プレファン

プレファン

プレサンスコーポレーション株式会社

高利回り案件はあるものの、新規提供数は平均を下回る

案件数	-
直近10件平均利回り	-
直近10件直近最低利回り	-
直近10件直近最高利回り	-
直近10件募集割合平均	-

公式サイト

プレファンがおすすめの理由

プレファンがおすすめの理由は「上場企業グループによる信頼性の高さ」「短期運用でリスクを抑えた投資設計」です。

プレファンは、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーションのグループ会社「株式会社プレサンスリアルタ」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。グループ全体として分譲マンションの供給実績が豊富であり、上場企業のコンプライアンスや財務基盤を背景に、安心して投資を行える体制が整っています。取り扱う物件は自社開発マンションなど実績ある不動産が中心で、透明性の高い情報開示と安定した運用実績が評価されています。さらに、プレファンのファンドは運用期間が5〜6か月と短めに設定されているため、出資金の回収サイクルが早く、流動性を重視したい投資家に適しています。

メリットとしてまず挙げられるのは、最低1万円から始められる少額投資です。通常の不動産投資では数百万円単位の資金が必要ですが、プレファンでは小口化によって初心者でも気軽に参加できます。さらに「優先劣後システム」を採用しており、運営会社が劣後出資者としてリスクを先に負担する仕組みを導入しているため、元本割れリスクを一定程度軽減できます。劣後出資割合はファンドによっては30％と高く、守りを重視した設計です。また、短期運用によって地政学的リスクや金利変動リスクの影響を受けにくく、資金を長期間拘束されない点も利点といえます。新規会員限定ファンドも用意されており、人気案件に投資しやすいチャンスが設けられているのも魅力です。加えて、全ファンドがこれまで無事に運用終了している実績もあり、投資家保護の観点からも信頼性が高いサービスといえるでしょう。

一方でデメリットは、人気が高すぎて投資申し込みに対して倍率が非常に高く、抽選で落選するケースが多い点です。応募総額が募集金額の数倍から10倍以上に達することもあり、希望するファンドに投資できないことがあります。また、一度投資すると運用期間中は途中解約ができないため、急な資金需要に対応できない点も留意が必要です。さらに、ファンドごとに優先劣後比率が異なり、リスク許容度を考慮して選定する必要があります。短期運用であるがゆえに、継続的に新しいファンドを探して投資を繰り返す手間も発生する点は、忙しい投資家にとって負担となる可能性があります。

それでもプレファンは「堅実な運営基盤」「リスクを抑えた短期投資」「少額からの不動産投資」という3点が揃ったバランス型の不動産クラウドファンディングです。安定した上場企業グループの信頼性を背景に、安全性を重視しつつ短期で運用を回したい投資家に特におすすめのサービスといえます。