に投資できる点は大きな魅力です。ただし人気が高いため競争率も高く、申込のタイミングを逃さない工夫が必要ですね
実際に投資した人の良い口コミ
ASSECLIは、少額から参加できる不動産クラウドファンディングとして多くの投資家に利用されており、実際の利用者からはポジティブな口コミが数多く寄せられています。ここでは、投資家が特に評価しているポイントを整理して紹介します。
安定した利回りに満足する声
投資家から最も多く寄せられているのが「利回りに対する満足度」です。実際の案件は年利4〜8％程度の想定利回りが中心で、金融機関の預金や国債と比べて高水準であることから「安定して利益が出せる」と評価する声が目立ちます。特に6％以上の案件に当選した人からは「短期でしっかり利益を得られた」という感想が多く見られます。
手続きの簡単さと審査のスピード
オンラインで完結する申込フローも高評価の理由です。会員登録から投資家申請、出資申込まで一貫してスムーズに進められる点が「手続きに時間を取られず投資に集中できる」と好評です。また、審査や本人確認もスピーディーに行われるため、「思い立った時にすぐ始められた」という口コミもあります。
募集開始直後に完売する人気度
ASSECLIの案件は、募集が開始されると短時間で上限に達することが多く、「数分で完売したのを見て、人気と安心感を実感した」という声もあります。特に都心や人気エリアの案件は応募倍率が数倍に達することもあり、投資家の期待感を反映しているといえます。
投資初心者でも安心して始められる
「1万円から投資できるため、リスクを抑えて挑戦できる」という意見も目立ちます。従来の不動産投資は多額の資金が必要で初心者には難しいというイメージがありましたが、ASSECLIはそのハードルを大きく下げています。そのため「お試し感覚で始めてみて、不動産投資に自信がついた」という口コミもあります。
投資家がポジティブに感じているのは、安定利回りと参加のしやすさ、そして案件の人気度なんですね。とくに初心者にとっては、1万円から気軽に始められる安心感が大きな魅力になっていますよ
利用者が感じたデメリットや注意点
ASSECLIは少額から始められる安心感や運営会社の実績が魅力ですが、利用者からは注意すべき点やデメリットの声も挙がっています。投資家が判断する上で見落としてはいけないポイントを整理します。
案件数の少なさと高い競争率
ASSECLIの案件は厳選されている分、募集件数が限られています。そのため人気のある案件は募集開始からわずか数分で満額に達することも珍しくなく、応募できなかったという不満が利用者から多く寄せられています。抽選方式ではなく先着順のため、参加には常に事前準備が必要になります。
元本や配当金に保証がない
不動産クラウドファンディング全般にいえることですが、ASSECLIも元本や分配金の保証は法律上認められていません。優先劣後方式により一定の安全性は確保されていますが、不動産価格の下落や入居率低下といった要因で元本割れのリスクは残ります。資金を預貯金のように「必ず戻るもの」と捉えるのは危険です。
税制面での不利さ
分配金には源泉徴収（20.42％）が適用され、株式投資型クラウドファンディングのような税制優遇措置はありません。利益が出てもそのまま手取りになるわけではなく、確定申告が必要になるケースもあるため、税務上の負担を考慮しておく必要があります。
流動性が低く途中解約は困難
一度投資すると運用期間中は原則として途中解約ができません。キャンセルや解約はごく限られた条件下でのみ認められているため、余裕資金で運用することが前提です。急な資金需要が発生した際に引き出せない点は大きな注意点といえます。
手数料負担とコスト意識
口座維持費や投資申込手数料は無料ですが、出資金を送金する際の振込手数料は投資家が負担する仕組みです。小口で繰り返し投資を行う場合には、手数料が積み重なって利回りを圧迫する可能性もあります。
デメリットを知っておくことで、リスクを必要以上に恐れず冷静に判断できるようになりますよ。投資は魅力とリスクが表裏一体ですから、メリットだけでなく注意点も押さえてバランスの良い判断をしてくださいね
過去の実績と募集状況から見る人気度
ASSECLIの人気を語るうえで欠かせないのが、これまでの募集実績と投資家からの応募状況です。実績データを見ると、ほぼすべての案件で募集金額を上回る応募が集まっており、投資家の期待値と注目度の高さが数字で裏付けられています。
募集倍率の高さが示す投資家の関心
例えば「横浜市神奈川区#15ファンド」では募集額3,420万円に対して1億2,800万円超の応募が集まり、倍率はおよそ375％に達しました。また「千葉県市川市#10ファンド」でも、1億5,300万円の大型案件に対し3億円を超える応募があり、募集額の2倍以上を記録しています。直近の案件でも平均募集達成率が200％を超えており、人気の高さは一過性ではなく継続的な傾向です。
募集金額とファンド規模
ASSECLIのファンドは数千万円規模から1億円を超える案件まで幅広く設定されており、直近の平均募集額は1億円前後に安定しています。小規模から大型まで幅を持たせることで、少額投資を希望する初心者から、資産分散を狙う経験者まで幅広い層のニーズに応えています。
運用期間の傾向
過去の案件を見ると運用期間は6〜12ヶ月の短期が中心で、直近の平均は5〜6ヶ月前後です。長期の資金拘束を避けたい投資家にとって、比較的早いサイクルでリターンを得られる点が安心材料になっています。この点も応募が集中する理由のひとつといえるでしょう。
人気度の裏側にある課題
ただし人気が高い分、先着順の募集方式では投資機会を逃すケースが多いことも事実です。特に想定利回りが6〜8％台の案件は開始直後に満額成立する傾向が強いため、投資家は事前登録や募集開始時刻の把握が欠かせません。
ASSECLIは過去のファンドで常に高い応募倍率を記録していることから、投資家からの信頼と期待が厚いサービスだといえますね。ただし人気が集中する分、参加のハードルもあるので、チャンスを逃さない準備が大切ですよ
他の不動産クラウドファンディングとの比較
不動産クラウドファンディング市場は拡大しており、ASSECLIも注目を集めています。ただし投資家にとっては「他社との違い」を理解することが重要です。ここでは代表的なサービスと比較しながら、ASSECLIの立ち位置を整理します。
利回りと案件数の違い
COZUCHIは短期から長期まで幅広い案件を扱い、利回りが2％〜50％と幅広く設定されています。特にキャピタルゲイン狙いの高利回り案件が人気です。一方CREALは物流施設やホテルなど多様なアセットを扱い、利回りは2.4％〜10％程度と安定志向の投資家に向いています。
ASSECLIは主に6〜12ヶ月の短期案件が中心で、利回りは4％〜8％が多く、安定性と現実的な収益性を重視する投資家に選ばれやすい特徴があります。
募集方式の比較
ASSECLIはすべて先着方式を採用しており、人気案件は数分で完売することも珍しくありません。これに対して、COZUCHIは抽選方式を取り入れているため、時間を合わせられない投資家にもチャンスがあります。投資スタイルによって、どちらが有利かは変わってきます。
投資家保護とリスク管理
各社とも優先劣後方式を導入していますが、その割合は異なります。例えばCREALでは劣後出資比率が5〜20％と幅広く設定されており、COZUCHIは案件によって最大60％まで劣後割合を設定するケースもあります。ASSECLIは劣後出資比率が5〜10％とやや控えめである一方、運営会社エボルゾーンの不動産取引実績による信頼性で補っています。
投資家にとっての併用メリット
特定のサービスだけに絞るよりも、複数サービスを併用することで分散効果が得られます。例えば「高利回りを狙うならCOZUCHI」「安定性と手続きの簡便さならASSECLI」「中長期の施設系案件に関心があるならCREAL」といった形で使い分けるのが現実的です。併用することで案件選択の幅が広がり、投資機会の取り逃しを防ぐことにもつながります。
投資家の皆さん、比較する際には「利回り」「募集方式」「劣後割合」「案件タイプ」の4点をしっかり見極めることが大事ですよ。ASSECLIはシンプルで安定的な短期案件に強みがありますが、複数サービスを組み合わせることでポートフォリオのバランスを取りやすくなるんです
ASSECLIを始める流れと必要手続き
ASSECLIはオンライン完結型の不動産クラウドファンディングサービスで、スマートフォンやPCから簡単に投資を始められる仕組みが整っています。ただし、出資を行うためには投資家登録や本人確認などのステップを踏む必要があります。ここでは、実際に投資を始めるまでの手順をわかりやすく整理します。
会員登録
最初のステップは、ASSECLI公式サイトでの会員登録です。氏名・メールアドレス・パスワードなどの基本情報を入力し、利用規約に同意すれば登録が完了します。会員登録を済ませると、ファンド情報の詳細が閲覧できるようになります。
投資家申請
出資には投資家申請が必要です。申請時には、本人確認書類とマイナンバー関連書類のアップロードが求められます。本人確認はオンライン（eKYC）または郵送のどちらかで対応可能です。必要となる主な書類は以下の通りです。
- 本人確認書類（運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、在留カードなど）
- マイナンバー確認書類（マイナンバーカード、通知カード、マイナンバー記載の住民票）
審査が完了すると、「本人確認キー」が記載されたはがきが登録住所に送られてきます。このキーをサイト上で入力することで、正式に投資家登録が承認されます。
出資申込と入金
投資家登録が完了したら、希望するファンドに申し込みができます。ファンド一覧から案件を選び、契約成立前書面を確認したうえで投資申込に進みます。申込が確定すると案内メールが届き、指定口座へ出資金を振り込みます。振込手数料は投資家側の負担となる点に注意が必要です。
運用開始から分配金受取まで
出資が完了すると、不動産の運用は運営会社エボルゾーンが行います。投資家は特に手続きする必要はなく、分配金支払日を待つだけです。運用終了後、元本と分配金が口座に振り込まれます。分配金には20.42％の源泉徴収税が差し引かれるため、受取額は税引後となります。
ASSECLIは会員登録から出資までオンラインで完結できるので、煩雑な手続きを避けたい方にとって始めやすい仕組みになっています。ただし、人気のファンドは募集開始直後に完売することも多いため、事前に投資家登録を済ませておくことが大切ですよ
投資家が知っておくべきリスクとまとめ
不動産価格の変動リスク
ASSECLIの案件は不動産を基盤にしているため、市況の影響を大きく受けます。景気後退や金利上昇によって不動産価格が下落すれば、売却益が想定よりも低くなり、分配金が減少する可能性があります。さらに空室率が高まれば、家賃収入も減り運用成果が圧迫されます。
元本割れと保証の不在
不動産クラウドファンディング全般に共通することですが、元本や分配金に保証はありません。優先劣後方式で一定の損失までは事業者が負担しますが、それを超える損失が発生すれば投資家が直接影響を受けます。リスク軽減の仕組みはあっても「完全な安全」ではない点を理解しておく必要があります。
流動性の低さと途中解約の制限
ASSECLIの案件は運用期間が6〜12か月程度の短期型が中心ですが、途中で自由に売却して現金化することはできません。やむを得ない理由を除き途中解約はできず、流動性の低さが大きな制約となります。急な資金需要には対応しにくいため、余剰資金での投資が前提です。
募集競争率の高さ
人気案件は募集開始から数分で完売するケースも多く、応募できないリスクも存在します。投資機会を得るためには、事前の会員登録や案件公開スケジュールの確認が欠かせません。他社の抽選方式と異なり、先着方式は投資家にとって心理的な負担にもなりやすい側面があります。
税制上の不利な点
分配金は源泉徴収の対象となり、税制優遇措置はありません。雑所得として確定申告が必要になるケースもあるため、手取り利回りを正確に計算しておくことが重要です。
不動産クラウドファンディングは「ミドルリスク・ミドルリターン」の資産運用です。ASSECLIも例外ではなく、価格変動や流動性、競争率といったリスクを十分に把握した上で取り組むことが大切です。ただし、1万円から始められる手軽さや、優先劣後方式による一定のリスク軽減策は魅力的です。余剰資金を活用し、複数案件に分散投資することで、安心して利用しやすいサービスだと理解していただければと思います
