伊藤忠の住宅リースバック

伊藤忠の住宅リースバック

伊藤忠ハウジング株式会社

伊藤忠商事グループの総合力。都心部のマンション・戸建てに強み

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	-
対応エリア	全国
実績	-
査定スピード	-
資金化までの日数	-

公式サイト

伊藤忠の住宅リースバックがおすすめの理由

伊藤忠の住宅リースバックがおすすめの理由は「総合商社グループならではのブランド力と提携ネットワークの安心感」「親族間リースバックや買戻しなど“家族の将来設計”まで見据えた選択肢の広さ」です。伊藤忠の住宅リースバックは、伊藤忠グループの不動産会社である伊藤忠ハウジングが窓口となり、グループならではの大手リースバック会社や金融機関と提携して、自宅の売却とリースバックをワンストップでコーディネートしてくれるサービスです。利用者は伊藤忠ハウジングに相談することで、自分の条件やエリアに合った提携先のリースバックを紹介してもらえる仕組みになっており、「どの会社を選べばいいか分からない」という段階から相談できるのが特徴です。

伊藤忠の住宅リースバックは、自宅を売却して現金化したあと、その家を借りて住み続けられる基本スキームに加えて、「親族間リースバック」に対応している点が大きな特徴です。親族間リースバックとは、自宅の買い手を親族とし、その親族がローンを利用して物件を購入、売却した人は親族からそのまま賃貸として住み続ける方式です。伊藤忠ハウジングがこのスキーム全体の調整役となり、売買契約や賃貸契約、親族側のローン利用まで含めてサポートしてくれるため、「実家を親族内で承継しつつ、親世帯の生活資金も確保したい」というニーズに応えやすくなっています。

メリットとしては、まず「安心感と条件面のバランスの良さ」が挙げられます。伊藤忠ハウジングが提携しているリースバック会社はいずれも大手企業が中心で、資金基盤が安定しているため、買取価格や売却後の家賃も一定の水準を期待しやすいとされています。提携会社によっては、買戻しオプションや定期借家契約の延長などにも柔軟に対応しており、「一時的に自宅を手放すが、将来買い戻したい」といった希望にも応えやすい体制が整っています。

資金使途に制限がない点もメリットです。売却で得た資金は、生活費やローン返済だけでなく、旅行やリフォーム、子ども・孫の進学資金、事業資金など、基本的に自由に使うことができます。一部のリバースモーゲージのように用途が限定されないため、「老後のゆとり資金」としても、「事業再建や借入整理のための資金」としても柔軟に活用しやすいのが特徴です。

対応エリアの広さも見逃せないポイントです。リースバック会社の中には、首都圏のみ・自社周辺エリアのみといった限定的な対応にとどまるところもありますが、伊藤忠の住宅リースバックは、提携先ネットワークを活かして主要都市ほぼ全国をカバーできる体制を持っています。そのため、地方在住で「近くにリースバック会社がない」と感じている人でも、伊藤忠経由で条件に合う会社を紹介してもらえる可能性があります。

また、公式マガジンでは「リースバックの仕組み」「メリット・デメリット」「リースバックとリバースモーゲージの違い」「リースバックのトラブル事例と回避策」など、利用者目線の解説記事が多数公開されています。これらを読むことで、契約前からリースバック全体のリスクや注意点を把握しやすく、初めての人でも「何を確認しておくべきか」を整理しながら検討できるのは、情報発信に積極的な伊藤忠ならではの強みです。

一方でデメリットは、「自社買取ではなく仲介色が強いサービスであること」です。伊藤忠ハウジング自体がリースバックの買主となるケースは基本的になく、実際の買取・賃貸契約は提携リースバック会社との間で行われます。つまり、最終的な買取価格や家賃、契約期間、買戻し条件などの具体的な条件は、あくまで提携先ごとの商品設計に依存します。そのため、「伊藤忠ブランドだから条件が特別に良い」と過度に期待してしまうと、実際の契約内容とのギャップを感じるリスクがあります。

さらに、公式サイト上では、家賃の算定方法や契約期間の標準的なレンジ、諸費用の詳細などがあまり開示されておらず、「サービス内容・商品性が見えづらい」という指摘もあります。買取額の目安や家賃水準、契約形態（定期借家か普通借家か）、買戻しができる場合の条件など、多くを個別相談ベースで決めていくスタイルのため、「事前に細かい条件を比較してから問い合わせたい」という人には不便に感じられる可能性があります。

親族間リースバックについても、魅力が大きい一方で、親族側のローン審査や相続・贈与の税務、将来の家賃や買戻し条件など、チェックすべきポイントが増えるため、一定の手間と理解が必要です。親族間で金銭のやり取りが発生する以上、「誰がどの費用を負担するのか」「将来その家を誰が相続するのか」といった点を事前に合意しておかないと、後々トラブルの火種になるおそれもあります。

もちろん、リースバック全般のデメリットも伊藤忠の住宅リースバックに当てはまります。一般の仲介売却と比べると、買取価格が相場より低くなりやすいこと、売却後は家賃を支払い続ける必要があること、場合によっては家賃が相場より高めになることがある点などです。家賃を3カ月以上滞納すれば賃貸借契約が解除され、退去を求められるケースも一般的にあり、「本当に長期的に支払っていける家賃水準か」を慎重に見極めておくことが欠かせません。

とはいえ、伊藤忠の住宅リースバックは「どのリースバック会社を選べばよいか分からない」「親族間で家を守りながら資金も確保したい」「大手グループのネットワークと情報量を活用しながら検討したい」という人にとって心強い窓口です。自社買取型ではないぶん、複数の提携先の中から条件を比較しやすい面もあり、親族間リースバックや買戻しオプションまで含めて“家族の将来設計”を一緒に考えてほしい人に向いているリースバックと言えるでしょう。