インテリックス／あんばい

インテリックス／あんばい

株式会社インテリックス

リノベーション大手。2年間の定期借家契約が基本（再契約相談可）

本社所在地（都道府県）	東京都
上場	東証一部上場
対応エリア	全国
実績	累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績
査定スピード	査定依頼から1週間～10日
資金化までの日数	半月～1カ月前後

公式サイト

インテリックス／あんばいがおすすめの理由

インテリックス／あんばいがおすすめの理由は「上場リノベーション会社が提供する安心感と査定ノウハウ」「フリーレント2カ月や各種費用ゼロで、資金繰りにゆとりを持ちながら住み続けられる仕組み」です。インテリックスは中古マンションのリノベーションで累計数万戸規模の施工・販売実績を持ち、リノベーション業界をリードしてきた上場企業です。この豊富なストックビジネスのノウハウを活かして、自宅を売却してもそのまま住み続けられるリースバック「あんばい」を展開しており、戸建て・区分マンション・自宅兼店舗・一棟ビルなど幅広い物件種別に対応しているのが特徴です。

あんばいは、自宅などの不動産をインテリックスが直接買い取り、売却代金を一括で支払ったうえで、定期借家契約を結んで同じ家に住み続けられるサービスです。資金の使い道に制限はなく、老後の生活費、医療・介護費、ローン返済、事業資金、相続対策など、さまざまな目的に自由に充当できます。査定は机上査定と現地査定を組み合わせて行われ、接道状況や地形、近隣の取引事例などを踏まえて「納得感のある価格」を目指す運用がなされている点も安心材料です。契約までのスピードも最短2週間前後とされており、「急ぎでまとまった資金が必要だが、引っ越しは避けたい」というニーズに応えやすいスキームになっています。

メリットとしてまず大きいのは、「初期・ランニングコストを抑えやすいこと」です。あんばいでは、契約から2カ月間の家賃が0円になるフリーレント特典が用意されており、売却直後の家計負担を抑えながら生活再建に充てることができます。さらに、「相談・見積り・再契約手数料・敷金・礼金・固定資産税・管理費・修繕積立金」といった最大7つの費用が0円と明示されており、所有時に発生していた税金や管理費の支払いからも解放されます。これにより、月々の支出をトータルで軽くしつつ、住み慣れた家で暮らし続けられる点が大きな魅力です。

居住の安定性が高いことも、あんばいならではの強みです。賃貸借契約は2年ごとの定期建物賃貸借契約ですが、再契約が何度でも可能で、再契約料も0円とされています。そのため、家賃の支払いが継続できる限り、長期的に住み続けることも現実的な選択肢になります。また、国土交通省が公表した「住宅のリースバックに関するガイドブック」に準拠したサービス提供を掲げており、契約内容や説明義務の面でも一定の安心感を重視した運営がなされている点も、初めてリースバックを利用する人にとって心強いポイントです。

シニアや単身世帯への生活サポートが用意されている点もメリットです。高齢単身利用者向けには「きずな電話」という無料の見守りサービスが用意されており、毎日決まった時間に自動音声で体調確認の電話が入る仕組みになっています。電話に出られなかった場合は再コールされ、必要に応じて家族などに様子を伝えることもできるため、「離れて暮らす親の見守りを兼ねて活用したい」といったニーズとも相性が良いサービスと言えます。

一方でデメリットとしては、まず「定期借家契約ゆえの立場の弱さ」が挙げられます。あんばいは2年の定期借家契約で、再契約は何度でも可能とされているものの、あくまで定期借家である以上、賃貸人側の事情や、度重なる家賃滞納・近隣トラブルなどがあれば、再契約を打ち切られるリスクはゼロではありません。また、再契約のタイミングで家賃が見直される可能性もあり、長期的に全く同じ条件が続くとは限らない点は理解しておく必要があります。

「売却価格が仲介売却よりも低くなりやすい」というリースバック共通のデメリットもあります。インテリックスはリースバック物件を中長期的な仕入れルートと位置づけ、将来的にリノベーションして売却することで収益を得るビジネスモデルを採用しているため、その利益分を見込んで買取価格が決まります。結果として、時間をかけて一般売却した場合に比べると、査定価格は抑えめになる傾向があります。また、買い戻し制度については明確な仕組みが用意されていないとされており、「将来必ず自宅を買い戻したい」というニーズには向きにくい面もあります。

対応エリアが「都市圏とその近郊」に限られている点も注意点です。本社のある東京のほか、札幌・仙台・横浜・名古屋・京都・大阪・広島・福岡などに拠点を構え、それら都市圏および近隣都道府県を中心にサービスを提供しているため、地方の一部エリアでは取り扱いが難しい場合があります。相談自体は全国から受け付けていますが、物件所在地によってはあんばい以外の売却方法を提案される可能性もあることは知っておいた方がよいでしょう。

とはいえ、インテリックス／あんばいは「上場リノベ企業の信頼感を重視しつつ、自宅を現金化しても今の家にできるだけ長く住み続けたい」「老後資金やローン整理のためにまとまった資金を確保しつつ、固定資産税や管理費の負担から解放されたい」といったニーズを持つ人にとって、有力なリースバックの選択肢です。フリーレント2カ月、7つの費用ゼロ、再契約可能な賃貸スキーム、見守りサービスなど、家計と生活の両面を支えながら“ちょうどいいあんばい”で持ち家を現金化したい人に向いたサービスと言えるでしょう。