B-Den（ビーデン）

B-Den（ビーデン）

株式会社ビーロット

運営基盤は安定しているが、利回り・案件数ともに控えめ

案件数	-
直近10件平均利回り	-
直近10件直近最低利回り	-
直近10件直近最高利回り	-
直近10件募集割合平均	-

公式サイト

B-Den（ビーデン）がおすすめの理由

B-Den（ビーデン）がおすすめの理由は「上場企業による運営で信用性が高い」「運営会社の劣後出資によるリスク低減が図られている」「10万円から不動産資産へ少額で投資できる点」です。

B-Denは、東証スタンダード上場企業である株式会社ビーロットが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。運営会社が上場企業であることから、財務状況や事業運営の透明性が高く、信頼性の面で安心感があります。また、ビーロットは不動産開発や再生、コンサルティングなど幅広い不動産事業を手がけており、豊富な知見をもとに厳選された物件へ投資できる点も大きな特徴です。さらに、法令に基づいた不動産特定共同事業の登録を受けており、電子取引業務の許可を取得したうえで運営しているため、法的にも整備されたスキームの中で安全性が確保されています。

B-Denの特徴的な仕組みの一つが、優先劣後構造の採用です。これは、投資家が出資する「優先出資」と、運営会社自身が出資する「劣後出資」に分けて運用を行うもので、万が一物件の価値が下落した場合は、まず運営会社の劣後出資分から損失が補填されます。これにより、投資家の元本リスクが一定程度軽減される仕組みとなっており、初心者でも安心して参加しやすいのが魅力です。

メリットとしては、まず「信頼できる運営基盤」が挙げられます。ビーロットは不動産開発・再生・仲介などの分野で豊富な実績を持ち、プロの目線でリスクを抑えた物件選定を行っています。次に「少額からの投資が可能」である点です。最低出資額は10万円からとなっており、現物不動産のように数百万円単位の資金を用意する必要がありません。加えて、投資家は物件の管理や賃貸運営といった手間をすべて運営会社に任せられるため、実質的には「完全におまかせの資産運用」が可能です。会員登録から投資・配当までスマートフォンで完結できる手軽さも支持を集めています。

一方で、デメリットも存在します。まず「想定利回りが控えめ」であることです。B-Denのファンド利回りは概ね年2〜5％前後と、他の高リスク高リターン型の投資商品と比べると控えめな水準です。そのため、短期間で大きな利益を狙う投資家には不向きといえます。また、「流動性の低さ」もデメリットの一つです。運用期間中は原則として中途解約できず、資金をすぐに引き出すことができません。さらに、「最低投資額10万円」という設定は、不動産クラウドファンディングとしては中程度ですが、1万円単位で参加できるサービスに比べるとややハードルを感じる人もいるでしょう。

総合的に見ると、B-Denは「リスクを抑えながら安定した運用を目指したい」「不動産のプロが選んだ案件に投資したい」「上場企業が運営する信頼性の高いサービスを選びたい」という人に最適な不動産クラウドファンディングです。利回りの高さよりも、安全性や安心感を重視する投資家にとって、長期的な資産形成の入り口として十分に検討する価値のあるサービスといえるでしょう。