スター・マイカのマンションリースバック

スター・マイカのマンションリースバック

スター・マイカ株式会社

リノベマンション大手。マンションに特化しており高値売却に期待

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※東証一部上場企業スター・マイカ・ホールディングスの子会社
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西エリア（大阪、京都、兵庫）、札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市
実績	中古マンション買取累計11,000件以上
査定スピード	-
資金化までの日数	最短1週間

公式サイト

スター・マイカのマンションリースバックがおすすめの理由

スター・マイカのマンションリースバックがおすすめの理由は「中古マンション専門会社ならではの査定力と上場グループの安心感」「築年数が古い物件や高齢者世帯にも対応しやすい柔軟性」です。スター・マイカは、中古マンションの買取・保有戸数で上場企業の中でもトップクラスとされる、マンション専門の不動産会社です。長年の買取・運用実績から蓄積した独自データベースと、市況に精通した担当者による査定を強みとしており、24万件以上の査定実績をもとに「納得感のある価格」を提示できるとしています。

スター・マイカのマンションリースバックは、自宅マンションをスター・マイカが直接買取り、その売却代金を一括で受け取りつつ、賃貸契約を結んでそのまま住み続けられる仕組みです。住宅ローンが残っている場合でも、売却代金でローンを完済してからリースバックに切り替えるスキームに対応しており、任意売却の相談も可能とされています。売却後は所有者ではなくなるため、住宅ローン返済に加えて、管理費・修繕積立金・固定資産税といったマンション特有のランニングコストを支払う必要がなくなり、「毎月の負担を家賃に一本化できる」のが特徴です。売却資金の使い道に制限はなく、学費や事業資金、医療・介護費用、老後の生活資金など、自由に活用できる点も使い勝手の良さにつながっています。

メリットとしてまず挙げられるのは、「マンション特化のノウハウを活かした受け皿の広さ」です。スター・マイカはマンション専門の買取会社であり、とくに賃貸中やオーナーチェンジ物件の取引に強みを持っています。そのため、築年数が古く、ほかでは断られがちなマンションでも、状態やエリア次第でリースバックに応じてもらえる可能性があります。 対象物件はファミリータイプの区分マンション（目安35㎡以上）が中心で、査定日数は最短1～3営業日、契約から決済までも最短1週間程度とされており、「急ぎで現金化したいが、住環境は変えたくない」というニーズにも対応しやすいスピード感です。

コスト面でのメリットも大きいポイントです。スター・マイカのマンションリースバックは、相談・査定・買取価格の提示が無料で、直接申込の場合はスター・マイカが買主になるため仲介手数料もかかりません。 売却時に別途資金を用意する必要が少なく、手取り額をそのまま資金計画に活かしやすいのが魅力です。また、賃貸借契約は普通借家契約・定期借家契約の両方に対応しており、短期利用からある程度の長期居住まで、ライフプランに合わせた期間設定がしやすいとされています。

高齢者世帯に配慮したサービスが用意されている点も、スター・マイカならではのメリットです。マンションリースバックでは、70歳以上の単身者を対象に、警備会社と連携した無料の見守りサービスを提供しています。ペンダント型の緊急ボタンを押すとガードマンが駆けつける仕組みや、24時間体制の健康相談、トイレのドア開閉センサーによる安否確認などが含まれており、「離れて暮らす親の住まいをリースバックにしつつ、見守りもセットで整えたい」といったニーズに応えやすくなっています。

一方でデメリットとしては、まず「対象がマンションに限られる」点が挙げられます。スター・マイカのマンションリースバックはその名の通り分譲マンション専門のサービスであり、戸建てや土地、アパート一棟などは対象外です。 また、対応エリアも全国ではなく、関東（東京・神奈川・埼玉・千葉）、関西（大阪・京都・兵庫）に加えて、札幌・仙台・広島・福岡などの政令指定都市が中心となっており、それ以外の地方エリアでは利用が難しいケースがあります。

契約面の注意点として、「永住が必ず約束されるわけではない」ことも理解しておく必要があります。賃貸借契約方式は普通借家と定期借家の両方に対応していますが、短期のリースバックにも強みがあるとされており、定期借家契約が選択されるケースも少なくありません。 家賃を継続的に支払えなくなったり、契約期間満了後に条件が折り合わなかったりすれば、再契約ができず退去となるリスクもあります。また、スター・マイカ自身が発信しているように、リースバック全般として「家賃が相場より高くなることがある」「契約期間に限りがある」「売却価格が相場より低くなりやすい」といったデメリットもあるため、通常売却と比較したうえで判断することが重要です。

さらに、共有名義のマンションでは名義人全員の同意が必要になること、物件の状態によってはリースバックではなく通常の買取や他の手法を提案される場合があることも、事前に想定しておいた方が良いポイントです。

とはいえ、スター・マイカのマンションリースバックは「マンションに住み続けながら、老後資金や教育資金、事業資金などまとまったお金を確保したい」「築年数が古いマンションや賃貸中のマンションでも柔軟に相談したい」「高齢の親が一人暮らしを続けるうえで、見守りサービスもセットにしたい」といったニーズを持つ人にとって、有力な選択肢となるリースバックサービスです。マンション専門会社ならではの査定力と、上場グループの安心感、高齢者配慮の手厚いサポートを重視したい人に、特に向いていると言えるでしょう。